Maatschappelijk vastgoed van kostenpost naar waardemaker Marc van Leent, initiator de Kopgroep 2 april 2008

Maatschappelijk vastgoed Definities Begrippen Cijfers Trends Geld Strategieën

Definities Definitie o.b.v. functie –Vastgoed voor welzijn, zorg, opvang, religie, sport, onderwijs, enzovoort, of Definitie o.b.v. gebruikers –Vastgoed voor gesubsidieerde of non-profit instellingen, of Definitie o.b.v. doelstelling / outcome –Vastgoed t.b.v. met meerwaarde voor ontplooiing, ontmoeting, enzovoort, of Definitie o.b.v. gebouw –Vastgoed met een verblijfs- én een publieksfunctie

Maatschappelijk Vastgoed Openbare ruimte Bedrijfs onroerend goed Verblijfs- en publieksfunctie

Begrippen (Eindhoven) Realiseert Vervult Functie onderwijs, welzijn, zorg, cultuur, enz. Doelstelling ontmoeting, ontplooiing, opvang, ontspanning, enz. Voorziening school, buurthuis, sportcentrum, Kinderboerderij enz. Vastgoed schoolgebouw, sporthal, mfa, Accommodeert

Cijfers Omvang gemeentelijk vastgoed –meer dan 40 miljoen m2 BVO –2,7 m2 per inwoner –70 á 80% is ‘maatschappelijk vastgoed’ WOZ-waarde: –25 á 35 miljard euro Boekwaarde –50 á 55% van WOZ-waarde Investeringen 2005: –2 miljard euro

Trends Verzelfstandiging instellingen (o.a. als gevolg van outputsturing) Opkomst nieuwe arrangementen (met mix commercieel –niet commercieel) Nieuwe partijen melden zich aan front; opkomst woningcorporaties Ontvlechting subsidie en huisvesting bij gemeenten

advies en management subsidie en huisvesting Gemeente Beleid Uitvoerende Instelling ‘vastgoed organisatie’ Vastgoed organisatie Uitvoerende Instelling Gemeente Beleid subsidie en huisvesting gescheiden subsidie en huisvesting samen vergoeding kosten maatschappelijke inspanning / prestatie subsidie maatschappelijke inspanning / prestatie huisvesting huur ontvlechting Trend: ontvlechting subsidie en huisvesting

Geld 1.Attractieve plek met veel aanloop  hogere huurprijs per m2 2.Flexibel en duurzaam gebouw  hogere restwaarde / lagere exploitatiekosten 3.Intensief ruimtegebruik (nb. managementformule)  aanvullende huuropbrengst / kleiner gebouw 4.Dubbel grondgebruik (bv. combi met woningen)  extra grondopbrengsten 5.Meerwaarde voor wijk  waardeontwikkeling omliggend vastgoed



Strategie afstoten vastgoed en concentreren op definitie van output / outcome –voorbeeld: Zeeburg, Amsterdam vastgoed als competentie erkennen en zelf ontwikkelen –voorbeeld: Rotterdam (2 miljard euro) vormen van PPS; geïntegreerd uitbesteden van ontwikkeling en exploitatie –voorbeeld: Montaigne college, Den Haag