Concept New Element Arthur van Breukelen 03/02/2009
Gebouw 1 Gebouw 2 Parkeren huurders Facilitair Centrum + Centrale Entree Parkeren bezoekers Hoofdingang Parkeren huurders Gebouw 4 Gebouw 3 Parkeren huurders Facilitair Centrum bestaat uit: Begane grond: receptie en diensten 1e verdieping: restaurant en vergaderfaciliteiten 2e verdieping: sportfaciliteiten/installatieruimte
Ervaringen binnen Element Starters overleven meestal als zij de eerste drie jaar doorkomen. Na stabilisering van de basis vindt vaak een groei plaats tussen de vijf en tien jaar na oprichting. Indien niet noodzakelijk bij voorkeur niet verhuizen maar intern groeien (tot beperkte hoogte). 30% van het huidige huurbestand zijn huurders van het eerste uur (Element I 1987 / Element II 1989). Van deze huurders is de helft gelijk gebleven en de andere helft substantieel gegroeid in 12-14 jaar.
Service / diensten Centrale receptie Telefoondienst Centrale receptie Telefoondienst Kopieerfaciliteiten Post- en frankeerservice Vergaderfaciliteiten Restauratieve voorzieningen Huismeester Beveiliging Parkeerbeheer Bekabeling/Cat 6/Glasvezel Technisch beheer Administratie
Belegger Beheerder Huurders Organisatie Belegger Huuropbrengst Beheerder Service + Diensten Huur + Servicekosten Verhuur Huurders
Stellingen. Een bedrijfsverzamelgebouw is niet interessant voor de institutionele belegger. Het aanbieden van (snel veranderende) ICT diensten binnen (verzamel)gebouwen behoort niet tot de corebusiness van vastgoedmanagement. Subsidie voor starters. Gebouw gebonden of verstrekt aan starters? Startersgebouw of mix van gevestigde ondernemers en starters?