Startdia met foto Ruimte

Presentatie over: "Startdia met foto Ruimte"— Transcript van de presentatie:

1 Startdia met foto Ruimte
Structuurvisie Landerd Raadsbijeenkomst

2 Structuurvisie Landerd
Raadsbijeenkomst

3 Inkadering Structuurvisie
Bestemmingsplan Ontwikkeling kan binnen regels Ontwikkeling kan niet binnen regels Reguliere Omgevingsvergunning Toetsen aan kaders STRUCTUURVISIE Binnen 8 weken vergunningverlening Ja Ja mits Nee tenzij Nee Herziening bestemmingsplan Uitgebreide Omgevingsvergunning

4 Uw doelen 1. Een integraal beeld van ruimtelijke en sociaal-maatschappelijke ontwikkelingen als kader voor nieuw op te stellen bestemmingsplannen Af kunnen wegen of u aan een herziening of verruiming van de bestemming medewerking wilt verlenen Welke ruimtelijke kwalitatieve eisen u daar aan stelt Uw eigen ontwikkelingen mogelijk maken Sturen op van derden Voorkomen van ongewenste

5 De kwaliteiten gebiedsgericht helder maken
Uw doelen 2. Een instrument dat u mogelijkheden biedt tot het plegen van kostenverhaal De noodzakelijke investeringen in ruimtelijke kwaliteit motiveren (gebiedsgericht) De noodzakelijke investeringen in ruimtelijke kwaliteit financieel en juridisch borgen (instrumenteel) De kwaliteiten gebiedsgericht helder maken De eisen aan ontwikkelingen helder maken De investeringen op de juiste wijze borgen

6 De kwaliteiten gebiedsgericht helder maken
De toepassing Uw eigen ontwikkelingen mogelijk maken Sturen op van derden Voorkomen van ongewenste De kwaliteiten gebiedsgericht helder maken De eisen aan ontwikkelingen helder maken De investeringen op de juiste wijze borgen

7 De kwaliteiten gebiedsgericht helder maken
De toepassing Uw eigen ontwikkelingen mogelijk maken Sturen op van derden Voorkomen van ongewenste Initiatief Toetsen De kwaliteiten gebiedsgericht helder maken De eisen aan ontwikkelingen helder maken De investeringen op de juiste wijze borgen

8 De kwaliteiten gebiedsgericht helder maken
De toepassing Uw eigen ontwikkelingen mogelijk maken Sturen op van derden Voorkomen van ongewenste Initiatief Toetsen Criteria De kwaliteiten gebiedsgericht helder maken De eisen aan ontwikkelingen helder maken De investeringen op de juiste wijze borgen

9 De kwaliteiten gebiedsgericht helder maken
De toepassing Uw eigen ontwikkelingen mogelijk maken Sturen op van derden Voorkomen van ongewenste Initiatief Toetsen Criteria Overeenkomst De kwaliteiten gebiedsgericht helder maken De eisen aan ontwikkelingen helder maken De investeringen op de juiste wijze borgen

10 Inhoudelijke discussie punten
Vertrekpunt : Landerd 2020 Inhoudelijke aandachtspunten Agrarische ontwikkelingen Toeristisch recreatieve ontwikkelingen Maatschappelijke voorzieningen Borgen ruimtelijke kwaliteit Kostenverhaal

11 Agrarische ontwikkelingen
Inhoudelijke discussie punten Medewerking verlenen aan: Agrarische ontwikkelingen Doorontwikkelen op de bestaande locatie Ontwikkelen van een nieuwe locatie Herontwikkelen van een bestaande locatie Ja Ja, mits Nee, tenzij Nee

12 Toeristisch-recreatieve ontwikkelingen
Inhoudelijke discussie punten Medewerking verlenen aan: Toeristisch-recreatieve ontwikkelingen Doorontwikkelen op de bestaande locatie Ontwikkelen van een nieuwe locatie Herontwikkelen van een bestaande locatie Ja Ja, mits Nee, tenzij Nee

13 Maatschappelijke voorzieningen
Inhoudelijke discussie punten Verantwoordelijkheid nemen voor: Maatschappelijke voorzieningen Vastgoed beschikbaar stellen? of Functiegebruik mogelijk maken?

