Workshop Private equity Machteld Linssen – RCE Barend Jan Schrieken - NRF Meindert Pesman - 1618 Vastgoed Workshop Private equity 8 april 2017
Introductie Subsidies Charitatief Eigen gebruik Belegging
“Van financieel infuus naar gezond rendementsdenken” Barend Jan
Wat is het gezamenlijk belang?
De Ezerman, Zutphen Voettekst 8 april 2017
Invloed hogere huurprijs bij monument Voettekst 8 april 2017
Rendement wel en geen RM
Fiscale voordelen Rijksmonumenten interessant voor particuliere investeerders/beleggers: 80% restauratie- en onderhoudskosten is fiscaal aftrekbaar van belastbaar inkomen (box 1, 3 en 2) over meerdere jaren !! Fiscus bepaalt welke kosten aftrekbaar zijn (excl. subsidie op restauratie) !! Één investeerder: particulier aankopen, niet binnen onderneming (weegt voordeel op tegen nadelen?) !! Meer investeerders: fiscaal transparante constructie nodig (cv, maatschap) !! fiscale ruling nodig om niet als ondernemer te worden aangemerkt, maar als investeerder (rendement en opbrengst bij verkoop vallen anders in box 1) Schakel een adviseur/fiscalist in Voettekst 8 april 2017
Financieringsbehoefte
Huurontwikkeling
Welke investeerder past bij mij?
Typering aan de hand van zeven thema’s Ontwikkelend investeerder - - - - - - lange termijn belegger Lange termijn/korte termijn belegging Hoog/laag risico Passief/actief betrokken Direct/indirect rendement Volatiel/niet-volatiel rendement Openbaar/niet-openbaar Voorkeur vastgoedfuncties rendement Voettekst 8 april 2017
Alternatieve typering Eigenaar-investeerders en andere doorzetters Crowdfunding - charitatief - emotie (goed doen met kans op rendement) 3. Participatie - 50.000 – 100.000 - “notabelen” en vrije beroepen - lokaal / andere binding - gezond rendement / gezonde business case 4. Grote Beleggers (vermogen in eigen beheer of private office) - veilig rendement - zakelijke deal