Indruk van de woningmarkt StedelijkGebiedEindhoven

Slides:



Advertisements
Verwante presentaties
Zelf waarde maken in de wijk Jan Brouwer Ede, 18 mei 2011.
Advertisements

Hoofdstuk 3A: Wonen in de stad
Noord-Brabant 18 plaatsen 6 wateren 3 gebieden
Dmv de startersregeling wil de gemeente Rotterdam de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt in Rotterdam.
Naar en nieuwe balans in het wonen
Woningmarktmonitor Haaglanden 2009 Sector Wonen, Stadsgewest Haaglanden.
Wij, in een veranderende markt Platform Wonen Leeuwarden Ger W. Hukker, 5 april 2012.
Stelling Doelgroep Portaal moet zich beperken tot waarvoor zij op aarde is: het verhuren van woningen aan huishoudens met de laagste inkomens. De “markt”
SOCIO-ECONOMISCHE SITUATIE IN EIGEN OMGEVING
Allochtonen op de Vlaamse arbeidsmarkt
Dmv de startersregeling wil de gemeente Amsterdam de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt in Amsterdam.
Dmv de startersregeling wil de gemeente Utrecht de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt in Utrecht. In.
Ontwikkelingen op Woongebied
Jongeren én ouderen aan het werk met de werkcheque en 45+ regeling
SAMENWERKEN AAN DE KWALITEIT VAN HET WONEN IN DE STADSREGIO ROTTERDAM SRR Commissie Wonen 28 januari 2009.
Presentatie Marktverkenning & Behoefteonderzoek Groep 2 Klas 2F.
Topografie Nederland (8 dia’s)
10.00 u.Opening u.Deskundigheidsbevordering Lokale Belangenbehartiging u.Ontwikkelingen wonen voor ouderen in Brabant u.Meer woningen.
De toekomst van de Woningmarkt Meindert Smallenbroek Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Directeur Bouwen Bouwend Nederland.
Legenda Saldo 200: Eén- en tweepersoonshuishoudens tot 30 jaar Saldo 200: Huishoudens van 30 tot 65 jaar Noordoost Brabant.
Dmv de startersregeling wil de gemeente Almere de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt in Almere. In de.
4 havo 3 Stedelijke gebieden § 4-5
Startersleningen zijn door veel gemeenten in het leven geroepen om de bereikbaarheid van koopwoningen te vergroten voor met name de starters op de woningmarkt.
Actuele trends en ontwikkelingen aan de vraag- en aanbodzijde van de woningmarkt Stadsregio Rotterdam 21 november 2012 Jan Fokkema, NEPROM.
  Sociaal-economische effectrapportage 2009 presentatie 14 mei 2009 Stadsregio Rotterdam ABF Research Rik Lukey.
12262-WON p CP De nieuwe woningnood Den Haag, 11 april 2013.
Betaalbaarheid in de regio Rotterdam.
2 vmbo-T/havo 2 steden, §6 en 7
De sociaal-economische effectrapportages  Doel SEER: monitoren sociaal-economische ontwikkeling, spreiding kansarme groepen  SEER wordt tot op heden.
3.4 Hoe woon je? Als je gaat verhuizen kun je een huis kopen of huren.
Grafiek 1 – BBP-groei Nederland
Nieuwbouwopgave in de stadsregio Rotterdam in actueel en realistisch perspectief Drs Jenny Fix directeur Ruimte en Milieu stadsregio Rotterdam.
Mierlo - Helmond (spits)
vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht
Passend toewijzen en woningwaarderingsstelsel II
1© GfK | De Nederlandse Investeringsmonitor | November 2015 De Nederlandse Investeringsmonitor © GfK | November 2015.
Hoofdstuk 4 Bevolkingsontwikkelingen in de wijk.
Antwoorden proeftoets H4, h6 en h7 1 t/m 3. Jaren Schuldrest begin van het jaar InterestAflossing Schuld einde van het jaar Belasting- voordeel Lasten.
Gezamenlijke regie bij complexe zorg In relatie met ‘wonen’ Regiopodium 18 januari 2016.
1 23 september 2008 Vastgoedontwikkeling Mark Nooij Woonwensen Senioren Son en Breugel.
13252-WRG p BB Uitkomsten Woningmarktonderzoek 2014 Berry Blijie - ABF Research IJmuiden, oktober 2014.
WonenBreburg Energie Januari I.Achtergrond & het telt! Panel II.Profiel panelleden III.Resultaten onderzoek Inhoud rapport 2.
Discussienota Bouwgrondprijs voorbereidende raadsvergadering 22 juni 2010.
Nieuwbouw en bouwgrond Een economische analyse Frank Vastmans Centrum Economische Studies K.U.Leuven.
Woonvisie Vastgesteld Gemeenteraad Bergen-NH Uitwerking Woonvisie Presentatie aan raad 17 maart 2016.
THEMA-AVOND WONEN 1. ONDERWERPEN 1.Provinciale prognose 2.Bouwen in Olland 3.Bouwen in Boskant 4.Koningsvaren 5.Parkeren (o.a. centrum) 6.Grondprijzen.
Dorpsraad Herpen Thema-avond wonen 11 oktober 2016.
Nakijken Opdracht 25.
BRABANT IN DEMOGRAFISCH PERSPECTIEF
Asset Management & Twee voorbeelden
Kosten en lasten in de sociale huur
Ingrijpen in de prijs minimum- en maximumprijzen
GROTE LIJN HUURPLANNEN DEKKER
GROTE LIJN HUURPLANNEN DEKKER
De woningmarkt in Zaanstreek/Waterland
Les 8: reken met procenten in dagelijkse situaties
Eenzaamheid NHN Doelgroep Jongeren Volwassenen Ouderen - 48%
4 havo 3 Stedelijke gebieden § 4-5
Economisch bekeken Mavo 4
Wat leren de cijfers ons over de ouderen, de rusthuizen & de rusthuisbewoners? Observatorium voor Gezondheid en Welzijn Brussel Sarah Luyten
WoON 2012 Differentiatie woningaanbod in aandacht wijken
Nieuwjaarsbijeenkomst Huurdersbelangenverenigingen
Terugblik op 2015, vooruitblik naar 2016
Visie op wonen GEMEENTERADEN
Gemeente Arnhem Onderzoek & Statistiek José Nieuwenstein Erik Hendriks
OMGEVINGSANALYSE 2018 LOP Geraardsbergen Basis
Trends op de Vlaamse woningmarkt
De evolutie van de woonsituatie in Vlaanderen in de periode
Twintig jaar ontwikkelingen op de Vlaamse woningmarkt
OMGEVINGSANALYSE 2018 LOP Oudenaarde Basis
Transcript van de presentatie:

