Vrijkomende agrarische bebouwing

Presentatie over: "Vrijkomende agrarische bebouwing"— Transcript van de presentatie:

1 Vrijkomende agrarische bebouwing
7 juni 2017

2 Wie zijn wij Marloes ter Haar Carlie Geerdink

3 Quiz Waar komt u vandaan?
Vraag 1Waar komt u vandaan? Achterhoek Arnhem Nijmegen De Vallei Noord-Veluwe Rivierenland Stedendriehoek Elders

4 Quiz Heeft u in uw dagelijkse werk te maken met VAB?
Vraag 2Heeft u in uw dagelijkse werk te maken met VAB? Ja Nee

5 Quiz Welke mogelijkheden ziet u voor VAB’s?
Vraag 3Welke mogelijkheden ziet u voor VAB’s? Weet ik niet Herbestemmen Slopen Combinatie van beiden

6 Een veilingmodel voor vrijkomende agrarische bebouwing kan sloop bevorderen?

7 Wat is het probleem? Prognose leegstand van vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen is 23,5 miljoen m² (Alterra) Noord Brabant, Gelderland en Overijssel koplopers

8 Waarom is het een probleem?
Vitaliteit van gebieden komt onder druk te staan VAB met alle problemen Asbest Verloedering landschap Bebouwing op verkeerde locatie Gezondheidsrisico’s (economische) vitaliteit buitengebied Krimp Leefbaarheid kernen Verdienmodel aanpalende sectoren onder druk

9 Rol overheid Is behartiger van het publieke belang
Is aan de orde als er sprake is van complexe externe effecten met een free rider probleem Private belang van transactie valt niet samen met publiek belang Uitgangspunt betrokkenheid: Overheid behartigd de publieke belangen zo doelmatig mogelijk (efficiëntie)

10 Huidige aanpak overheid
Beleid voor: Hergebruik Rood voor rood Sloopvouchers, uitbreiding bijgebouwen of nieuwe economische activiteit (sloop-nieuwbouw) Financiële ondersteuning: Sloop pilot Subsidie asbest overijssel: Boerderijlodge in oude varkensstal in 't Vrielinck, Twente nabij Tubbergen compensatieopgave

11 Rol overheid Wet en regelgeving Uitbesteding publieke taken?
Compensatieregeling bouwen buitengebied Private transacties Rood voor rood en VAB (SvS) enz. Asbestdaken sanering Uitbesteding publieke taken? Compensatieregeling door marktwerking (let op dit is een markt met zeer bijzondere kenmerken!!!) Matching vraag en aanbod Bijv. vouchers Subsidie sloop Publieke organisatie Sloop en sanering door de (locale) overheden

12 Kenmerken VAB eigenaar
Divers zijn: Moment van stoppen Eigenaar moet besluiten wat hij wil/kan en dat is divers -> groot deel wil blijven wonen Financiële situatie Type bebouwing Locatie Hij is verantwoordelijk voor zijn erf en zal actie moeten ondernemen!!!!

13 Sloopmeters verhandelen
Problematiek: Vindbaarheid van aanbieders en vragers Volgtijdigheid Ritme van aanbieders en ritme van vragers is ongelijk Gelijktijdigheid Afstemming in meters Risico voor VAB-eigenaar

14 3 vormen voor inzet sloopmeters
Huidig systeem -> individueel (geen afstemming in meters en tijd, volgtijdig, vindbaarheid) Marktplaats -> vouchers (betere afstemming, risico sloper, volgtijdig, vindbaarheid beter) Veilingsysteem -> voorraadbak met vouchers (intermediairsfunctie) (betere afstemming in meters en tijd, risico’s geëlimineerd, gelijktijdig)

15 - Toekennen sloopvoucher
Schema marktwerking Beleid overheid: - Toekennen sloopvoucher Beleid overheid: - Inzet sloopvoucher

16 Veilingsysteem Varianten: Enkele veiling Dubbele veiling Efficiënt
Iedereen geeft aan wat ze willen slopen/bouwen in gesloten envelop (strategische gedrag) Volgorde aanbieder obv oplopende prijs, vragers obv aflopende prijs Neveneffect: meer kennis over de markt en de actoren (prijzen, hoeveelheden, kenmerken, marktpartijen)

17 Schema met opkoopregeling
Beleid overheid: - Toekennen sloopvoucher Beleid overheid: - Inzet sloopvoucher Overheid treedt op als vrager

18 Testen in de praktijk Waarom een experiment?
Effectiviteit testen en aanbevelingen voor beleid Weten wat beter werkt Bedragen verschillen per VAB-eigenaar waarbij zij overgaan tot sloop Meer inzicht in kenmerken van aanbieders en vragers (leeftijd, type bebouwing, asbest etc)

19 Twee mogelijkheden Get paid what you ask versus take-it-or-leave-it
Hoe efficiënt is een veilingsysteem? Truth-telling truc Wat zijn de kenmerken van VAB-eigenaren, bebouwing en prijzen -> advies voor beleid Vaste prijs betekent een zekere mate van ongelijkheid in geld per boer bij een vergelijkbare schuur, is politiek niet wenselijk

20 Laatste stand van zaken
Experiment in Hof van Twente (Prov. Overijssel) Keuze maken tussen de twee mogelijkheden Gelderland Noord Brabant Heeft u interesse mail naar