Your wish… is Our command De woonconsument centraal stellen bij BAM Woningbouw Wilma Weert Eindcolloquium Nico Mehlkop 7 september 2007.

Slides:



Advertisements
Verwante presentaties
Presentatie programma Access applicatie kopersbegeleiding
Advertisements

Van kavel tot kasteel? De implementatie van SharePoint binnen een GGz-instelling. Essentiële bouwstenen om een platform te bouwen waarop medewerkers kunnen.
SMQ (BAG-WOZ) Relatiedag Afstemming BAG-WOZ
Realisatie kindcentrum
Optimalisatie koperskeuzeproces
Deelnemers werkgroep Gemeenten die de “of” vraag zijn gepasseerd
Vervolgbijeenkomst 2 Procesfasering bij Leren Leren.
Instrument en methodiek Door projectgroep NFU (Anke, Ellen, Els, Roel)
Het opzetten van een kwaliteitssysteem
“De ontwikkeling van een kwaliteitsmanagementsysteem ten behoeve van de plan- en projectontwikkeling” Bart Snijders
Houtskoolschets Starterswoningen. Aanleiding Wachtlijsten woningbouw Grondpositie en kosten Aantrekkelijke gemeente blijven Veel woningen te koop, maar.
Opdracht 3 maak een lijst van wat je allemaal moet organiseren voor een (ver)bouwproject en leg uit waarom. Actuele stand: er is een bestek en tekeningen.
Afschaffen handtekeningen en digitaal tekenen bij de stad Antwerpen
door Thom Beuker WELKOM
18 september 2012 Aanbesteding Verdiepingsdiagnostiek Voorlichtingsbijeenkomst.
Project “Overstromingen Haaglanden” Ger van Opstal projectmanager
Welkom bij de presentatie van het
Digitale procesondersteuning van collectief particulier opdrachtgeverschap “Ontwikkeling van de cpo-module” Auteur:Dennis Bottram Afstudeercommissie: Datum:
Kiezen van uitvoeringsmethoden voor de seriematige en grondgebonden woningbouw Eindcolloquium van Martijn Hamers 7 maart 2008.
Opbouw colloquium Introductie Aanleiding Probleemanalyse Doelstelling Onderzoek Oplossing Portfolio Vragen.
Kwaliteitssystemen en procedures
ICTB/NB Projectmanagement.
Proces en Product.
O pdracht, O pdrachtgever, Product en P roces. I nhoudsopgave De opdracht De sturing.
Wat is een communicatieplan?
Door M.J.Roos Hogeschool Rotterdam Cluster Ribacs
Studentenstudios bouSST01p.
© Kars cum suis bv Benchmarking publiekszaken Workshop Procesmanagement 7 februari 2007.
Programma Stappenplan ZMO Individueel Zorgplan. In tien stappen naar een strategie voor zelfmanagementondersteuning Jeanny Engels 6 juni 2010.
LauwersCollege Buitenpost Informatica
Implementatie Normblad 8002
Planvorming, van oud naar nieuw, van papier naar een werkende organisatie ir. Ad van Leest.
Introductie OHSAS
1 1 ZO ZEIST Bouwen aan Brieven november Doelen Programma Dienstverlening aansluiten wensen en behoeften klant voldoen aan wettelijke eisen denken.
Cursus man review medische laboratoria 2004 De management review Cursus voor het succesvol uitvoeren van de management review G. De Schrijver M.D., Ph.D.
22/10/2014 Business Case ADIB : Naar een 100% klantgerichte organisatie.
Toetsrap Beleid en praktijk.
Elobase Kerntaak 2, Hoog Omgevingsanalyse
Een zorgsysteem voor betere arbeidsomstandigheden
Activiteiten ANWB online e- commerce 1. 2 Algemene bij te houden zaken Relevante nieuwsitems plaatsen op blog m.b.v. Wordpress Persoonlijke ontwikkeling:
Den Haag 13 november 2012 i-COACH Opleiding i-COACH 2012 Leontine van Schie Ruud Westra 1.
Nelleke Flick Directeur
Ton Jans Communicatieforum CE 1 september 2015
Het jaar van de waarheid!
Quality Management: METHODEN TECHNIEKEN PROCESVERBETERIN G
Taakteam Kennisdeling bij PROF 8 december 2015 Aftrapsessie.
Afstudeervoordracht Optimalisatie en inrichting Unaccompanied Minor- afhandelingsproces Benjamin Nederveen Simon Stevin Room, 10:00u , Delft.
Welkom. Vroeger en nu Ontwikkelingen in vogelvlucht Eindtermgericht onderwijs Veelal projectmatig, onderwijs en examinering richt zich op samenhangend.
Evaluatie Cursus.
Bouw en verbouw van een accommodatie Het bouwprocess.
Het jaar van de waarheid!. Agenda › Grip op de herziening: implementatievraagstukken › Amendementen als gevolg van Tweede Kamerbehandeling › Wat kun je.
Betrouwbare iOverheid en het belang van duurzame toegankelijkheid André Plat – Projectcoördinator duto-DO - Nationaal Archief Erik Saaman– Projectleider.
Certificering van assetmanagement
Managen analyseren 6 adviseren creëren organiseren begeleiden In kaart brengen Organisaties communicatieve r maken Iets doen ontstaan Mensen.
Biologisch Archeologisch Platform Certificering specialistisch onderzoek.
Ontwikkeltraject doorlopende leerlijn VMBO-MBO2 Udens College & ROC de Leijgraaf presenteren……
AOS docentonderzoek bijeenkomst 8 Dataverzameling: Eigen instrumenten, ontwerp.
15 september 2014 Help, ik heb geen e-depot Workshopleider: Jeroen Jonkers Begeleiding: Margriet van Gorsel.
G e m e e n t e H a r d i n x v e l d - G i e s s e n d a m Bijeenkomst Onderzoek Maatschappelijke Agenda (MAG) 1 juni 2016.
Ontwikkelt en produceert o.a. printplaten High-mix, low volume, dus veel engineers in dienst.
Samen op reis naar excellente mensgerichte zorg !
Begeleidingscommissie WUR-project ‘Stalbranden’
Protestantse Gemeente Terneuzen
Kennisbehoud Strategische personeelsplanning
Projectplan en fasering BGT regio Nijmegen
Analyse van het studiekeuzeadvies binnen het Ichthus Lyceum
Wanneer een project? Als het gecompliceerd en enigszins riskant is.
Projectmanagement TI en SE voor spoorzone Delft
INFORMATICA Hoofdstuk 13 - Projectmanagement.
LOP Antwerpen Basisonderwijs 03/02/2016
Transcript van de presentatie:

