Duurzaamheid en kosten Exploitatiekosten.
Investering Kosten voor aankoop van een economisch goed wat in de toekomst inkomsten genereert. Aanschaf, installatie, tijd, scholing etc.
Waarde vermindering Een investering kan bijvoorbeeld slijten en wordt dus minder waard. De waardevermindering wordt afschrijving genoemd.
Voorbeeld lineaire afschrijving. Aanschaf € 2500,- Restwaarde € 100,- Levensduur 20 jaar Afschrijving ( 2500-100 ) / 20 = €120.- jaar
Voorbeeld afschrijving op boekwaarde. Aanschaf € 2500,- Restwaarde € 100,- Levensduur 20 jaar Afschrijving 15 % van de boekwaarde
Kapitaal. Het benodigde kapitaal moet renderen; Bij eigen vermogen de gemiste rente van de belegging. Bij geleend geld meer dan de te betalen rente + een toeslag voor het gelopen risico.
Kosten financiering 1e jaar Aanschaf (investering) € 2500.- Geleend € 2500.- Rente 4 % Looptijd 20 jaar. Rentekosten 1e jaar 4% € 2500,- = € 100,-/a Aflossing € 2500,- / 20 a = € 125,-/a Kapitaalslasten 1e jaar = € 225,-/a
Kosten financiering 10e jaar Aanschaf (investering) € 2500.- Boekwaarde na 10 a = € 1250.- Rente 4 % Looptijd 20 jaar. Rentekosten 10e jaar 4% € 1250,- = € 50,-/a Aflossing € 2500,- / 20 a = € 125,-/a Kapitaalslasten 10 e jaar = € 175,-/a
belasting Op elk onroerend goed OZB. Soms gaat de waarde van onroerend goed omhoog door duurzame voorzieningen. In Nederland tussen 0,07 en 0,15% van de waarde in het economisch verkeer.
Verzekering Bij aanbrengen duurzame voorzieningen kan de waarde van het pand omhoog gaan. Opstalverzekering wordt ook duurder Vaak ca. 0,15% van de waarde.
Onderhoud Voorbeeld zonneboiler. Jaarlijkse controle en collector wassen. 5 jaarlijks antivries vervangen. 10 jaarlijks circulatiepomp / expansie vat vervangen. Reservering voor storingen.
Inflatie Loonkosten stijgen. Energieprijzen stijgen. Consequenties Onderhoudskosten worden hoger Rentabiliteit van energiebesparing wordt groter
Voorbeeld zonneboiler Vermeden kosten (energiebesparing)
Voorbeeld zonneboiler
Exploitatie prijsstijging gas 5% onderhoud jaar € 25,00 electra 2% gas 5% onderhoud jaar € 25,00 electra 2% 5 jaar € 100,00 loonkosten stijging 1,50% 10 jaar € 500,00
€ 4.381,71 € 2.678,94 jaren boekwaarde afschrijving renteverlies electra kosten verzekering onderhoud OZB totaal /a vermeden kosten 1 1800 € 90,00 € 72,00 € 13,50 € 3,75 € 25,00 € 2,50 € 206,75 € 75,00 2 € 1.710,00 € 68,40 € 13,77 € 25,76 € 204,18 € 78,75 3 € 1.620,00 € 64,80 € 14,05 € 26,14 € 201,24 € 82,69 4 € 1.530,00 € 61,20 € 14,33 € 26,53 € 198,31 € 86,82 5 € 1.440,00 € 57,60 € 14,61 € 107,73 € 276,19 € 91,16 6 € 1.350,00 € 54,00 € 14,91 € 27,34 € 192,49 € 95,72 7 € 1.260,00 € 50,40 € 15,20 € 27,75 € 189,60 € 100,51 8 € 1.170,00 € 46,80 € 15,51 € 28,16 € 186,72 € 105,53 9 € 1.080,00 € 43,20 € 15,82 € 28,58 € 183,85 € 110,81 10 € 990,00 € 39,60 € 16,13 € 580,27 € 732,25 € 116,35 11 € 900,00 € 36,00 € 16,46 € 29,45 € 178,16 € 122,17 12 € 810,00 € 32,40 € 16,79 € 29,89 € 175,33 € 128,28 13 € 720,00 € 28,80 € 17,12 € 30,34 € 172,51 € 134,69 14 € 630,00 € 25,20 € 17,46 € 30,79 € 169,71 € 141,42 15 € 540,00 € 21,60 € 17,81 € 125,02 € 260,69 € 148,49 16 € 450,00 € 18,00 € 18,17 € 31,72 € 164,14 € 155,92 17 € 360,00 € 14,40 € 18,53 € 32,20 € 161,38 € 163,72 18 € 270,00 € 10,80 € 18,90 € 32,68 € 158,64 € 171,90 19 € 180,00 € 7,20 € 19,28 € 33,17 € 155,91 € 180,50 20 € 3,60 € 19,67 € 33,67 € 153,19 € 189,52 21 € 0,00 € 20,06 € 34,18 € 60,49 € 199,00 € 4.381,71 € 2.678,94