Goese Diep plenair • Opening Wethouder Loes Meeuwisse

Presentatie over: "Goese Diep plenair • Opening Wethouder Loes Meeuwisse"— Transcript van de presentatie:

1 Goese Diep plenair • Opening Wethouder Loes Meeuwisse
• stedenbouwkundige plan Laurens Groutars (gemeente Goes) • aanpak verkoop Pieter Wielhouder (gemeente Goes) informatiemarkt

2 Goese Diep deelgebieden Goese Schans
Nog 3 te ontwikkelen plandelen: (+ 53 kavels voor particulieren) Goese Diep Zuid Heijmans 232 woningen (waarvan 45 appartementen) Westerschans RWS / Marsaki Supermarkt + 110appartementen + aanvullende functies: horeca / maatschappelijk / hotel

3 Goese Diep luchtfoto 2015

4 Goese Diep stedenbouwkundig plan
Gemeente Goes Heijmans

5 Goese Diep stedenbouwkundig plan
Plandeel Heijmans gesloten blokken parkeren achtererf tweekappers rijwoningen kadewoningen appartementenen

6 Goese Diep stedenbouwkundig plan
Plandeel gemeente veel oeverlengte + relatie met water kavels particulieren 30 watervilla’s 9 compacte kavels 14 patio’s projectontwikkelaars 76 appartementen 11 tweekappers 10 herenhuizen

7 Goese Diep stedenbouwkundig plan
WEST OOST Plandeel gemeente groengebied “oost” • Nadruk op natuur • beperkte toegang • ondiepe zone groengebied “west” • park, gebruiksgroen • oppervlak vergroten Scouting wordt verplaatst • deze kavels later bouwrijp Ligplaatsen zwaaikom

8 Goese Diep regels bij het bouwen
• Bestemmingsplan / uitwerkingsplan (UWP) hoogte, rooilijnen, afmetingen etc. • Beeldkwaliteitsplan (BKP) richtlijnen verschijningsvorm, toetsingskader welstand • Kavelpaspoort • exacte afmetingen van de kavel, Vanaf 15 juli beschikbaar • van toepassing zijnde regels UWP • afbeelding met rooilijnen • belangrijkste passages uit BKP • kavelprijs Website gemeente Goes: -> projecten -> Westerschans en Goese Diep -> Goese Diep Bestemmingsplan ook op: ruimtelijkeplannen.nl

9 Goese Diep beeldkwaliteitsplan
Beeldkwaliteitsplan Waterstad Goes ”oud hollandse waterstadje” 2014 doorstart : • genre vasthouden • op hoofdlijn / minder details • geen supervisor / workshops • commissie Ruimtelijke Kwaliteit (welstand) toetst aan het BKP Functiekaart Allonge – grex Daarin verwerkt Klein venetie + extra lob in Goese Meer Getalsmatig plaatje -> nog geen voldragen plan Versimpelen -> minder kosten-> minder m2 te verkopen ->minder woningen - havenkom - Lob en verkaveling Kop Goese Diep

10 Goese Diep oud hollandse waterstadje
BKP 2017 regels vereenvoudigd regels losse bebouwing toegevoegd BKP 2007: vooral gesloten straatwanden losse bebouwing als uitzondering afwisselende daklijn, individuele gevels ‘pandje pandje principe’ losse bebouwing heldere hoofdvorm zadeldak steile kap beperkt dakoverstek Functiekaart Allonge – grex Daarin verwerkt Klein venetie + extra lob in Goese Meer Getalsmatig plaatje -> nog geen voldragen plan Versimpelen -> minder kosten-> minder m2 te verkopen ->minder woningen - havenkom - Lob en verkaveling Kop Goese Diep

11 Goese Diep beeldkwaliteitsplan
Aantal richtlijnen uit BKP • aan Goese Dieplaan kap verplicht • kaphelling minimaal 45º • bijgebouw verwant aan hoofdgebouw • aandacht voor entree • gevel in baksteen van zandkleur tot antraciet, wit gestuct of geschilderd • zink of hout in natuurlijke kleur • zonnepanelen a/d straatzijde donker in donkere dakbedekking

12 Goese Diep woningtypen
Watervilla’s • 30 stuks, • oppervlak 430 tot 900 m2 • meestal 4 m water • minimaal 5m voortuin + achtertuin • minimaal 3m zijtuin • max nokhoogte 10m, • maximale goothoogte hangt af van afstand tot perceelsgrens

13 Goese Diep beeldkwaliteitsplan
vrijstaand

14 Goese Diep beeldkwaliteitsplan
vrijstaand

15 Goese Diep woningtypen
Compacte watervilla’s • 9 stuks, • oppervlak 340 tot 450 m2 • 4 m water • gedraaide orientatie • verplicht bouwen in voorgevelrooilijn • hoofdgebouw min 2 uit zijdelingse perceelsgrens • nok haaks op voorgevel • max. nokhoogte 10m, • max. goothoogte 6m

16 Goese Diep woningtypen
Waterpatio’s • 14 stuks, • oppervlak 222 tot 450 m2 • 2-4 m water • grote begane grond, • bouwen in voorgevelrooilijn • max hoogte 4m en deels 7m (max 40%) • max 60% van kavel bebouwen

17 Goese Diep beeldkwaliteitsplan
compact vrijstaand / patio

18 Goese Diep woningtypen
Oevers en steigers • meestal 4m water in eigendom daarbinnen mag steiger (max 10 x 1,5m, kunststof) • + 3mtr met recht tot aanmeren (max 1 boot > 5m) • waterdiepte op 4m 1,00m • drempel kanaal 1,00m • waterdiepte geulen 1,60m

19 Goese Diep beeldkwaliteitsplan
tweekappers

20 Goese Diep beeldkwaliteitsplan
Rijen woningen 34 stadswoningen Heijmans 37 huurwoningen ‘Morgen Wonen’

21 Goese Diep beeldkwaliteitsplan
Appartement in bouwblok

22 Goese Diep beeldkwaliteitsplan
Appartement losstaand

23 Goese Diep planning Globale planning Start verkoop kavels juli 2017
Bouwrijpmaken bestek gereed Q start uitvoering Q Goese Dieplaan bouwrijp Q kavels particulieren bouwrijp Q2/Q Kavel scouting-lob waarschijnlijk 6-8mnd later

24 Goese Diep stedenbouwkundig plan
Bedankt voor uw aandacht