Duurzaam integraal ontwerpen

Presentatie over: "Duurzaam integraal ontwerpen"— Transcript van de presentatie:

1 Duurzaam integraal ontwerpen
vraagstukken in de bestaande woningvoorraad

2 Ir. Paul Terwisscha van Scheltinga Adjunct-directeur Woonbedrijf Als manager Vastgoed verantwoordelijk voor het beheer van het vastgoed als duurzame bron

3 Korte kenschets Ruim 29.000 woningen Ruim 3.500 overige eenheden
Ca klanten in regio Eindhoven Gemiddelde huur € 433 Gebiedsgericht en klantgestuurd ! Jaarlijks ca. 90 mln. in onderhoud en verbetering

4 Duurzame portfoliostrategie
Het vastgoed is voor Woonbedrijf een duurzame bron om de bedrijfsdoelen blijvend waar te maken. Dit vraagt om slim exploiteren op alle niveaus waarbij “behouden tenzij“ het adagium is. Portfoliobeleid als risicomanagement Koersbepaling complexen: Slim exploiteren Kwaliteitbeleid: Behouden tenzij Nieuwbouw: Bouwen om te houden Bijdrage aan duurzaam bouwen

5 stellingen: Problematiek bestaand vastgoed volstrekt onderbelicht
Klant (eindgebruiker) is onvoldoende in beeld Veel te veel fragmentatie Duurzaamheid is ‘containerbegrip’ Regelgeving staat innovatie in de weg

6

7 Vraagstuk bestaand vastgoed
Grote aantallen, kleine marges ‘Nimby’ weinig sexy Beperkte kennisontwikkeling Grote opgave in het vastgoed uit de wederopbouw

8

9 Vraagstuk klantfocus Klant van de klant van de klant is meestal niet de eindgebruiker ! Focus: 1 klant, te weten de eindgebruiker Stop aanbodgericht denken ! => vraaggestuurd werken Verwachtingmanagement Beperken van de faalkosten in beheer

10

11 Vraagstuk fragmentatie
Te ontwikkelen integrale kennis van: De markt Productontwikkeling Materiaal, kosten, inkoop Assemblage Onderhoud en service Ketenbeperking Nieuw afsprakenkader Vakmanschap

12 Vraagstuk duurzaamheid
Duurzaam: “Activiteiten zodanig opzetten en uitvoeren zodat anderen daar in de toekomst geen hinder van ondervinden” Klantvraag staat centraal Nu: weinig vraag, dus aansluiten op cycli Toekomst: effect stijgende energielasten Vraagstuk met name in de bestaande voorraad

13 Vraagstuk regelgeving
Regeldruk overheid Milimeteren ipv. bandbreedte bieden Ambities worden vertaald in normen Incident-gevoed Zelden wordt een regel afgeschaft Conflicterende regelgeving Certificering en extra toezicht biedt geen oplossing

14

15 Bouwstenen voor de oplossing
Uitgaan van continuïteit ipv. groei Eindgebruiker centraal Levensduur denken centraal Samen-werken Openheid Aanpakken van de ‘dubbels’ Leerstoel bestaand vastgoed Prof. Heertje: “fuck the rules”