RUIMTELIJKE KENNISMAKING ‘modellen verkenning’ BEWONERS HOGE HOFSTRAAT - OOSTERHOUTSESTRAAT 7 december 2010

PROGRAMMA 1.verslag 8 september actualiteit 3.bewonerscommissie voorstellen 4.aanpak ‘keukentafelgesprek’ 5.planning 6.ruimtelijke mogelijkheden

ACTUALITEIT (2) bodemonderzoek tijdelijke verhuur aannemer in de buurt aldershof start bouw schilderwerk in 2011 isolatieglas trottoir geheeld, onkruid gespoten, gras gezaaid, betonvoet zendmast weggehaald

BEWONERSCOMMISSIE (3) H2O

‘KEUKENTAFELGESPREK’ (4.1) van woning en omgeving: 1.Sociale kwaliteit (zachte) 2.Technische kwaliteit (hard)

‘KEUKENTAFELGESPREK’ (4.2) interview via afspraken door o Wonen (zachte) o Techniek (harde) aan tafel bij U o leefbaarheid o tevredenheid o technisch onderzoek

‘KEUKENTAFELGESPREK’ (4.3) voorbeeld ‘zachte’ vragen: welke aanpassingen wilt u aan uw woning? hoe tevreden bent u met de omgeving? hoe belangrijk vindt u de buurbinding? hoe tevreden bent u met de voorzieningen? enz.

‘KEUKENTAFELGESPREK’ (4.4) technische beoordeling: woning/omgeving (matig tot goed)? isolatiemaatregelen aanwezig? constructie kap (matig tot goed)? zelf aangebrachte bijgebouwen?

PLANNING (5) januari / februari aan tafel maart /april rapportage excursie? mei/juni stedenbouwkundige opzet

RUIMTELIJKE MOGELIJKHEDEN (6) DE HOGE HOFSTRAAT - OOSTERHOUTSESTRAAT

VISIE HOGE HOFSTRAAT – OOSTERHOUTSESTRAAT WONINGSTICHTING VALBURG – GEMEENTE OVERBETUWE

Plangebied visie Hoge Hofstraat – Oosterhoutsestraat

Hoge Hofstraat

Oosterhoutsestraat

INVENTARISATIE & ANALYSE

Oude Linten: Oosterhoutsestraat en DorpstraatHoge Hofstraat als tussenstraat

Bestaande situatie: Eenheid in bebouwing met subtiele variaties

Kenmerken woningen en straatbeeld 1.Projectmatige opzet woningen (bijna allemaal 2-o-1 kapwoningen) 2.De woningen zijn ondiep en breed 3.De onderlinge afstand tussen woningen varieert van ca. 5 – 10 meter 4.De afstand woning – perceelsgrens varieert van ca. 5 – 7,5 meter 5.De kavels zijn over het algemeen zeer diep (tot 40 meter) 6.Het straatbeeld kent een sobere uitstraling: weinig groen 7.Gedeeltelijk groene inrichting van voortuinen draagt bij aan het straatbeeld

Uitgangspunten ontwikkeling 1.De maat en schaal bestaande woningen is leidend voor nieuwe ontwikkelingen (twee bouwlagen met kap) 2.Wonen aan de straat: nieuwe rijenwoningen hebben een maximale lengte van 4 woningen 3.Wonen in de tweede lijn zorgvuldig inpassen: indirecte oriëntatie op straat, beperking aantal woningen en hoogte van bebouwing 4.Extra parkeerplaatsen: deels binnen nieuwe ontwikkeling

ZOEKTOCHT & DENKMODELLEN

Basismodel 2 x 2 wo. Oppervlak 4 x 400 m2 = m2

Denkmodellen ontwikkelingmogelijkheden Basismodel 2 x 2 woningen Oppervlak 4 x 400 m2 = m2 1.Verbouw bestaande woningen4 woningen 2. Nieuwbouw aan straat6 woningen 3. Verbouw met hofje8 woningen 4. Nieuw woonhofje10 woningen

VOORBEELDEN

Model 1 Verbouw bestaande wo. 4 woningen

Model 2 Nieuwbouw aan straat 6 woningen

Model 3 Verbouw met hofje 8 woningen

Model 4 Nieuw woonhofje 10 woningen

SAMENVOEGING DENKMODELLEN

DORPSE AANPAK “langzame ontwikkeling naar verbeterde woning en woonomgeving ”

Herontwikkeling kleine clusters Leveren van maatwerk Deels met particulier initiatief Afwisselend straatbeeld Kwaliteitsverbetering openbaar gebied

ONDERWEG NAAR EEN VISIE