Infosessie e-voorkooploket Aanbieder van voorkooprechten

Programma Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen Beheer Algemeen Varia Planning

Harmoniseringdecreet Decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten (B.S. 24 juli 2007) Doel Procedure voor alle Vlaamse decretale voorkooprechten stroomlijnen en op elkaar afstemmen Procedure voor het aanbieden en uitoefenen van voorkooprechten volledig digitaal laten verlopen

Harmoniseringdecreet Concreet E-voorkooploket (VLM) Nieuw e-loket voor: Nagaan voorkooprechten van toepassing Aanbieden voorkooprechten aan begunstigden Ontvangen beslissingen uitoefening voorkooprechten Themabestand (AGIV) TKPL Bestand met alle gekende percelen (kadaster) Themabestand Bestand met alle percelen uit de TKPL met voorkooprechten

Harmoniseringdecreet Wanneer is een voorkooprecht van toepassing ? (art.6) 50% of meer binnen perimeter RVV liggen EN opgenomen zijn in themabestand Weten ? Via e-voorkooploket (informatiedossier) Voorkooprecht pachter (art.8) Voorkooprecht van de pachter heeft voorrang Vlaams decretaal voorkooprecht (reeds in werking sinds 01/01/2009) Wijzigingen in samenstelling aanbieding voorkooprecht (art.9) Alle percelen binnen de aanbieding moeten hetzelfde voorkooprecht en begunstigde hebben. => Percelen zonder voorkooprecht kunnen niet opgenomen worden binnen de aanbieding. Uitzondering: 1 ruimtelijk geheel vormen.

Harmoniseringdecreet VOORBEELD 1: 2 percelen zonder gemeenschappelijke grens P1: RVV RVK (VLM) P2: geen RVV P1: RVV RVK (VLM) VLM: P1 met RVV en P2 zonder RVV P2: RVV W&Z (W&Z) W&Z: P1 zonder RVV en P2 met RVV P2: RVV RVK (VLM) P1: RVV RO (Intercommunale X) IC X: P1 met RVV en P2 zonder RVV P2: RVV RO (OCMW X) OCMW X: P1 zonder RVV en P2 met RVV P1 P2

Harmoniseringdecreet VOORBEELD 2: 2 percelen met gemeenschappelijke grens P1: RVV RVK (VLM) 1 ruimtelijk geheel P2: geen RVV P1: RVV RVK (VLM) VLM: P1 met RVV en P2 zonder RVV en W&Z: P1 zonder P2: RVV W&Z (W&Z) RVV en P2 met RVV MAAR 1 ruimtelijke geheel P1: RVV RVK (VLM) P2: RVV RVK (VLM) P1: RVV RO (Intercommunale X) IC X: P1 met RVV en P2 zonder RVV en OCMW P2: RVV RO (OCMW X) X: P1 zonder RVV en P2 met RVV MAAR 1 ruimtelijk geheel P1 P2

Harmoniseringdecreet Datum van aanbieding of aanvaarding RVV ? (art.11 - 14) Datum van aanbieding: datum waarop het e-voorkooploket de aanbieding ontvangt (bevestiging) Datum van aanvaarding: datum waarop het e-voorkooploket de aanvaarding ter beschikking stelt van de instrumenterende ambtenaar Verzoek om bijkomende info (art.13 - 14) Buiten het e-voorkooploket 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek Beslissingstermijn Verkoop uit de hand: 60 dagen na indiening Openbare verkoop met aanvulling laatste bod: 15 dagen na indiening aanvulling

Programma Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket

Algemeen overzicht VLM website e-Notariaat E-voorkooploket Begunstigden Webaanbieders gemeenten (VVSG), VMSW (SHM), havenbedrijven, enz. AC, burgemeesters, enz. Aanbieder KFBN/Credoc VLM website notarissen e-Notariaat E-voorkooploket - Presentatielaag (schermen) - Business laag (validaties) - Data laag (databank) Toepassing DVA AGIV - TKPL - Themabestand Fedict - RRN - Timestamp Aanbieder dienst vastgoedakten

Aanloggen e-ID Benodigdheden Kaartlezer Software Gratis downloaden: http://eid.belgium.be/nl/Hoe_installeer_je_de_eID/ Klik hier voor Windows- PC’s Klik hier voor MAC-PC’s

Aanloggen e-voorkooploket STAP 1 Website VLM (www.vlm.be)  link klikken Opgelet momenteel nog niet toegankelijk !

