Stadserf over Erfpacht Eigen grond voor iedereen Thom van der Boon Schiedams ondernemer

Huidig beleid • Uitgifte in principe in erfpacht • Erfpacht: Periode 99 jaar en maximaal voor 50 jaar af te kopen. • Bewoners kunnen de grond onder hun woning in eigendom verwerven • Alleen woningen, geen bedrijven • Bedrijventerreinen expliciet zijn uitgesloten.

Hoe belangrijk is het grondbeleid voor de Schiedamse stadseconomie?

Werkgelegenheid per cluster • Zakelijke Dienstverlening (35,5%) Facilicom-groep, Gusto, Micros, • Groothandel en Logistiek (14,7%) Van Heck, Sandvik, Sabema, Dutch Bicycle Group, PKS, Thom.H. van der Boon b.v. • Industrie (12,5%) Glasfabriek • Aannemerij, Bouw, e.d. (6,8%) V.d. Tempel, Berghuis, Bek • Detailhandel (6,3%)

Werkgelegenheid per gebied • 71% van de Schiedamse werkgelegenheid op Bedrijventerreinen • Onderzoek KvK op Nieuw Mathenesse en Wilhelminahaven: • > 50% van de werknemers komen uit de onmiddellijke regio • Relatief veel laag-opgeleiden • Relatief veel jongeren en ouderen • Per werknemer op bedrijventerrein 0.65 “afgeleide”banen • Zeer aanzienlijke bijdrage in de consumentenbestedingen binnen de onmiddellijke regio (gemiddeld € /hectare)

Erfpacht en de stadseconomie • Bedrijfseconomisch gezien weinig verschil • Erfpachtstelsel heeft uiterst beperkte invloed op het functioneren van de gehele stadseconomie en werkgelegenheid • In heel Zuid Holland zeer grote schaarste aan gronden voor bedrijven • Schiedam is vrijwel volgebouwd

Hoe belangrijk is het grondbeleid voor de Schiedamse ondernemers?

Bedrijfs-economisch vrijwel geen verschil eigendom en erfpacht!

Keuze erfpacht of eigendom vooral een politiek-idealistische… (en het beeld dat sommige politieke partijen van ondernemers hebben)

Argumenten gemeente • Grip op bestemming • Bij herstructurering: Extra-grip en financiële armslag

Wantrouwen gemeentebestuur Ondernemers zijn: • Kapitalisten • Graaiers c.q. zakkenvullers • Rijden in ASO-Bakken • Etc.

Wie is de typisch Schiedamse ondernemer?

Typisch Schiedamse ondernemer • Actief in de zakelijke dienstverlening • Ca. 10 medewerkers • Ondernemer werkt zelf mee • Gevestigd op bedrijventerrein • Pand vaak in eigendom (Pensioen!!!) • Woont vaak niet zelf in Schiedam

Typisch Schiedame ondernemer

Agrumenten gemeente • Grip op bestemming • Extra-grip en financiële armslag bij herstructurering

De problemen ontstaan altijd aan het einde van de looptijd van het contract….

Nadelen erfpacht voor ondernemers • Stijging grondprijs ten gunste van Gemeente (en niet het pensioen van de ondernemer) • Onmogelijkheid te onderhandelen over rentepercentage • Tegen het einde van de erfpachtlooptijd is: – Investeren in het eigen pand niet erg interessant – Slopen eigen pand en “iets nieuws op dezelfde plaats bouwen” niet heel erg interessant – Ondernemer mogelijk slachtoffer besluiteloosheid gemeente

Voordelen eigendom voor ondernemers • Stijging grondprijs ten gunste van de ondernemer • Onderhandelen met banken over het te betalen rentepercentage • Grond kan als extra onderpand ten behoeve van de banken dienen als de onderneming tijdelijk in zwaar weer komt of extreem expandeert.

Voordelen eigendom voor ondernemers • Bestemmingsplannen en parkmanagement als instrument voor “grip op de bestemming” van de gronden • Ondernemer meer betrokken bij het onderhoud van z’n eigen terrein

Samengevat • Ondernemers zijn ook net “gewone mensen” • Keuze: Eigendom of erfpacht óók voor ondernemers • Pas in herstructureringsgebieden (Wilhelminahaven, Nieuw Matthenesse) als deze definitieve bestemming krijgen…

Eigen grond voor iedereen!