Indruk van de woningmarkt StedelijkGebiedEindhoven Paul de Vries | woningmarktexpert | 21 november 2018

Woningmarktexpert research fellow Member Research & Data Committee

Enkele inzichten Stedelijkgebied Eindhoven (SGE) Prijsontwikkeling Woningvoorraad Nieuwbouw Verhuisbewegingen Nederland Koop <> Huur Woningtekort Regio Bouwgrond Gemeenten Betaalbaarheid Productie

Prijsontwikkeling

Woningprijsontwikkeling: nog lang niet alle gemeenten uit de ‘onder water’-situatie Eindelijk zijn we weer uit het dal dan in de crisis is ontstaan Dat geldt althans voor 66% van alle gemeenten (okt 2018) Vooral prijsstijging grote steden (zie onder)

Prijsontwikkeling, SGE stijgt het meest Grafiek: SGE laat de stevigste prijstoename zien Noord-Brabant en SGE liggen boven het Nederlands gemiddelde

Top 3 woningprijsontwikkeling SGE: Eindhoven, Geldrop-Mierlo, Veldhoven Grafiek: De kleuren geven de procentuele prijsontwikkeling per jaar De zwarte strepen geven de totale prijsontwikkeling 2013 > 2018. Eindhoven steeg de laatste vijf jaar het meest en had ook geen prijsdalingen. Oirschot en Veldhoven stegen bijvoorbeeld in 2018 hard.

