Vastgoeddebat Binnenlands Bestuur Nieuwegein, 20 juni 2013

20 juni Kantorenleegstand: omvang en praktijk Marc van Geene Kadaster Ruimte en Advies

20 juni Het Kadaster  Basisregistraties Kadastraal en Topografisch  Rol Landinrichting (Wet Inrichting Landelijk Gebied)  Bevorderen rechtszekerheid en economisch verkeer  Ruimte en Advies: adviseert en faciliteert bij ruimtelijke vraagstukken vanuit het perspectief van eigendom en locatiegebonden informatie

20 juni Kantorenleegstand: bepalen omvang  Verschillende methodieken  Verschillende definities: -welk oppervlak ? -wat is een kantoor ? -wat is leegstand ?

20 juni Kantorenleegstand: van absolute omvang naar bezettingsgraad  Absolute omvang: -appels en peren-discussie -mist referentie -mist verborgen leegstand -geen handvat voor integrale oplossing: financieringsvraagstuk ontbreekt  Bezettingsgraad: maat voor benutting

20 juni Bezettingsgraad: sturen op benutting  Werkplek in aantal vierkante meter per f.t.e.  Ruimtelijk en door de tijd vergelijkbaar  Uniform, op elk schaalniveau  Koppelen aan eigenschappen/kenmerken: -pand -bedrijf -omgeving

20 juni Bezettingsgraad: berekening  Perceel- en eigendom: Kadastrale Basisregistratie  Pand en adrescoördinaten : Basisregistratie Adressen en Gebouwen  Aantal werkzame personen: Provincie m.b.v. Dun en Bradstreet  SBI-codes (Standaard Bedrijfsindeling): Kamer van Koophandel en D & B  Resultaat: koppeling locatie en gebruik

20 juni Voorbeeld: IJsseloord II

20 juni Kantoren IJsseloord II

20 juni Bouwjaren IJsseloord II

20 juni Oppervlakte: IJsseloord II

20 juni IJsseloord II: bezettingsgraad Bouwbesluit

20 juni IJsseloord II: bezettingsgraad Het Nieuwe Werken

20 juni Vergelijking bezettingsgraden Adres BezettingsgraadBouwbesluitHet Nieuwe Werken Delta 152,5 Delta 2193,4 Delta 10116,3 Meander 25118,3 Meander 26114,0 Meander 55127,5 Meander 6014,6 Meander 65143,9 Meander 70121,5 Meander 72525,7 Meander 82558,3 Meander 86132,8 Meander 90118,9 Meander ,5 Meander ,3

20 juni Praktijk: Rotterdam Beginsituatie:  bezettingsgraad: 38 m2 per werknemer  verborgen leegstand: waarschijnlijk 12%  eigenaren redelijk georganiseerd  reële oppervlakten en leegstandpercentages  ware verdeling/verhouding eigenaren  goed onderhouden zichtlocatie

20 juni Oplossing: herverkavelen  Ruilen huurders naar optimale bezetting  Onderlinge verrekening van vrijkomende m2  Nieuwe invulling voor onttrokken m2  Voorwaarden: - afboekingen - restrictief beleid nieuwe locaties - opknap bestaande panden/omgeving - vinden en toestaan alternatieve functie

20 juni Rotterdam: inbreng 2509 m m m m m m m 2 21% 76% 71% 73% 81% 83% 81% 70% 69% 2015 m 2 75%

20 juni Rotterdam: leegstand ruilen 2509 m m m m m 2 21% 76% 71% 73% 81% 70% 69% 2015 m 2 75% 2708 m m m 2 83%

20 juni Rotterdam: toedeling 2509 m m m m m 2 0% 93% 100% 2015 m 2 100% 2738 m m m 2 100%

20 juni Praktijk: Rotterdam

20 juni Vragen?

20 juni m m m m m m m 2 0% 93% 100% 2015 m 2 100%