Your wish… is Our command De woonconsument centraal stellen bij BAM Woningbouw Wilma Weert Eindcolloquium Nico Mehlkop 7 september 2007

Welkom Afstudeerbegeleidingscommisie M.M.J. Vissers F.J.M. Scheublin F.J.M. Fonteijn Gastbedrijf BAM Woningbouw Wilma Weert Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen

Aanleiding Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen Een trend Een verschuiving van een aanbiedersmarkt naar een vragersmarkt De woonconsument mondiger, kritischer en bepalender. Reactie van BAM Woningbouw De woonconsument centraal stellen BAM Woningbouw Wilma Weert Seriematige bouwer van grondgebonden woningen en appartementen

Aanleiding Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen Reactie van BAM Woningbouw Wilma Weert • Woonadviescentrum • Kopersbegeleiders • Koperskeuzelijsten

Aanleiding Trend staat niet stil De woonconsument wordt steeds kritischer, mondiger en bepalender BAM Woningbouw Wilma Weert wil maximaal tegemoet komen aan het realiseren van de woonwensen van de woonconsument Reactie van BAM Woningbouw Wilma Weert • Woonadviescentrum • Kopersbegeleiders • Koperskeuzelijsten Opdracht van BAM Woningbouw Wilma Weert Voldoen de gehanteerde kopersprocessen aan de huidige wensen van de woonconsument? Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen

Analyse Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen Doelstelling Het optimaliseren van de kopersprocessen binnen BAM Woningbouw Wilma Weert, zodanig dat de koper maximaal centraal staat in het voorbereidings en uitvoeringsproces

Verbeterpunten Interviews Zoeken naar verbeterpunten Literatuur & Interviews Analyse Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen Welke Processen & procedures?

