Bedrijvencentra: spil in een nieuw ecosysteem Sebastiaan Willemsen
Conclusie: paradigma verandering Vastgoed als commodity (grondstof) Een warm nest is niet perse wat klanten nodig hebben. Vastgoed als hub (spil in het wiel) De juiste positionering in het netwerk is van levensbelang.
Onderwerp van de dag De Relatie tussen Bedrijvencentra en Economische ontwikkelingen Afbakening: Inzoomen op: de doelgroep van startende en kleine ondernemingen. de rol die gespeeld kan worden in de dynamische omgeving van starters, groeiers, stoppers en doorstarters.
Ontwikkelingen kantoormarkt Stijgend aanbod m 2 Dalende vraag Stijgende leegstand Dalende prijzen
Startende en kleine bedrijven De doelgroep groeit… …is er meer aan de hand?
De ontwikkeling van economische waarde
Autonome trends: nieuwe economie Bedrijfsleeftijd van 45 naar 15 jaar Instabiele financiële wereld Relationship marketing Netwerk economie Doorzichtigheid Virtualisatie Self-service
Wat zegt de wetenschap? Wie wil in een bedrijvencentrum? 2 of meer personen Mobiliteit Straal van 10 km Prijs is belangrijke 4 de plek Meer kwaliteit tegen zelfde prijs 21% van verhuizers Relevante feiten starters met 2-9 personen (Hoge) scholen zoeken aansluiting Rijksoverheid ontwikkelt beleid Vergroot ondernemersvaardigheden Financiele mogelijkheden Kennisdeling Vanuit uitkering meer levensvatbaar
De ontwikkeling van economische waarde Een paar vragen tussendoor: 1.Waarom zeggen ZZP-ers niet dat ze zich in een bedrijvencentrum willen vestigen op de vorige dia? 2.Hoeveel van die ZZP-ers hebben bij jullie nu eigenlijk letterlijk of figuurlijk onderdak gevonden? 3.Wat zijn je vernieuwende activiteiten geweest om in te spelen op de behoefte van deze groeimarkt? 4.Wat is je toegevoegde waarde voor dit marktsegment?
Wat is dat ecosysteem dan? Samenhang van bedrijven, klanten, gemeenten, scholen, bedrijvencentra, toeleveranciers, rijksoverheid, technologie, wet- en regelgeving, ict- en fysieke infrastructuur, relationele netwerken, brancheverenigingen, vakbladen, etc. Diensten, producten, informatie en vertrouwen worden uitgewisseld Pro actief gedrag resulteert in een goede positie in het netwerk Einde zero-sum-denken Meerwaarde vinden naast core business: vindt gezamenlijk belang. Gemeente, bedrijvencentrum en kleine ondernemer voor allemaal is het voortbestaan van de kleine ondernemer een gezamenlijk belang Samengevat: een sterk ecosysteem is een levensvatbare bodem voor kleine bedrijven
Waarom? In belang bedrijvencentrum: continuïteit In belang doelgroep: continuïteit en groei In belang gemeenten: sociale en economische doelstellingen In belang opleidingsinstituten: aansluiting met samenleving In belang KvK: die zoeken altijd naar een reden van bestaan ;) In belang toeleveranciers: continuïteit Samengevat: iedereen heeft er belang bij!
To do lijst Wees zichtbaar: Stel je bedrijf open voor lokale bijeenkomsten Geef seminars ism KvK of stel je ruimte beschikbaar Organiseer zelf relevante bijeenkomsten Wees interactief op social media Lanceer een app voor je flexibele verhuur Sluit je aan bij nieuwe initiatieven Werk samen met je gemeente (bijv. starters uit een uitkeringssituatie begeleiden) Cold call ieder kwartaal startende bedrijven van 2 tot 10 personen, binnen een straal van 10 km (KvK bestand) Out of the box oplossingen voor starters en ZZP
Out of the box oplossingen Starterspakket / ZZP-pakket Stappenplan Korting voor een jaar Inschrijfadres voor bank, KvK, Belastingdienst en andere. ICT mantelcontract: telefonie, laptop, officepakket, voordelig en flexibel af te nemen (ism lokale leverancier bijv.) Gratis advies van belastingadviseur met checklist voor jaarcyclus en administratietips Deelauto met reservering app (ism greenwheels) Coöperatieve ziekenkosten verzekering voor ZZP-ers Businesscoach inloopsessies (ism KvK) Virtueel kantoor (postadres met flexplek op afroep via app) Stagairs aanbod vanuit Universiteit, Hoge Scholen, ROC.
Actuele rapporten & onderzoeken Wissel business cards uit om alle documenten per mail te ontvangen.
Dank