Adviseur woningkwaliteit Project Calandstraat e.o. Onno van Rijsbergen Adviseur woningkwaliteit Woonbond Kennis- en Adviescentrum

Uitgangspunten Woonbond Beperk de woonlasten: huur + energiekosten lager Verbeter wooncomfort Zorg voor gezonde woning Beperk de CO2 uitstoot

Woonlastenwaarborg Initiatief van Woonbond en Aedes Uitgewerkt in 2009 Energiebesparende maatregelen moeten huurder woonlastenvoordeel bieden: Huur + energiekosten > lager 3

Woonlastenwaarborg Verbetermaatregelen: - energiekosten omlaag - huur minder omhoog Garanderen dat dit gemiddeld echt waar is 4

Waarom ? Huurders niet blij met huurverhoging Vrees jaarlijkse stijging Energiebesparing onzeker Gasprijs gaat omhoog 5

Principe van waarborg Vaststellen energiebesparing: Huidig werkelijk verbruik Maatregelen vaststellen Realistische besparing berekenen 6

Principe van waarborg Huurverhoging: Lager dan gemiddelde besparing bv 75 % van besparing Met huurtoeslag nog gunstiger 7

Principe van waarborg Garantie: Na één jaar werkelijk verbruik vaststellen Als verbruik gemiddeld hoger dan besparing > aanpassing huurverhoging naar beneden. Met terugwerkende kracht 8

Principe van waarborg Garantieberekening: Alléén woningen met zelfde bewoners Alleen complex gemiddelde, géén individuele garantie Vastgestelde gasprijs Graaddagen correctie naar gemiddeld stookseizoen 9

Uitwerking Calandstr e.o. Eengezinswon 120 (B1) 54 (B2) 12 (C) Huidig gasverbr. m3 1550 1570 1450 Kosten per maand gas € 80,- € 81,- € 75,- Incl. vastrecht + elektra ong. € 140,- € 135,- 10

Uitwerking Calandstr e.o. Zeker grote onderlinge verschillen. Elders bij eengezinswoningen: - laagste 500 m3 - hoogste 3000 m3 11

Uitwerking Calandstr e.o. Huidige gasprijs (februari 2012) Jaarcontract één jaar vast: Gemiddelde grote leveranciers Inclusief energiebelasting en BTW Exclusief vaste kosten 62 cent per m3 12

Uitwerking Calandstr e.o. Besparing voorzichtig berekend uitgaande van VR ketel, dubbel glas woonkamer, enkel glas slaapkamers Maatregelen: - dakisolatie plat dak, vloerisolatie - alle glas HR++ - HR ketel, mechanische ventilatie 13

Uitwerking Calandstr e.o. Eengezinswon 120 (B1) 54 (B2) 12 (C) Besparing in % gas 48 45 44 Besparing per maand in € € 38,- € 33,- € 32,- Huurver-hoging € 18,27 € 14,87 € 14,71 voordeel € 20,- € 18,- € 17,- Mogelijk ook meer huurtoeslag !!!

Uitwerking Calandstr e.o. Als na heel jaar na uitvoering blijkt: Gemiddelde besparing lager dan Huurverhoging (van bijv. € 18,27) Bijvoorbeeld maar € 15,- Dan aanpassing huurverhoging naar € 15,-, met terugwerkende kracht 15

Uitwerking Calandstr e.o. Bij afwijking van gemidd. Huidig verbr. Huidig Besparing Voordeel (- €18,27) 700 m3 € 17,- - € 1,- 1000 m3 € 25,- € 7,- 1547 m3 € 38,- € 20,- 2000 m3 € 49,- € 31,- 16

Thermografisch beeld Blauw: weinig warmteverlies Geel: veel warmteverlies

Ventilatie principe Ventilatie voor gezond wonen: Toevoer schone lucht, zuurstof Afvoer vocht, stof, e.d.

Comfort woning Geïsoleerde woning als een warme jas