Financiering van monumentaal vastgoed 30 oktober 2014

Monument: lust of last? Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

Lust! Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

Opbouw Inleiding en achtergrond Markt Financiering monumenten Cases Vragen Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

Inleiding Instandhouding Nederlandse monumenten; Voor monumenteigenaren; Revolving funds; Sinds 1985.   Kerntaken: financiering en kennis. Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

Achtergrond Liberalisering zorg  gewijzigde kaders: - zelf verantwoordelijk voor het vastgoed - vastgoed moet bijdragen aan primaire proces Belang onderscheidende zorg Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

Financieringseisen verscherpt! Minder borging vanuit Waarborgfonds voor de zorgsector Investeringsvolume banken flink gedaald Naast eigen vermogen ongeborgd vreemd vermogen nodig: Duurder Langere doorlooptijd Kleiner aandeel Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

Markt Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

Markt: waarde monumenten Maatschappelijk - zorginstelling en cliënten kunnen er trots op zijn - buurt is er trots op - lokale politiek vindt het goed dat het wordt gekoesterd Economisch - mensen betalen graag meer (tot 20%) - historische binnenstad verhoogt aantrekkingskracht - waarde object en vastgoed directe omgeving stijgt Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

Markt: behoud vs. afstoot Investeringskansen afhankelijk van: Locatie/markt Draagvlak lokale overheid Vermogenspositie zorginstelling Opdrachtgeverschap Etc. Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

Financiering monumenten Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

Financieringsmogelijkheden rijksmonumenten Voor woonhuis monumenten Restauratiefonds-hypotheek (max. € 300.000) Voor niet-woonhuis monumenten Restauratiefondsplus-hypotheek (max. € 2.500.000) Ook mogelijk: ‘aanvullend’ financieren, marktconform (‘scherp’ tarief) Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

Financieringsmogelijkheden niet-rijksmonumenten Gemeentelijke monumenten Cultuurfonds-hypotheek (momenteel beperkt beschikbaar) Regionale fondsen Ook mogelijk: ‘aanvullend’ financieren, marktconform (‘scherp’ tarief) Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

“Van financieel infuus naar gezond rendementsdenken” Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

Rendement wel en geen rijksmonument Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

Case: St. Pieters en Bloklands Gasthuis Totale investering € 12.725.000 Restauratiefondsplus-hypotheek € 2.500.000 Status project Opgeleverd Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

Case: Zeevaartschool in Vlissingen Totale investering € 3.400.000 Restauratiefondsplus-hypotheek € 1.700.000 Status project Opgeleverd Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

Maatschappelijk Vastgoed congres 2014

Bedankt voor uw aandacht