Wonen in Zuid-Oost-Vlaanderen Enkele kenmerken Informatievergadering Streekoverleg 5 maart 2015 Jeroen Van Pottelberge

Inhoud 1.Huren 2.Leegstand 3.Objectief sociale woningen 4.Evolutie woningenbestand 5.Evolutie vergunningen 6.Veiligheid en basiscomfort 7.Vastgoedprijzen

Huren … weinig actuele gegevens Bron: op immoweb te huur (1 e kwartaal 2012) Opgelet: Aanbod te huur nu (gevraagde huur) bestaande contracten (vaak lagere huur) zie ook

Ou A G N Z R

Trends in woningen Goedkoopste regio in Oost-Vlaanderen  arr. Aalst: 741 €  arr. Oudenaarde: 712 € Plus: Oost-Vlaanderen = goedkoop  Oost-Vlaanderen: 795€  Vlaanderen: 1.140€ (ruime regio Antwerpen-Brussel-Leuven is veel duurder)

Trends in woningen Impact Gent en Brussel: nihil (tenzij licht in de Denderstreek) Taalgrens = heel goedkoop: Brakel, Kluisbergen, Ronse (<670 €) Goedkoper in Vlaanderen: enkel West- Vlaanderen (west en centrum)

Ou A G N R Z

Trends in appartementen Homogenere markt Kleine gemeenten: onbetrouwbaar (uitschieters door klein aanbod) Oost-Vlaanderen: 635€ duurste is Gent: 664€ arr. Aalst: 594€ arr. Oudenaarde: 572€ => lager dan Vlaams gemiddelde (688€)

Trends in appartementen Goedkoop in Vlaams opzicht Impact Brussel en Gent: nihil Opgelet: appartementen op platteland recent en dus nieuw en duurder Vb. Lierde: 80% appt. < 20 jaar

Kwetsbaarste huurders Gegevens huursubsidie: Verhuisd van slechte naar goede woning (Zeer) laag inkomen ( alleenst. max €) Lage huur ( alleenst. max. 570€)

Kwetsbaarste huurders: huursubsidie

Trends in Zuid-Oost-Vlaanderen Veel gerechtigden in: Ronse en Oudenaarde Opletten met oorzaken: Veel kwetsbare huurders? Slechte woningen? Goed woonloket? Of combinatie…

Trends in Zuid-Oost-Vlaanderen Of nog: oorzaak = goed werkend SVK? verhuisd naar SVK-woning (bijna de helft) dakloze met installatiepremie = 2/3 toekenningen in 2013

Leegstand Gemeentelijk register verplicht Woningen en gebouwen: 1 jaar leeg Heffing mogelijk => Koppel aan beleid rond leegstand

Trends in Zuid-Oost-Vlaanderen

Leegstand Meestal heffing, maar minder vaak:  Oost-Vlaanderen: 49 op 65 (75%)  Zuid-OVL: 13 op 21 (62%) Soms zwakke screening vermoed… Trend: steeds meer gemeenten actief

Bindend sociaal objectief Doelstellingen sociale woningen tussen 2008 en

[kaart] Trend: Laag aandeel in Zuid-Oost- Vlaanderen

Zuid- Oost-Vlaanderen: Veelal extra inspanning nodig

Woningenbestand Kadastergegevens

Woningenbestand Kadastergegevens

Trends in Zuid-Oost-Vlaanderen Steeds meer appartementen = trend in heel Vlaanderen arr. Aalst: zeer veel arr. Oudenaarde: minder uitgesproken Denderstreek: kern van rijwoningen blijft Open bebouwing groeit verder

Voorbije beleid in beelden laissez-faire

Basiscomfort en veiligheid Woningonderzoek in huurwoningen Procedure: 1.Klacht bij gemeente 2.Technisch verslag door Wonen-Vlaanderen 3.Hoorzitting: werken? afspraken? 4.Geen oplossing:  besluit burgemeester: ongeschikt/onbewoonbaar  woning komt op inventaris + heffing

Basiscomfort en veiligheid

Trends in Zuid-Oost-Vlaanderen Slechts enkele gemeenten met actief beleid  Woningen ouder dan gemiddeld  Relatief weinig geïnventariseerd  Slechte woningkwaliteit vermoedelijk onderschat

Let op!  Landelijke woningen: schrijnendst  Oudere eigenaars bewoners: Verdoken: geen procedure voor, wel probleem

Trends in vergunningen Oorspronkelijk: veel eengezinswoningen Appartementen vergund: piek rond zakken in elkaar 2007 Maar: herstel op hoger niveau Renovaties minder conjunctuurgevoelig Eengezinswoning nog net dominant in arr. Oudenaarde, niet meer in arr. Aalst

Evolutie vastgoedprijzen Prijzen gewone woonhuizen (FOD Economie) Evolutie

Evolutie vastgoedprijzen: trends Regio relatief goedkoper en is dat 2013 nog sterker

Slotgedachten Huurprijzen vallen mee (maar perifeer) Woningen relatief goedkoop Sociale huur: achterstand Appartementenboom: zonder leidraad Slechte woningen: onderschat

Meer tips en trends Handboek Wild van Wonen Op: