Huren de oplossing? Inspiratiedag Wonen Haaglanden 19 november 2012
Huren sociaal of vrije sector Onderscheid sociale huur – vrije sector (geliberaliseerde huur) Sociale huur tot 665 euro, huurprijsregulering --> Dwingend recht over (maximale) huurprijs, huurverhoging, vormvereisten huurvoorstel, (afrekening) servicekosten
Geliberaliseerde huur (1) Vrije sector (geliberaliseerd) huur vanaf 665 euro, 140 punten wws Geliberaliseerd bij aanvang huur (’94) Relatie met max. huur huurtoeslag Huurprijs en -verhoging in beginsel vrij overeen te komen
Huurliberalisatie (2) Uitzonderingen op vrije overeenkomst: –Toetsing aanvangshuur –1x per jaar huurverhoging –Bepalingen over servicekosten Tijdens de huur: –geliberaliseerd blijft geliberaliseerd –maar ook: sociaal blijft sociaal
Feiten en cijfers crp.part. Aantal woningen2,3 mln Huur als % max.70%82% % geliberaliseerd2,5%28% Potentieel te lib.40-60%
Waarom meer liberaliseren? Discussie over scheefwonen –50% (1,1 miljoen huishoudens) inkomen onder huurtoeslaggrens (29.000) –22% ( ) inkomen (= toewijzingsgrens) –10% ( ) –18% ( ) boven
Regelgeving Europa Toewijzingsgrens sociale huur 90% van vrijkomende woningen toewijzen tot euro inkomen Mogelijke verruiming per 1/1/2013 –80% tot –10% – euro –10% overig
Betaalbaarheid Huurquotes –Verschillende definities –Nibud-normen Inkomen globaal boven Behoefte bij woningen 650 tot 900 euro Rendabel vanaf ca. 750 euro
Corporaties en liberaliseren Bestaande voorraad versus nieuwbouw Regeerakkoord –Verhuurdersheffing 2,0 miljard 2017 –Kerntaken: bouwen, verhuren en beheren sociale woningen –‘Aansturing’ gemeenten