Bewonerscongres VIVAS 26 november 2016

Presentatie over: "Bewonerscongres VIVAS 26 november 2016"— Transcript van de presentatie:

1 Bewonerscongres VIVAS 26 november 2016
Wonen-Vlaanderen Bewonerscongres VIVAS 26 november 2016

2 Waar gaan we het over hebben
Wanneer moet je verplicht verhuizen Zeven gevallen overlopen Twee gevallen worden binnenkort van kracht Aandachtspunten algemeen Vragen?

3 Wanneer moet je verplicht verhuizen?
De woning is aangepast aan een fysieke beperking maar het gezinslid die er nood aan had woont er niet meer De woning is een sociale assistentiewoning maar er woont geen 65plusser meer in. Er woont enkel nog een huurder zonder woonrecht in Als een woning met teveel mensen wordt bewoond Bij grondige werken aan de woning Binnenkort : Als een woning met te weinig mensen wordt bewoond Binnenkort : als je teveel verdient (nieuwe sociale huurders)

4 De aangepaste woning

5 De aangepaste woning Waarom moet men verplicht verhuizen?
Sociale woningen standaardtypes, maar personen met een handicap hebben meer specifieke noden. Vereist extra investeringen (op maat) + ze zijn schaars. Bvb. ADL-woningen (assistentie dagelijks leven) Wanneer moet men verhuizen? Persoon met handicap verhuist of komt te overlijden

6 De aangepaste woning Krijgt de rest van gezin een andere sociale woning? Ja, tenzij ze weigeren te verhuizen Zijn er uitzonderingen? Neen.

7 De sociale assistentiewoning

8 De sociale assistentiewoning
Waarom moet men verhuizen? Vergrijzing doet vraag naar betaalbare ouderenzorg toenemen sociale assistentiewoning voor 65plussers met een zorgvraag komt hieraan tegemoet Vereist extra investeringen en ze zijn schaars (pas sinds 2013). Wanneer moet men verhuizen? 65plusser verhuist of komt te overlijden

9 De sociale assistentiewoning
Kan rest van gezin sociaal blijven huren? Ja, tenzij ze weigeren te verhuizen. Zijn er uitzonderingen? De verhuurder kan een gemotiveerde afwijking toestaan Is niet bepaald welke criteria kunnen gelden

10 Geen huurder met woonrecht meer
Welke huurders hebben geen woonrecht? Inwonende kinderen, familieleden,… voor zover ze niet wettelijk samenwonen met gezinshoofd Partner van gezinshoofd heeft woonrecht Waarom moet men verhuizen? Om gezinnen op de wachtlijst kans te geven Wanneer moet men verhuizen? Bij verhuis of overlijden laatste huurder met woonrecht Opzeg van zes maanden

11 Geen huurder met woonrecht meer
Krijgt de rest van gezin een andere sociale woning? Neen. Zijn er uitzonderingen? Verhuurder kan opzegtermijn van zes maanden verlengen tot maximaal vijf jaar om billijkheidsredenen. Billijkheidsredenen zijn niet bepaald Er kan niemand meer komen bijwonen Huurder kan ten allen tijde opzeg van drie maand geven

12 Je woont met teveel in de woning

13 Je woont met teveel in de woning
Waarom moet je verhuizen? Als je met teveel woont kan er sprake zijn van een veiligheids- of gezondheidsrisico Wanneer moet je verhuizen? Bij overschrijding bezettingsnorm kan men vrijwillig verhuizen met voorrang Bij dubbele overschrijding bezettingsnorm verplicht verhuizen

14 Je woont met teveel in de woning
Krijg je een andere sociale woning? Ja, tenzij je weigert te verhuizen. Zijn er uitzonderingen? Neen, maar procedure om je te verplichten te verhuizen is afhankelijk van wooninspectie en burgemeester

15 Grondige werken Waarom moet je verhuizen?
Het is belangrijk dat de sociale woningen kwalitatief blijven Momenteel sterke nadruk op energieprestatie Wanneer moet je verhuizen? Als de verhuurder dit nodig acht Als de werken van die aard zijn dat je niet kunt blijven wonen Zijn er uitzonderingen? neen

16 Grondige werken Krijg je een andere sociale woning?
Ja, tenzij je weigert te verhuizen. Tijdelijke verhuis : je mag geen aanbod ongegrond weigeren Definitieve verhuis : je mag één aanbod ongegrond weigeren. Wanneer kan ik niet terug naar mijn huidige woning? Als je deze na de werken niet rationeel kan bewonen Als je met de verhuurder bent overeengekomen niet te willen terugkeren

17 Grondige werken Wat als ik niet terug ga naar mijn huidige woning?
Je maakt een keuze qua type, ligging, huurprijs, lasten om een andere woning te krijgen Met absolute voorrang wordt deze toegewezen Er wordt een nieuwe huurovereenkomst afgesloten De huurprijs is afhankelijk van de nieuwe woning De waarborg wordt vereffend en een nieuwe gevraagd Er wordt een nieuwe plaatsbeschrijving opgemaakt Herinner : als je tweemaal ongegrond weigert, moet je de sociale huisvesting verlaten.