Analyse Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen Oorzaakgevolgdiagram Communicatie Markt Processen Koperskeuzetraject Optimaliseren

Analyse Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen Verbeterpunten 1. Verbeterpunten interne en externe communicatie 2. Verdere verbetering afstemming producten 3. Voorbereidings- en uitvoeringsproces aanpassen 4.Koperskeuzetraject aanpassen

Maatregelen & Aanbevelingen Antwoorden onderzoeksvragen Literatuur Interviews Redenatie Onderzoeksvragen Onderzoek Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen Verbeterpunten

Maatregelen Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen 1. Aanpassingen processen 2. Nieuwsbrief kopers 3. Toelichting bouwkundige termen 4. Werkwijze tekeningen 5. Kennis- en vaardighedenprofiel kopersbegeleid(st)er 6. Gedragscode bouwplaatspersoneel 7. Gedragscode uitvoerders 8. Evaluatieformulier showrooms 9. Formulier makelaarsoverdracht 10. Flexibel uitvoeren woningen 11. Protocol oplevering 12. Werkwijze maken verkoopbrochure 14. Toetsen van individuele wens

Aanpassingen processen Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen

Aanpassingen projectteam Projectmanager Projectontwikkelaar Projectvoorbereider Inkoper Hoofd werkvoorbereiding Overdracht van projectmanager naar projectleider ProjectmanagerProjectleider Kopersbegeleid(st)er Projectleider Kopersbegeleid(st)er

Proces koper Verkoop WerkvoorbereidingUitvoeringOplevering Overdracht van voorbereiding naar uitvoering

Proces koper Verkoop WerkvoorbereidingUitvoeringOplevering Overdracht van voorbereiding naar uitvoering Verkoop Start bouw Start ruwbouw Start afbouw Oplevering Kopersgesprek Voorschouw Deadline 1Deadline 2Deadline 3 5 weken6 weken10 weken KKL invullen Kijkmiddag Nieuwsbrief Algemene kopersbijeenkomst Kopersgesprek

Proces koper Verkoop WerkvoorbereidingUitvoeringOplevering Overdracht van voorbereiding naar uitvoering Verkoop Start bouw Start ruwbouw Start afbouw Oplevering Kopersgesprek 1 Deadline 1Deadline 2Deadline 3 5 weken6 weken10 weken KKL invullen Kopersgesprek 2 KKL invullen

Gevolgen organisatie Maken KKL Maken KKL 2Maken KKL 1

Proces koper Verkoop WerkvoorbereidingUitvoeringOplevering Overdracht van voorbereiding naar uitvoering Verkoop Start bouw Start ruwbouw Start afbouw Oplevering Kopersgesprek 1 Deadline 1Deadline 2Deadline 3 5 weken6 weken10 weken KKL 2 invullen Kopersgesprek 2 KKL 1 invullen Kijkmiddag Iedere laatste vrijdag van de maand kijkmiddag

Proces koper Verkoop WerkvoorbereidingUitvoeringOplevering Overdracht van voorbereiding naar uitvoering Verkoop Start bouw Start ruwbouw Start afbouw Oplevering Kopersgesprek 1 Deadline 1Deadline 2Deadline 3 5 weken6 weken10 weken KKL 2 invullen Kopersgesprek 2 KKL 1 invullen Iedere laatste vrijdag van de maand kijkmiddag Nieuwsbrief Om de 4 weken nieuwsbrief naar de kopers

Proces koper Verkoop WerkvoorbereidingUitvoeringOplevering Overdracht van voorbereiding naar uitvoering Verkoop Start bouw Start ruwbouw Start afbouw Oplevering Kopersgesprek 1 Deadline 1Deadline 2Deadline 3 5 weken6 weken10 weken KKL 2 invullen Kopersgesprek 2 KKL 1 invullen Iedere laatste vrijdag van de maand kijkmiddag Om de 4 weken nieuwsbrief naar de kopers

Proces koper Verkoop WerkvoorbereidingUitvoeringOplevering Overdracht van voorbereiding naar uitvoering Verkoop Start bouw Start ruwbouw Start afbouw Oplevering Kopersgesprek 1 Deadline 1Deadline 2Deadline 3 5 weken6 weken10 weken KKL 2 invullen Kopersgesprek 2 KKL 1 invullen Iedere laatste vrijdag van de maand kijkmiddag Om de 4 weken nieuwsbrief naar de kopers Voorschouw Algemene kopersbijeenkomst

Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen Toelichting termen SANITAIRLIJST To iletruimte Closetcombinatie 1. Wandcloset van kristalporselein, fabrikant Villeroy & Boch, type Omnia-Pro met een Geberit-inbouwreservoir en Sambabedieningspaneel; 2. Zitting en dekstel, fabrikant Villeroy & Boch, type Omnia-Pro, kleur wit;

