Proces Pionierkwartier

Presentatie over: "Proces Pionierkwartier"— Transcript van de presentatie:

1 Proces Pionierkwartier
December 2018 Fase ontwerpen procedure € termijn 1. Oriënterend gesprek Je weet al wat je woonwensen en -eisen zijn en je hebt de zekerheid dat zelf een huis bouwen financieel mogelijk is. Je voert een oriënterend gesprek met de kavelcoach, na uiterlijk twee weken onderteken je de reserverings-overeenkomst 2 weken 2. Reservering Je maakt voor jezelf een schets van de woning. Je tekent de reserverings-overeenkomst. Je betaalt een aanbetaling van € 1.000,- } Je kunt advies opvragen bij de supervisor Je stelt samen met de architect (of bouwer) een schetsontwerp (SO) op Na akkoord supervisor, naar volgende fase Je stelt samen met de architect (of bouwer) een voorlopig ontwerp (VO) op. Via Omgevingsloket, “open stellen voor bevoegd gezag” Legeskosten concept-aanvraag € 338,- circa 9 mnd Supervisor, bestemming en welstand kijken mee naar het ontwerp Na akkoord supervisor, naar volgende fase Je stelt samen met de architect (of bouwer) een definitief ontwerp (DO) op. Via Omgevingsloket Supervisor, bouwkundige, bestemmingsplannen en welstand beoordelen het ontwerp max 2 mnd Schriftelijke goedkeuring? 3. Koopovereenkomst en Omgevingsvergunning Je tekent de koopovereenkomst aanvraag Omgevingsvergunning 8 wkn bezwaartermijn max 6 wkn Legeskosten verleende omgevings-vergunning € Je hebt een omgevingsvergunning 4. Bouwen je geeft opdracht aan de aannemer Naar de notaris, je wordt eigenaar van de kavel Bij de notaris betaal je officieel voor de grond € circa 1 jr. de aannemer gaat bouwen

2 Proces Pionierkwartier
December 2018 Het stappenplan In dit document maken we duidelijk welke stappen iedere zelfbouwer neemt. Fase 1: Oriënterend gesprek weken Het proces begint met een oriënterend gesprek met de kavelcoach. Je weet op dat moment al wat je woonwensen en wooneisen zijn en je weet ook dat een financiering geen probleem zal zijn. Tijdens het oriënterend gesprek informeert de kavelcoach je over de mogelijkheden van een kavel in het Pionierkwartier. De Spelregels Beeldkwaliteit en het bestemmingsplan worden doorgenomen zodat je weet aan welke voorwaarden de woning moet voldoen. Daarna heb je twee weken de tijd om te onderzoeken of zelf bouwen echt bij je past en of je jouw droomhuis kunt en wilt realiseren op deze plek. Daarna Stap 1) Het idee voor de woning Je kunt op zoek gaan naar voorbeelden van woningen met een modern stedelijke uitstraling. Je kunt een moodboard maken of je kunt een schets maken van je ideale woning. Je gaat in deze fase ook op zoek naar een architect of bouwkundig tekenaar. Fase 2 : Reservering mnd In deze periode ontwerp je je eigen woning en wordt gekeken of deze past binnen de regels van het bestemmingsplan en de ontwerpregels. Deze fase wordt afgesloten met een Omgevingsvergunning (voorheen Bouwvergunning). Stap 2) Schetsontwerp Je stelt samen met jouw architect (of catalogusbouwer) een schetsontwerp op. Onderdeel van het schetsontwerp (SO) dienen te zijn: hoofdopzet plattegronden en oriëntatie van de woning op zijn omgeving (rooilijn, bebouwingsvlak, hoeksituatie, accenten); hoofdmassa van de woning (footprint, kapvorm en -richting); hoofdopzet van voor- en achtergevel; de grootte, de nok- en goothoogten van het hoofdgebouw, aan- en uitbouwen en bijgebouwen; materiaalgebruik, kleurstelling en architectuurstijl; doorsneden van woning en tuin; eerste gedachten over erfafscheiding (achter en bij een hoekkavel ook de zijdelingse erfafscheiding). Je kunt bij het schetsontwerp advies inwinnen bij de supervisor. De supervisor geeft na het gesprek duidelijk aan op welke punten het ontwerp verbeterd dient te worden. Stap 3) Voorlopig ontwerp Na het schetsontwerp kun je verder met het voorlopig ontwerp. Je stelt samen met jouw architect een voorlopig ontwerp (VO) op. Dit VO moet je als concept-aanvraag omgevingsvergunning indienen via Onderdeel van het voorlopig ontwerp dienen te zijn: een bouwkundige tekening met de situering van de woning op de kavel, waarin ligging en breedte vastliggen; bepalen van nevenvolumes (erkers, dakkapellen, aanbouwen, opbouwen); plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten van de woning (inclusief nokhoogte, kapvorm en detaillering van de gevels); overzicht van toe te passen kleuren en materialen. doorsneden van woning en tuin. verdere uitwerkingen van erfafscheiding (achter en bij een hoekkavel ook de zijdelingse erfafscheiding). Omdat uw aanvraag in het Omgevingsloket is ingediend kunnen supervisor, bestemmingsplannen en welstandscommissie samen naar uw ontwerp kijken. Na goedkeuring van de supervisor mag je door naar de volgende stap, het DO. Op deze manier weet je dat je nog steeds op de goede weg zit.

