Bestaande detailhandelsapparaat Kortrijk stad Kortrijk op zijn geheel: 1.040 handelszaken 175.000 m2 netto verkoopsoppervlakte kernwinkelgebied : A1 locatie Lange Steenstr., Steenpoort, Voorstr., Korte Steenstr., Grote Markt, deel Doorniksestr. 16.900 m2 netto verkoopsoppervlakte 280 winkels Gemiddelde grootte handelspand : 110 m² (vlaams gemiddelde : 128 m²) Frictieleegstand 7% 70.000 passantenweek stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Bestaande detailhandelsapparaat Kortrijk overig kernwinkelgebied : 14.400 m2 netto vloeroppervlakte totaal kernwinkelgebied : 31.000 m2 netto vloeroppervlakte Oppervlakte van het totale kernwinkelgebied beslaat slechts een aandeel van 18 % binnen totale handelsapparaat Project SJP betekent quasi een verdubbeling van de vloeroppervlakte in het kernwinkelgebied stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Bestaande detailhandelsapparaat Kortrijk perifere grootschalige winkelconcentraties in Kortrijk : ring shopping center : 25.000 m2 netto verkoopsopp. bouwcentrum pottelberg : 15.000 m2 netto verkoopsopp. Beneluxlaan ‘Decathlon’ : 3.000 m2 netto verkoopsopp. buiten Kortrijk : Ter Ferrants – Kuurne Kortrijkstraat – Vliegveld Wevelgem andere : Frankrijk (Auchan, Rijsel, Tourcoing, Roubaix), Roeselare, Waregem, Ieper stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Nood aan impuls Knelpunten beperkt aanbod, ontbreken van bepaalde segmenten kleine oppervlaktes koopvlucht Doch ook immens wat troeven : kwaliteit, prestige, ligging, innovatie, … stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Project Foruminvest Aanleiding Herbestemming middelbare school Bijstand Studiesyndicaat met Zr. Van Bijstand Studiebureau Meertens en Steffens Oproep aan private investeerders Intentieovereenkomst met : Stad Kortrijk – Zustergemeenschap – vzw Heilig Hart – Foruminvest - SOK 20 februari 2004 Randvoorwaarde ontwikkeling : oplossing voor klooster, kapel stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Nood aan impuls Project Foruminvest uitgelezen kans voor Kortrijk binnenstedelijk – multifunctioneel – kernversterkend voldoende kritische omvang bereikbaarheid kwaliteitsuitstraling – imago van Kortrijk structurele aanbodtoevoeging HEFBOOM ! stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Project Foruminvest Procedure ‘verklaring en startovereenkomst betreffende de herontwikkeling van het klooster- en schoolcomplex O.L.V. Bijstand te Kortrijk’ (nv Sint-Janspoort – Stadsontwikkelingsbedrijf Kortrijk) 20 februari 2004 Uitgangspunten : Multifunctioneel project – min. 8.000 m² woongelegenheid, bepalen max. m² VVO Imago Kortrijk Versterking handelsaanbod Kwalitatieve architectuur stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Project Foruminvest Procedure samenwerkingsovereenkomst project “de winnende stad”(nv Sint-Janspoort – stad Kortrijk – SOK) 17 okt. 2005 Bepalingen : Werking algemeen – stuurgroep Bepalingen omtrent : Parkeerbeleid Overdracht van gronden Stad/SOK, erfdienstbaarheden Handel 15% lokale handelaren Versterking bestaande aanbod Mix gericht op imago Aantrekken ontbrekende segment Belofte opmaak Charter stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

aanpassing mobiliteitsplan ifv winkelproject Socio-economische vergunning – krachtlijnen Uitstekende bereikbaarheid & toegankelijkheid goede regionale ontsluiting Kortrijk door kruising autosnelwegen (E17, E403, R8, etc.) aanpassing mobiliteitsplan ifv winkelproject diverse nieuwe tunnels ter ontsluiting van het project op 500m van het station diverse stadsbuslijnen middenin het winkelwandelcircuit diverse nieuwe voorzieningen voor het stallen van fietsen en bromfietsen stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Socio-economische vergunning - krachtlijnen Stedenbouw multifunctionele binnenstedelijke ontwikkeling complementair en versterkend tov de bestaande handel in de binnenstad aanknopingspunten met Steenpoort (A-lokatie), Veemarkt, etc. diverse toonaangevende toegangspoorten 2 grote componenten : grote winkelcomplex en torencomplex grootse architectuur : Architectenbureau Robbrecht en Daem innovatieve vormgeving, inspelend op imago van Kortrijk als stad van vormgeving & design stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

oppervlakte terrein : 14.131 m2 Sint-Janspoort oppervlakte terrein : 14.131 m2 winkelen : gespreid over 4 verdiepingen niveau –1 : 6.538 m2 niveau 0 : 10.676 m2 niveau +1 : 9.776 m2 niveau +2 : 6.594 m2 totaal 33.584 m2 bruto commerciële verhuurbare oppervlakte 48.686 m2 totale oppervlakte stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

wonen : 21 appartementen op niveau +2 en niveau +3 Sint-Janspoort wonen : 21 appartementen op niveau +2 en niveau +3 parkeren : niveau –2 + -3 + -4 1.111 parkeerplaatsen 400 fietsenstallingen niveau –1 : distributiecentrum centraal : lichthof 110m lang en 30m breed 3 poorten ; ook toegangen winkels in vb. Wijngaardstraat stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

oppervlakte terrein : 674 m2 Sint-Janstoren oppervlakte terrein : 674 m2 winkelen gespreid over 2 verdiepingen niveau 0 : 327 m2 niveau 1 : 788 m2 totaal : 1.115 m2 bruto handelsoppervlakte wonen : 20 appartementen op niveau +2 tem niveau +9 stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Detailomschrijving handelsruimten Sint-Janspoort 6 eenheden > 700 m2 netto verkoopsruimte circa 9.000 m2 (37%) 73 eenheden < 700 m2 netto verkoopsruimte circa 15.000 m2 combinatie van kleine, middelgrote en grote winkelruimtes in diverse branches – bovenlokaal en regionaal verzorgingsniveau – kernversterkend daarnaast 800 m2 diensten (7-tal eenheden) 1.200 m2 horeca (8-tal eenheden) stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Detailomschrijving handelsruimten Sint-Janspoort - Branchemix voeding : 5% kleding en textiel : 48% schoenen en lederwaren : 6% persoonlijke verzorging : 5% huishoudelijke artikelen, elektro : 8% woninginrichting : 9% hobby,sport, vrijetijd, cultuur, … : 19% stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96

Procedure Charter project Sint-Janspoort globaal overlegsysteem mbt het project ‘business improvement districts’ - BID centrum Kortrijk activeringsbijdrage aan ondernemerscentrum werkingsgebied ‘groot Kortrijk - regiomarketing’ Innovatiefonds Pandenfonds Andere : sociale economie, preventie en veiligheid, parkeerbeleid, mix 15% lokale handelaren, toegankelijkheid, … stadsontwikkelingsbedrijf kortrijk |grote markt 54 | 8500 kortrijk | 056 20 64 96