Werkwijze tekeningen

Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen Kennis en vaardigheden KBG Bouwkunde:Op MBO-niveau: - Bouwmethoden en technieken; - Bouwkundige termen; - Bouwmaterialen; - Kostenramingen kunnen maken; - Basiskennis constructie; - Basiskennis bouwtechniek; - Inzicht in gevolgen door bouwkundige wijzigingen. Installaties:Op MBO-niveau: - Technische Kennis van installaties; - Werking installaties; Autocad:- Wijzigingen kunnen tekenen. Marktkennis:- Kennis over trends; - Koperskeuzelijsten aanpassen aan de markt. Benodigde kennis

Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen • Kopers adviseren, • Klantvriendelijk, • Kunnen communiceren, • Kijkmiddagen organiseren, • Kopersgesprekken houden, • Koperskeuzelijsten maken, • Bouwboeken maken, • Vragen kopers afhandelen, • Maken van nieuwsbrieven, • Actief deelnemen projectteam Benodigde vaardigheden Kennis en vaardigheden KBG

Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen Gedrag bouwplaatspersoneel • Bezoek mensen aan de bouwplaats • Vragen van kopers • Passerende mensen • Netheid bouwplaats Brief Woonconsument centraal stellen Klantvriendelijkheid óók op de bouwplaats

Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen Gedrag Uitvoerders Woonconsument centraal stellen • Klantvriendelijkheid óók op bouwplaats • Wijzigingen kopers • Bezoek mensen aan bouwplaats • Vragen van kopers • Passerende mensen • Netheid bouwplaats • Kijkmiddagen Brief Presentatie • Belang wijzigingen kopers • Kijkmiddagen

Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen • Uitstraling • Assortiment • Uitstraling standaardpakket • Showroompersoneel • Offerteverstrekking • Communicatie • Afspraken Agenda evaluatie Waarom evalueren? Showrooms werken namens BAM Woningbouw Wilma Weert Evaluatieformulier showrooms

Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen

Makelaarsoverdracht Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen 1. Opening; 2. Meer- en minderwerk; 3. Individuele wensen; 4. Model koop-/aannemingsovereenkomst; 5. Verkoopbrochure; 6. Start bouw; 7. Verkoopstanden; 8. Contracteren kopers; 9. Aan de koper te verstrekken gegevens bij contractering; 10. Nieuwsbrieven / opleverdata; 11. Verstrekte gegevens makelaar; 12. Algemeen. Agendapunten Afspraken bevoegdheden makelaar Wijziging

Flexibel uitvoeren woningen Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen Eisen Drager en inbouw scheiden Essentie •Grote mate van flexibiliteit voor indelingsvarianten •Toepasbaar bij betonwanden •Behoud constructieve en bouwfysische eigenschappen •Geen veranderingen aan ontwerp •Esthetisch verantwoord Oplossing VBI leidingvloer

Flexibel uitvoeren woningen Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen VBI leidingvloer

Flexibel uitvoeren woningen Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen Elektra

Flexibel uitvoeren woningen Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen Elektra

Flexibel uitvoeren woningen Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen Waarom VBI Leidingvloer? •Alle mogelijk indelingsvarianten •Beslissen tot laat stadium •Toepasbaar bij huidige methoden en technieken •Geen veranderingen aan ontwerp •Esthetisch verantwoord Bijkomende voordelen •Onverkochte woningen tot in een laat stadium flexibel •Aantrekkelijk huursector

Protocol oplevering Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen •Tijdsduur oplevering •Aanwezigen van BAM Woningbouw Wilma Weert •Aanwezigen derden •Werkwijze oplevering •Door te nemen formaliteiten •Procesverbaal van Oplevering Agendapunten

Technische omschrijving Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen •Basislijst technische omschrijvingen •Basislijst koppelen aan bestek •Relevante elementen eruit halen •Goedlopend verhaal Werkwijze eigen ontwikkeling Werkwijze projectontwikkelaar •Projectontwikkelaar maakt technische omschrijving •Opsturen naar BAM Woningbouw Wilma Weert •BAM Woningbouw Wilma Weert controleert Wijziging BAM Woningbouw Wilma Weert maakt altijd de technische omschrijving voor de verkoopbrochure

Start IW ingediend? Stap 1 IW vastgesteld? IW Vastgesteld? Toetsing correct? Stap 2 Toetsen IW Stap 4 Voorbereiden IW IW te Honoreren? Stap 3 Uitwerken IW Controle koper Stap 5 Uitvoeren IW

Slot Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen •Meerdere kijkmiddagen •Nieuwsbrief •Cursus kopersbegeleid(st)ers •Interne communicatie in lift Invoering maatregelen

Vragen? Aanleiding – Analyse – Onderzoek – Maatregelenpakket – Slot – Vragen Your wish… is Our command!