3 Proces Pionierkwartier
December 2018 Fase 2 : Reservering (vervolg) mnd Stap 4) Definitief Ontwerp Nadat het voorlopig ontwerp is goedgekeurd, stel je samen met jouw architect of catalogusbouwer een definitief ontwerp (DO) op. Onderdeel van het definitief ontwerp dienen te zijn: verwerking van de opmerkingen/ kanttekeningen uit de VO-fase; afronding van gevel en kap; aandacht voor de detaillering in zijn algemeenheid. Het DO is de opmaat naar de Omgevingsvergunning. Stap 5) Afronding DO Indien het definitief ontwerp akkoord is, ontvang je een schriftelijk akkoord. Eerst teken je de koopovereenkomst, daarna mag je de Omgevingsvergunning aanvragen. Fase 3 Koopovereenkomst en Omgevingsvergunning 1 jaar Nadat het DO akkoord is bevonden wordt de koopovereenkomst opgesteld en getekend. Het is verstandig om een geldverstrekker te zoeken die: • niet eist dat de onherroepelijke omgevingsvergunning binnen moet zijn voor eigendomsoverdracht; • dit project ziet als zelfbouw op een vrije kavel in plaats van projectbouw. Stap 6) Aanvraag Omgevingsvergunning De aanvraag omgevingsvergunning kan worden ingediend nadat het definitief ontwerp is goedgekeurd en de koopovereenkomst is ondertekend. Je kunt je concept-aanvraag op Omgevingsloket.nl nu indienen, de status wordt dan gewijzigd in ‘in behandeling’ De aanvraag Omgevingsvergunning duurt circa 8 weken. (Wanneer de aanvraag niet compleet is kan deze termijn worden opgeschort. Ook mag de gemeente deze termijn eenmalig met 6 weken verlengen in geval van bijzondere omstandigheden.) Na het verlenen en toesturen van de omgevingsvergunning geldt een bezwaartermijn van zes weken. Indien na zes weken geen bezwaren zijn ingediend dan is de omgevingsvergunning onherroepelijk geworden. Eigendomsoverdracht Uiterlijk vier maanden na het tekenen van de koopovereenkomst betaal je voor de grond. Nadat de kavels bouwrijp zijn opgeleverd, kun je naar de notaris voor de eigendomsoverdracht. Je mag starten met de bouw als de omgevingsvergunning binnen is en je eigenaar bent van de kavel. * de kosten voor een reserveringsovereenkomst worden verrekend bij de officiële aankoop van de grond. Als er geen verkoop van grond plaats vind is de koper de aanbetaling van € 1.000,- voor de reservering kwijt. Je betaalt deze kosten voor de begeleiding tijdens de reserveringsovereenkomst.