Een rollend fonds voor wijkrenovaties

Presentatie over: "Een rollend fonds voor wijkrenovaties"— Transcript van de presentatie:

1 Een rollend fonds voor wijkrenovaties
Dampoort knapT OP! Een rollend fonds voor wijkrenovaties

2 Noodkopers? ‘Wie een eigendom heeft kunnen verwerven, leeft niet in armoede!’ Noodkopers: kwalitatief ondermaatse woning geen financiële middelen voor renovatie Sommige mensen met een laag inkomen gaan tot het uiterste voor de aankoop van een woning met een heel slechte kwaliteit en weinig basiscomfort. Vaak ontbreekt het hen aan de middelen om een grondige renovatie of zelfs de noodzakelijke herstellingswerken uit te voeren. Dit brengt ook problemen mee op andere levensdomeinen, denk maar aan een slechte gezondheid, torenhoge energiefacturen, enzovoort. We spreken in dit geval van noodkopers.

3 Subsidieretentie en rollende fondsen
Subsidieretentie = terugbetaling van de tussen komst verhoogd met een gedeelte van de mogelijke meerwaarde Rollend fonds = duurzaam Investeringsmiddelen komen meermaals ten goede van kwetsbare gezinnen

4 10 X € =

5 Partnerschap Gebruikerscommissie Wat? OCMW Gent en stad Gent
Bouwtechnisch: Domus Mundi vzw, REGent vzw, VIBE vzw en Bouwunie Sociaal: vzw SIVI, Samenlevingsopbouw Gent vzw en CLT Gent vzw Wat? Uitwerken algemeen kader voorjaar 2014 Locatie, bouwblok, voorwaardenkader, reglement, flyer en folder

6 DKO: voorwaarden Wijkrenovatie > afgebakend bouwblok
Voorwaardekader noodkopers Beperkt inkomen o.b.v. huidig inkomen + parameters (focus armoede) Kwalitatief ondermaats woning o.b.v. woononderzoek Begeleiding Sociaal Bouwtechnisch Community-werking

7 Toegepaste OCMW Wetgeving Wet 8 juli 1976
Toekenning van de materiele/financiele tussenkomst art 60§3 Terugvordering van de tussenkomst art 97 en 98 Wettelijke hypotheek zonder last art 101

8 Waarborgen Wettelijke hypotheek Conventioneel voorkooprecht ( reden)

9 Uitbetaling van facturen
Gevalideerd door de partnerorganisatie Uitbetaald door het ocmw binnen 10 dagen Op naam van de gebruiker

10 Tijdstip van de terugvordering ruim begrip vervreemding
Verkoop Verhuring en onderverhuring Schenking Toekennen van elk ander zakelijk recht

11 Meerwaarde/subsidieretentie

12 Wijkrenovatie: bouwblok

13 Begeleiding: voor en tijdens werken

14 Community-werking Bewonersbijeenkomsten Fotoproject + plakmoment
Uitleendienst De Pastory Community-building: groepsbijeenkomsten: feestelijk bij ondertekening overeenkomsten, informatief bijvoorbeeld over premies, creatief bijvoorbeeld fotoproject, uitwisselen van ervaringen, ontmoeten, ondersteunen, … fotoproject (5 sessies met wegwerpfototoestel ‘ik en mijn huis’ – dit zijn de foto’s voor de werken + plakmoment op leegstaand gebouw ‘aanklacht van leegstand’ Uitleendienst pastorij: bewoners kunnen verbouw/tuinmateriaal ontlenen

15 Mix van woonkwaliteit en energie
1 – Platte daken: 8 Nieuwe isolatie, koepel en dakbedekking OF herstellingen 2 – Elektriciteit: 8 In orde stellen van bestaande installatie OF vernieuwing 3 – Buitenschrijnwerk: 6 Nieuwe ramen en deuren OF enkel voor-/of achterdeur 4 – Verwarming / ketel: 6 Integrale centrale verwarming met ketel OF enkel nieuwe ketel 5 – Hellende daken: 5 Integraal dak (ook structuur) OF enkel isolatie en dampscherm

16 Mix van woonkwaliteit en energie
6 – Gevelwerken: 5 Renovatie OF cementering OF gevelisolatie 7 – Gaswerken: 4 Werken aan onveilige gasleidingen of gasdarmen 8 – Opstijgend vocht: 3 Werken aan onveilige gasleidingen of gasdarmen 9 – Diversen: Ventilatie, stabiliteit, riolering, binnendeuren, keuken

17 Evaluatie 1 – Verbetering van de woonkwaliteit
2 – Verbetering van de energieprestatie 3 – Genereren van subsidie voor verdere renovatie 4 – Outreachend werken gevolgd door directe bijstand 5 – Activering 6 – Sociale impact 7 – Flexibiliteit

18 Woonkwaliteit: Vlaamse wooncode
Van gemiddeld 54,5 naar 9,8 strafpunten Moet onder de 15

19 Woonkwaliteit: Vlaamse wooncode
Van gemiddeld 54,5 naar 9,8 strafpunten Moet onder de 15

20 Resultaten energiebesparing

21

22

23 Wat werkt? Collectieve aanpak: wijkrenovatie en groepswerk
Doelgroepgericht Koppeling woonkwaliteit – energie Begeleiding sociaal en bouwtechnisch (geen uitval!) Subsidieretentie! W

24 Verbeterpunten? Bijschaven voorwaardenkader
Modulair systeem toewijzen tussenkomst Groepsaankoop minder evident dan verwacht Leren van RenoseeC – collectieve renovatie

25 Voorstel Project verlengen met 11 eenheden = euro