18 Grondige werken Wat als ik terug ga naar mijn huidige woning?
Je verhuist tijdelijk naar ergens anders. Na afloop van de werken moet je terugkeren Waar moet ik tijdelijk gaan wonen? In een andere sociale woning Eigen sociale verhuurder of andere sociale verhuurder Of een eigen oplossing

19 Grondige werken Wat als ik een andere sociale woning tijdelijk moet bewonen? Je hebt geen keuze qua type, ligging, huurprijs of huurlasten De huurprijs mag niet stijgen, huurlasten wel Herinner : je mag niet ongegrond weigeren Bijlage aan huurovereenkomst Wat komt er in die bijlage aan de huurovereenkomst te staan als ik tijdelijk herhuisvest wordt? Adres, duur, plaatsbeschrijving en waarborgregeling Waarborgregeling : waarborg blijft gelden of wordt vereffend en een nieuwe aangepast aan tijdelijke woning.

20 Grondige werken Als de herhuisvesting tijdelijk was, wat op het einde van de werken? Drie mogelijkheden Normaal keer je terug Of je blijft toch definitief in de tijdelijke woning Of je krijgt toch nog een andere sociale woning Wat als je terugkeert naar je oorspronkelijke woning? Enkel als je die nog rationeel kunt bezetten Uittredende en nieuwe plaatsbeschrijving Waarborg is afhankelijk van de waarborgregeling De huurprijs wijzigt indien marktwaarde 10% hoger ligt

21 Grondige werken Als de herhuisvesting tijdelijk was, wat op het einde van de werken? (vervolg) Wat als je toch definitief blijft in de ‘tijdelijke’ woning Kan enkel als rationele bezetting klopt en huurder en verhuurder akkoord gaan Er wordt een nieuwe huurovereenkomst opgemaakt De huurprijs is niet langer begrensd op je vorige woning De plaatsbeschrijving blijft gelden De waarborg moet afhankelijk zijn van de woning

22 Grondige werken Als de herhuisvesting tijdelijk was, wat op het einde van de werken? (vervolg) Wat als je toch naar een andere sociale woning moet? Dit omdat de rationele bezetting niet meer klopt huurder kan keuze qua ligging, type en huurprijs bepalen Twee ongegronde weigeringen = private huurmarkt Nieuwe huurovereenkomst Huurprijs niet langer begrensd op je vorige woning Uittredende en nieuwe plaatsbeschrijving Verrekening waarborg en nieuwe waarborg

23 Je woont met te weinig (binnenkort)
Nieuwe regelgeving -> in voege maart 2017 Aandeel grotere woningen is klein, beter aanwenden

24 Je woont met te weinig in de woning
Wanneer woon je er met te weinig? Als aantal slaapkamers is groter dan aantal bewoners plus 1. Alleenstaande mag 2-slaapkamerwoning hebben koppel mag 3-slaapkamerwoning hebben. koppel in 4-slaapkamerwoning heeft één overtollige kamer. Wanneer moet je verhuizen? Verhuurder moet eerst beleid ontwikkelen Welke huurders (eerst)? Welke begeleiding wordt er voorzien? Is er wel aanbod mogelijk? Wachtlijst? Renovaties?

25 Je woont met te weinig (binnenkort)
Zijn er voorwaarden verbonden aan het aanbod? Verhuurder kan afwijken van rationele bezetting Woning moet liggen binnen straal van 5 kilometer Som huurprijs en vaste huurlasten mag niet hoger liggen Wat als ik tweemaal ongegrond een aanbod weiger? Huidige huurder : 30 euro per overtollige kamer Nieuwe huurder : geen verlenging huurovereenkomst Wat als het aanbod niet aan de voorwaarden voldoet? Dan mag je het aanbod weigeren zonder gevolg

26 Je woont met te weinig (binnenkort)
Zijn er uitzonderingen? Neen. Er is wel voorzien in een verhaalprocedure voor nieuwe huurders wanneer hun huurovereenkomst niet verlengd zou worden.

27 Je verdient te veel (binnenkort)
Wordt iedere huurder gevat door deze regeling? Enkel huurders met een negenjarige huurovereenkomst = Nieuwe sociale huurders Wanneer verdien je teveel? Als in jaar 6, 7 en 8 de huurder meer verdient dan 125% van de inkomensgrens vb. alleenstaande drie jaar meer dan ,0 euro Vb. koppel drie jaar meer dan ,3 euro

28 Je verdient te veel (binnenkort)
Zijn er uitzonderingen? Huidig inkomen bij opzeg lager dan 125% inkomensgrens Als de huurder binnenkort op pensioen gaat Billijkheidsredenen omwille van woonbehoeftigheid Criteria zijn niet bepaald Inkomen was te hoog door het inkomen van huurders zonder woonrecht (bvb. kinderen, inwonende mantelzorgers)

29 Gemeenschappelijke punten
Huurderscategorieën blijven behouden De inkomensvoorwaarde wordt niet afgetoetst De plaatsbeschrijving bedraagt maximaal 32 euro (incl. BTW) Er is geen dubbele huur mogelijk Er kunnen geen verhuiskosten aangerekend worden Er kan ten allen tijde maar één waarborg zijn Termijn van verhuis is afhankelijk van nieuwe woning.

30 Vragen? (naar aanleiding van deze sessie)