Aanloggen e-voorkooploket STAP 2 Klik op de link

Aanloggen e-voorkooploket Geef de pincode van je e-ID in

Aanloggen e-voorkooploket STAP 3 Kies actor en actorrol 1 actor en actorrol => automatisch

Aanloggen e-voorkooploket

Programma Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers

Informatiedossiers Informatiedossier Nagaan of er op 1 of meerdere percelen voorkooprechten van toepassing zijn Aanmaken en opzoeken

Informatiedossiers

Informatiedossiers

Informatiedossiers

Informatiedossiers CaPaKey Unieke kadastrale identificatiecode van een perceel Bestaat uit: NIS-code (gemeente en afdeling): 5 cijfers Sectie: 1 letter Grondnummer: 4 cijfers, Bisnummer: 2 cijfers Exponent: 1 letter Macht: 3 cijfers 00000LETTER0000/00LETTER000 Let op: lege cijfervelden worden met nul “0” ingevuld lege lettervelden worden met underscore “_” ingevuld

Informatiedossiers CaPaKey Afdelingsnummer (= gemeentenummer) : 12345 Voorbeeld 1 Afdelingsnummer (= gemeentenummer) : 12345 Sectie : A Grondnummer : 1 Bisnummer : 03 Exponent : B Macht : 2 => 12345A0001/03B02 Voorbeeld 2 Afdelingsnummer : 54321 Sectie : B Grondnummer : 142 Bisnummer : geen Exponent : geen Macht : geen => 54321B0142/00_000

Informatiedossiers

Informatiedossiers

Informatiedossiers

Informatiedossiers

Informatiedossiers

Informatiedossiers

Informatiedossiers

Programma Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken

Aanbiedingsdossiers Aanbiedingsdossier Aanbieden/kennisgeven van 1 of meerdere percelen met voorkooprecht Aanmaken en opzoeken

Aanbiedingsdossiers aanmaken

Aanbiedingsdossiers aanmaken

Aanbiedingsdossiers aanmaken

Aanbiedingsdossiers aanmaken

Aanbiedingsdossiers aanmaken

Aanbiedingsdossiers aanmaken

Aanbiedingsdossiers aanmaken

Aanbiedingsdossiers aanmaken

Aanbiedingsdossiers aanmaken

Aanbiedingsdossiers aanmaken

Aanbiedingsdossiers aanmaken

Aanbiedingsdossiers aanmaken

Aanbiedingsdossiers aanmaken

Aanbiedingsdossiers aanmaken

Aanbiedingsdossiers aanmaken

Aanbiedingsdossiers

Aanbiedingsdossiers aanmaken

Aanbiedingsdossiers aanmaken

Aanbiedingsdossiers aanmaken

Programma Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen Quicksearches Nog af te sluiten dossier nog niet afgesloten Alle beslissingen gekend Beslissingstermijn verstreken of laatst bevestigde zitdag ligt 30 dagen in het verleden Dossiers alle beslissingen gekend Beslissingstermijn verstreken Dossiers niet alle beslissingen gekend Minstens 1 beslissing niet gekend Beslissingstermijn nog niet verstreken

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen Statussen Ter beschikking RVV kaderadvies (zie beheer) Niet uitoefenen (alle beslissingen op niet uitoefening) Begunstigde koper (min. 1 beslissing op uitoefening) Afgesloten geen RVV van toepassing Afgesloten verkoop onder dezelfde voorwaarden (akte verleden) Afgesloten verkocht openbare verkoop (akte verleden) Afgesloten aanpalendheid niet correct (zie deel 1) Afgesloten bevoorrechte koper Afgesloten geen verkoop (beheerder VLM) Afgesloten materiële vergissing (beheerder VLM) Dringend afsluiten (7 maanden na indiening) Afgesloten begunstigde gemeld (8 maanden na indiening)

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanvullingen bij verkoop uit de hand RVV uitgeoefend door pachter

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanvullingen openbare verkoop Laatste bod Recht van hoger bod na de eerste zitdag zonder hoger bod Mogelijk na de eerste zitdag Afgesloten materiële vergissing Definitieve zitdag na hoger bod Recht van hoger bod na de eerste zitdag met hoger bod Geen definitieve zitdag na hoger bod ingegeven bij indiening aanbiedingsdossier Bevestiging definitieve zitdag na hoger bod Definitieve zitdag na hoger bod ingegeven bij indiening aanbiedingsdossier

Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanvullingen openbare verkoop RVV uitgeoefend door pachter Wijziging zitdag Binnen de termijnen (30 dagen en 10 dagen)

Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanvullingen openbare verkoop Massavorming/splitsing Massavorming Op de eerste zitdag werden percelen toegevoegd bij de percelen uit het aanbiedingsdossier Enkel mogelijk indien aangegeven in het aanbiedingsdossier (veld: massavorming mogelijk) Vb. AD: P1 en P2 Eerste zitdag: P1 en P2 + P3 Splitsing Op de eerste zitdag werden percelen afgesplitst van de percelen uit het aanbiedingsdossier Vb. AD: P1 en P2 Eerste zitdag: P1

Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanvullingen openbare verkoop Massavorming/splitsing Mogelijkheden Geen massavorming/splitsing Massavorming Splitsing Massavorming en splitsing

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanvulling Definitieve zitdag na hoger bod

Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanvulling Bevestiging definitieve zitdag na hoger bod

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Programma Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen

