PRUP Woonlagen Halle-Vilvoorde

Presentatie over: "PRUP Woonlagen Halle-Vilvoorde"— Transcript van de presentatie:

1 PRUP Woonlagen Halle-Vilvoorde
Toelichting AV

2 Achtergrond

3 Achtergrond Themawerkgroep Ruimtelijke Ordening & Wonen
Bevolkingsgroei en woningbehoefte Beschermen van open ruimte Leegstaande winkels Verdichtingsprobleem Oplossing nodig voor art. 8 Vergunningsproblematiek  Vlaamse overheid? Verdichting en verhoging  Provincie? Recente rechtsspraak

4 Achtergrond Provincie Vlaams-Brabant - Visienota ruimte
Bevolkingsgroei en woningbehoefte Kwalitatieve verdichting doorzetten (steden en knooppunten) Extra verdichting prioritair op woonuitbreiding Optimalisatie van bestaande bebouwing Oplossing nodig voor art. 8 Vergunningsproblematiek  Fase 1 (PRUP) Verdichting en verhoging  Fase 2

5 Probleemstelling

6 Probleemstelling Aanvullende voorschriften gewestplan - art. 8
Beperking tot twee woonlagen Andere functie mogelijk op gelijkvloers Uitzonderingen: Asse, Halle, Vilvoorde, vier lagen op 2,32km² BPA/RUP 50% van de straat hoger => afst. op omliggende woningen Leegstaande winkelruimtes Vergunningsproblematiek verdichting (duplexen,…) Te weinig verdichting  spreiding (gem inw/km²)

7 Probleemstelling Tweeledig probleem: Knelpunten in bestaande bebouwing
Leegstaande winkelruimtes Vergunningsproblematiek verdichting (duplexen,…) Verdichting door verhoging 2+ bouwlagen in de goed gelegen kernen en steden Gebiedsgerichte afweging nodig

8 Voorstel

9 Voorstel Tweeledige aanpak: Knelpunten in bestaande bebouwing
Leegstaande winkelruimtes Vergunningsproblematiek verdichting (duplexen,…)  Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan Verdichting door verhoging 2+ bouwlagen in de goed gelegen kernen en steden Gebiedsgerichte afweging nodig

10 Voorstel PRUP ‘Woonlagen Halle-Vilvoorde’ Besluit deputatie:
Art. 8 herformuleren, maar niet schrappen Thematisch perimeter-ruimtelijk uitvoeringsplan Alle woongebieden op het gewestplan (excl. RUP) Uitstapmogelijkheid

11 Voorstel PRUP ‘Woonlagen Halle-Vilvoorde’ Besluit deputatie:
Behoud van beperking op twee en vier lagen Verruiming ‘4’ naar stedelijke afbakeningen Functiewijziging naar wonen mogelijk maken Gelijkvloerse verdieping Zolderverdieping  ‘bouwlagen’ ipv ‘woonlagen’

12 Voorstel Gebiedsgericht traject ‘verhoging’ Besluit deputatie:
Waar? Steden, kernen, knooppunten,… Hoe? (P)RUP, verordening,… Initieel in gemeenten met aanbodstekort (8+)

13 Startnota

14 Startnota PRUP ‘Woonlagen Halle-Vilvoorde’ In opmaak
Intern afstemmen (o.a. vergunningen) Extern afstemmen (Dep. Omgeving, Themawerkgroep,…) Nieuwe procedure: OO over te onderzoeken opties CBS gemeenten Andere actoren (SHM,…)

15 Startnota PRUP ‘Woonlagen Halle-Vilvoorde’
Doelstellingen, afbakening, reikwijdte, alternatieven ‘Bestaande bebouwing’ of ‘stedelijke afbakeningen’ Bouwlagen of bouwhoogte? Definitie (zolders, bel-etage, halfondergronds, maaiveld,…) Uitzonderingen bestaande bebouwing, handelskern,… Uitzonderingen nieuwbouw bij aanpalende bebouwing Andere voorschriften: # woningen, gevel, bouwdiepte,…

16 Startnota PRUP ‘Woonlagen Halle-Vilvoorde’
Andere aandachtspunten (o.a. MER-screening) Bijkomend aantal woningen Mobiliteit en parkeren Regulariseren van al dan niet moedwillige overtredingen Erfgoed Goede ruimtelijke ordening

17 Timing

18 Timing fase 1 Startnota + procesnota
1e openbaar onderzoek: voorjaar 2018 Scopingnota  voorontwerp 2e openbaar onderzoek: najaar 2018?

19 Timing fase 2 Opstart voorjaar 2018: Basisonderzoek en dataverzameling
Overleg gemeenten (per regio) … ≈ beleidskader wonen Visienota Ruimte VB