Woningprijs, Eindhoven het goedkoopst Breda is de duurste stad (304dzd) en Tilburg (233) het goedkoopst. Maar er zijn gemeenten met hogere prijzen

Verhuiswensen en stromen

Son en Breugel, hoogste percentage koop Grafiek: Percentage koopwoningen In Son en Breugel is het aandeel koopwoningen het hoogst. Oirschot is nummer 2, Waalre nummer 3 In Eindhoven het laagst

Ondertussen wordt er flink gekocht om te verhuren Grafiek geeft het marktaandeel in het total aantal verkochte woningen van particulieren die een woning kopen om te verhuren. Eindhoven heeft – niet onverwacht – het grootste marktaandeel. Oirschot volgt. SGE ietsje duurder dan NB

Verhuisbeweging: men kiest voor koop Grafiek: Gewenste verhuisbeweging Buiten SGE meer kp>hr. Wellicht vergrijzingsproblematiek Binnen SGE kiest men vooral voor koop NB Bijna 80 procent van alle verhuizingen is een binnen-SGE verhuizing Er is meer instroom dan uitstroom

Vraag naar koop verschil sterk per gemeente Grafiek: Gewenste verhuisbeweging Son en Breugel: grote groep kp>hr Oirschot: grote groep hr>kp Waalre: grote groep kp>hr

Betaalbaarheid: Waalre het goedkoopst Grafiek: Drie betaalbaarheidsquotes. Voor de koop- en huursector en totaal. Gesorteerd op woonquote. Waalre is het goedkoopst, Best het duurst. Voor de sectoren gelden andere volgordes. Huren in Nuenen is bijvoorbeeld het goedkoopst in verhouding met het inkomen. De koopquote ligt het hoogst in Geldrop. Let op: cijfers WoON2015

Aanbod van bouwgrond

Wen er maar aan: minder nieuwbouw

Woningtekort <> Prijsontwikkeling Woningnood: Na de Tweede Wereldoorlog Productie wordt stelselmatig opgevoerd Piek in 1973: 157.000 woningen Nieuwe woningnood 70/80 Meer ruimte voor koopwoningen Meer ruimte voor eigen wensen Piek in 1982: 126.000 woningen Woningtekort geïntroduceerd (maximaal 2 procent) Nota Mensen, Wensen, Wonen, 2001 Tijd om naar de wensen van mensen te luisteren VINEX Piek in 1997: 96.000 woningen Bron: ABF

Maar ligt die bouwgrond wel op de goede plaats?

Productie 2018:1 De grafiek geeft het aandeel van het eerste half jaar 2018 in de totale productie vanaf 2015. In de overige gemeenten wordt er sneller ingespeeld op de kanteling van de woningmarkt. In de vier grote steden – waar de druk het hoogst is – neemt in verhouding de productie minder snel toe.

Aantal nieuwbouw: Eindhoven > nr 11 Productie 2018: Waalre > nr 14

Vragen? Paul de Vries Woningmarktexpert Paul.devries@kadaster.nl 06-2719 9503

Tevredenheid met de woonomgving

Tevrredenheid met de woonomgeving

Tevreden met de woning

Tevredenheid met de buurt

Thuisvoelen in de buurt

Thuisvoelen in de buurt

Oirschot en Best laagste gemiddelde leeftijd van koopstarters Nuenen en Waalre de hoogste leeftijd Als we de koopstarter nemen, dat zien we dat tilburg de stad is met de jongste kopers. De andere vier steden volgen. Maar buiten BrabantStad kopen jongerne op nog jongere leeftijd een eerste woning.

Gemiddelde prijs per regio: SGE = nr 1 Herkomst van de koopstarter Van buiten de SGE kopen goedkopere woningen Gemiddelde prijzen per gebied SGE duidelijk de duurste regio