Afsluitingen Doel : aanbiedingsdossiers afsluiten Verschillende types : Verkocht onder dezelfde voorwaarde Verkocht openbare verkoop Bevoorrechte koper Aanpalendheid niet correct Geen verkoop Materiële vergissing

Afsluitingen

Afsluitingen Verkocht onder dezelfde voorwaarden Verkoop uit de hand De percelen in het dossier zijn definitief verkocht onder dezelfde voorwaarden Dit kan zodra alle beslissingen gekend zijn of als de beslissingstermijnen verstreken zijn OPGELET : afsluiting is tevens een verklaring dat de percelen effectief onder dezelfde voorwaarden verkocht zijn

Afsluitingen

Afsluitingen Verkocht openbare verkoop Openbare verkoop De percelen in het dossier zijn definitief verkocht onder dezelfde voorwaarden In geval van een aanvulling ‘Laatste bod’ : zodra alle beslissingen gekend zijn of de beslissingstermijn verstreken is In andere gevallen : zodra de laatst bevestigde zitdag gepasseerd is OPGELET : afsluiting is tevens een verklaring dat de percelen effectief onder dezelfde voorwaarden verkocht zijn zoals op de zitdag bedongen of zoals beschreven in de aanvulling ‘Laatste bod’

Afsluitingen

Afsluitingen Bevoorrechte koper Verkoop uit de hand en openbare verkoop In geval van bevoorrechte koper  geen voorkooprecht van toepassing Bv. kinderen en kleinkinderen van de eigenaar (volledige lijst, zie Art. 8 harmoniseringdecreet) In geval van openbare verkoop met aanvulling ‘Laatste bod’ of verkoop uit de hand : zodra alle beslissingen gekend zijn of de beslissingstermijnen verstreken zijn In andere gevallen : zodra de laatst bevestigde zitdag gepasseerd is

Afsluitingen

Afsluitingen Aanpalendheid niet correct De samenstelling van de percelen binnen het aanbiedingsdossier is niet correct (Art. 9 Harmoniseringsdecreet)

Afsluitingen Geen verkoop De verkoop gaat niet langer door Aanvraag richten tot VLM : Reden voor afsluiting Aantonen dat alle begunstigden akkoord zijn

Afsluitingen Materiële vergissing In geval van vergissingen in het dossier Aanvraag richten tot VLM : Reden voor afsluiting Aantonen dat alle begunstigden akkoord zijn Aanbieder dient dossier opnieuw in met juiste gegevens

Programma Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen Beheer

Beheer

Beheer

Beheer

Beheer

Beheer Rechten Consultatie (standaardrechten) Beheer Raadplegen aanbiedingsdossier Raadplegen informatiedossier Raadplegen actoren Zoek aanbiedingsdossier Zoek informatiedossier Beheer Beheer contactpersonen Indienen, aanvullen en afsluiten dossiers Afsluiten aanbiedingsdossier Indienen aanbiedingsdossier Indienen informatiedossier Opgelet voor niet werkbare combinaties ! Vb. afsluiten aanbiedingsdossier en niet raadplegen aanbiedingsdossier

Programma Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen Beheer Algemeen

Algemeen

Algemeen Home Startpagina Vanuit elke pagina toegankelijk

Algemeen Online help Hoe-vragen Veelgestelde vragen Trefwoorden Meer info over de verschillende functionaliteiten Veelgestelde vragen Trefwoorden Search: zoeken op trefwoorden

Algemeen

Algemeen Contact Vragen die niet terug te vinden zijn in de online help Klachten over het e-voorkooploket

Algemeen

Algemeen

Programma Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen Beheer Algemeen Varia

Varia Extra geldigheidsperiode na onbeschikbaarheid systeem Aanbieder Indienen aanbiedingsdossier Indienen van aanvullingen Begunstigde Ingeven beslissingen Oplossing Bepaalde tijdsduur de termijnen verkorten of verlengen Voorbeeld

Varia Voorbeeld Aanbiedingsdossier openbare verkoop Datum indiening is 01/03/2012 => Eerste zitdag: 31/03/2012 Uitval systeem: 29/02/2012 tem 02/03/2012 => 2 dagen Gevolg: indieningtermijn verkorten met 2 dagen => 28 dagen ipv 30 dagen => 02/03/2012

Varia Hoe weten ? => zichtbaar in het aanbiedingsdossier

Varia Overzichtsmail Informatieve dagelijkse mail met info over uw aanbiedingen Geen info = geen mail Mailadres van de actor WAT Beslissingen Afsluitingen aanvulling laatste bod owv materiële vergissing (tenzij beslissing niet uitoefening) Afsluitingen o.w.v. materiële vergissing (tenzij beslissing niet uitoefening) Afsluiting Geen verkoop

Varia

Programma Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen Beheer Algemeen Varia Planning

Planning 2008-2009: conceptuele analyse 2010-2011: functionele en technische analyse 2011-2012: ontwikkeling E-voorkooploket van toepassing Streefdatum: 1 juni 2012  najaar 2012 (1 oktober 2012 ?) Mail (gegevens actor)

Vragen en/of opmerkingen