14 Ruimtelijke kwaliteit
Inhoudelijke discussie punten Borgen van: Ruimtelijke kwaliteit In de kernen In de bebouwingsconcentraties In het overige buitengebied Kwaliteit van de bebouwing Kwaliteit van het erf Inpassing in het landschap Effecten op de leefkwaliteit

15 Kostenverhaal KOSTEN verhaal Structuurvisie is geen Flappentap

16 KOSTEN verhaal Kostenverhaal Structuurvisie is geen Flappentap
Gebiedseigen kosten Bovenwijkse voorzieningen Bovenplanse kosten Bijdrage Ruimtelijk Ontwikkeling

17 KOSTEN verhaal Kostenverhaal Structuurvisie is geen Flappentap
Gebiedseigen kosten Bovenwijkse voorzieningen Bovenplanse kosten Bijdrage Ruimtelijk Ontwikkeling

18 Bovenwijkse voorzieningen
Kostenverhaal Borgen van kwalitatieve investeringen Gebiedseigen kosten Alle kosten die noodzakelijk zijn om de ontwikkeling te kunnen realiseren (grondexploitatie) Bovenwijkse voorzieningen

19 Borgen van kwalitatieve investeringen
Kostenverhaal Borgen van kwalitatieve investeringen Bovenplanse kosten Verevening van kosten en baten tussen meerdere plannen (grondexploitatie) Bijdrage Ruimtelijk Ontwikkeling Vragen van een VRIJWILLIGE bijdrage aan investeringen die ruimtelijk een meerwaarde hebben

20 Mag geen reden zijn om medewerking te weigeren
Kostenverhaal Borgen van kwalitatieve investeringen Bovenplanse kosten Verevening van kosten en baten tussen meerdere plannen (grondexploitatie) Bijdrage Ruimtelijk Ontwikkeling Vragen van een VRIJWILLIGE bijdrage aan investeringen die ruimtelijk een meerwaarde hebben Mag geen reden zijn om medewerking te weigeren

21 Maximaliseren van gebiedseigen investeringen:
Kostenverhaal Maximaliseren van gebiedseigen investeringen: Benoemen wat de noodzakelijke investeringen zijn voor een goede ruimtelijke inpassing: Ten aanzien van de bebouwing Ten aanzien van de erfinrichting Ten aanzien van de verkeersproductie Ten aanzien van de effecten op de omgeving Benoemen van de onderscheidende randvoorwaarden per deelgebied Dus afstemmen op de eigen karakteristiek van deelgebieden Benoemen per soort initiatief Dus afstemmen op de verschillen in ontwikkelingsimpact van de verschillende soorten initiatieven

22 Hoe werkt het straks Toeristisch-recreatieve initiatieven Aan een nieuwe toeristisch recreatieve ontwikkeling wordt alleen medewerking verleend indien: het initiatief bijdraagt aan de versterking van het toeristisch recreatief product en past bij de functionele karakteristiek van de omgeving; de aard en inrichting van het initiatief door de totale compositie van gebouwen, de beeldkwaliteit, de inrichting van het erf en de landschappelijke inbedding zich voegt in de ruimtelijke karakteristiek van de omgeving; de toename van verkeer, parkeren, geluid en licht van het initiatief mag niet leiden tot een zodanige overlast in de omgeving, dat dit ten koste gaat van het daar aanwezige leefklimaat.

23 Hoe werkt het straks Toeristisch-recreatieve initiatieven Bijdrage aan toeristisch recreatief product Een toeristisch recreatief initiatief benut de economische potenties van de kwaliteiten van een gebied, maar vergroot daarmee ook de gebruiksdruk op dat gebied. Nieuwe initiatieven in het Maashorstgebied dienen deze toename van de recreatieve druk te compenseren. De gemeente hanteert daarvoor de volgende compensatieregeling: Per nieuwe overnachtingsplaats 500 m2 nieuw te realiseren bos/landschap Per 100 m2 dagrecreatieve bebouwing of erfinrichting 100 m2 nieuw te realiseren bos/landschap

24 Hoe werkt het straks Toeristisch-recreatieve initiatieven Ruimtelijke kwaliteit/inpassing Een toeristisch recreatief initiatief dient via een masterplan te laten zien op welke wijze zij met de voorgenomen compositie van gebouwen, beeldkwaliteit, inrichting van het erf en landschappelijke inbedding zorg draagt voor een goede ruimtelijke inpassing op die locatie. Daarbij is ruimtelijke inpassing niet beperkt tot de betreffende kavel/locatie, maar strekt zich dat ook uit tot de wijze waarop de locatie ervaren wordt vanuit de omgeving.

