Behoefteraming bedrijventerreinen Zuid-Holland

Presentatie over: "Behoefteraming bedrijventerreinen Zuid-Holland"— Transcript van de presentatie:

1 Behoefteraming bedrijventerreinen Zuid-Holland
Midden-Holland Stec Groep Evert-Jan de Kort Regionale raadsledenbijeenkomst 15 mei 2017

2 Bedrijventerreinen belangrijk voor MH!
Circa 675 ha netto (uitgegeven) bedrijventerrein 2,5% oppervlak Midden-Holland 38% werkgelegenheid 39% toegevoegde waarde Sterk innovatief MKB, industrie, logistiek Lokale/regionale gebondenheid Hoge sociaal-economische waarde

3 Uitgifte (ZH) blijft achter bij prognoses

4 Maar niet in Midden-Holland!

5 Nieuwe behoefteramingen
Vervangingsvraag?

6 WLO scenario’s + couleur locale

7 Wat zeggen bedrijven? “Gaat hard na crisis; korte termijn (3-5 jaar) flinke vraag, daarna wel afvlakking” “Meer behoefte aan clustering, betekent wel minder vraag op andere plekken” “Meer liefde & aandacht voor bedrijventerreinen: grote waarde op maar klein oppervlak!” “Pas op met verkleuring! Keuzes maken” “Als provincie meer regie nemen, zeker voor grote logistiek en HMC” “Multimodale plekken steeds belangrijker “ “Veel meer aandacht voor industrie & HMC! Veel ruimtevraag, economische schakel: van provinciaal belang. Overweeg minimale milieucategorie in bestemmingsplan. Of help zelf HMC locaties actief mee te ontwikkelen” “Geen (solitaire) kantoren op bedrijventerreinen”

8 WLO Laag past bij historische groei

9 Extra verdieping logistiek & industrie
Want: Werkgelegenheid gedaald sinds 2005 Toch ruim 700 ha uitgegeven (provincie-breed) Effect robotisering en automatisering (productiviteitsgroei) Deels administratief (zzp, payroll) Extra berekening toegevoegde waarde voor logistiek & industrie Overige sectoren wél in lijn met prognosemodel/scenario’s Maar: in Midden-Holland bovengemiddeld sterke ontwikkeling MKB

10 MH: 99 tot 115 ha uitbreidingsvraag

11 Deel uitbreidingsvraag watergebonden
Circa 25% van uitbreidingsvraag is watergebonden Ofwel zo’n ha (= geen extra vraag!) Slechts deel hiervan direct watergebonden

12 Logistiek belangrijkste ruimtevrager
Gros hiervan is ook logistiek (< 3 ha)!

13 Verschillende marktregio’s

14 Geografische verdeling vraag MH
Subregio 2016 – 2030 Midden-Holland-Noord 43 52 Midden-Holland-Zuid 10 13 Regionaal georiënteerd 45 50 Totaal 99 115 Oriëntatie op niveau Midden-Holland Nadere afspraken over maken en regionaal verdelen

15 Vraag/aanbod MH kwantitatief in balans

16 Mogelijke kwalitatieve opgaven
Druk op bestaande voorraad: verkleuring, verstedelijking/wonen Lokaal maatwerk sterk gewortelde bedrijven Mogelijk te weinig voor grote logistiek, maar beoordelen in licht en afstemming met totale A12-corridor Verdere schaalvergroting en multimodaliteit logistiek Blijvende vraag vanuit HMC Direct watergebonden aanbod (logistiek, HMC) onder druk/beperkt

17

18 Advies vervolgstappen MH
Verdiepen kwalitatieve confrontatie: grondig doorlichten aanbod op kwaliteiten Bepalen concrete vervangingsvraag door transformatie/ verstedelijkingsopgave Vaststellen: welke nieuwe terreinen (kwalitatief) nog nodig? Welke terreinen andere bestemming geven? Afspraken en strategie vastleggen in regionale bedrijventerreinenvisie Midden-Holland

19 Bedankt voor uw aandacht!
Evert-Jan de Kort