25 Hoe werkt het straks Toeristisch-recreatieve initiatieven Leefomgeving Een toeristisch recreatief initiatief dient via een masterplan te laten zien welke veranderingen van verkeer, parkeren, geluidbelasting en lichthinder gaan optreden en op welke maatregelen genomen worden om te voorkomen dat de effecten van deze veranderingen de kwaliteit van de leefomgeving negatief beïnvloeden.

26 Hoe werkt het straks Toeristisch-recreatieve initiatieven Eerst bewijslast bij de initiatiefnemer. Hij dient laten zien dat bij het initiatief ook verantwoording voor de omgeving wordt genomen. Vervolgens een anterieure overeenkomst, waarin de ontwikkelingen worden vastgelegd, maar ook de kwaliteiten en kostenverhaal worden geborgd. (Privaatrechtelijk) Dan de omgevingsvergunning procedure, bij voorkeur in de vorm van een bestemmingsplanherziening (borgen continuïteit). (Publiekrechtelijk)

27 Online vragenlijst Ansichtkaart

28 Inwoners activeren Denkt u binnenkort te gaan verhuizen?
7% Ja, binnen 2 jaar 8% Tussen de 3 en de 5 jaar 10% Tussen de 6 en 10 jaar 75% Langer dan 10 jaar Als u zou verhuizen, waar zou u dan waarschijnlijk gaan wonen? 47% Binnen de eigen kern 24% Binnen de gemeente Landerd 29% Buiten de gemeente Landerd Welke voorziening mist u het meeste in uw eigen kern? 13% Winkels voor dagelijkse boodschappen (zoals supermarkt, bakker, slager, groentenboer) 23% Winkels voor niet-dagelijkse boodschappen (zoals kleding, wit- en bruingoed) 1% Eerstelijns zorg (zoals huisarts, tandarts, fysiotherapeut) 3% Sportvoorzieningen 2% Sociaal maatschappelijke voorzieningen (zoals kinderopvang, dorpshuis, theater) 1% Schoolvoorzieningen (waaronder peuterspeelzaal) 14% Anders 43% Ik mis geen voorzieningen

29 Inwoners activeren Hoe tevreden bent u over het voorzieningenniveau binnen uw kern? 8% Erg tevreden 68% Tevreden 20% Ontevreden 3% Erg ontevreden Hoe ervaart u de sociale binding in uw woonomgeving (bijvoorbeeld buurtverenigingen, verenigingsleven, burenhulp, dorpsactiviteiten, etc)? 19% Erg goed 56% Goed 22% Redelijk 3% Slecht Hoe tevreden bent u over uw woon- en leefomgeving (het geheel van uw woning, de straat, het dorp of stad en de voorzieningen)? 20% Erg tevreden 70% Tevreden 9% Ontevreden 1% Erg ontevreden

30 Inwoners activeren Als u uitbreiding of een andere locatie nodig heeft, waar gaat dan uw voorkeur naar uit? 53% Grenzend aan mijn huidige locatie 25% Binnen de huidige kern 7% Binnen de gemeente, maar wel met voldoende ruimte 2% Binnen de gemeente, maar wel goed extern ontsloten 4% Binnen de gemeente, maar geen voorkeur 8% Buiten de gemeente Hoe tevreden bent u over de huidige openbaar vervoersmogelijkheden? 2% Erg tevreden 59% Tevreden 31% Ontevreden 8% Erg ontevreden Hoe afhankelijk bent u van het openbaar vervoer? 4% Heel afhankelijk 8% Afhankelijk 49% Niet afhankelijk 39% Onafhankelijk

31 Bedankt voor uw belangstelling