Zorgwonen Zorgcafé 24 september 2018 Thomas Goethals Beleidsmedewerker Leefomgeving/ Omgevingsambtenaar

Definitie

Zorgwonen is het creëren van een kleinere woongelegenheid binnen een bestaande woning zodat maximaal twee oudere of hulpbehoevende personen kunnen inwonen.

Een korte geschiedenis… Meer-generatie-wonen (grootouders, ouders en kinderen) was vroeger zeer gebruikelijk, maar: In de loop van vorige eeuw werden woningen meer en meer bewoond door het "klassieke" gezin (ouders en jonge kinderen).  De stedenbouwwetgeving speelde daar op in door in bepaalde gebieden die samenlevingsvorm zelfs op te leggen. Een paar voorbeelden: - Vele verkavelingen bestemmen de loten enkel voor eengezinswoningen - Bij zonevreemde woningen (vb. woningen in agrarisch gebied) mag het aantal woongelegenheden niet verhogen.

Er stelde zich geen probleem als grootouders gewoon kwamen inwonen en sliepen in een slaapkamer van de woning. Want dat werd en wordt nog steeds als eengezinswoning aanzien (ook al woonden er drie generaties in). Een gehandicapte broer opvangen in een slaapkamer van jouw woning was ook geen stedenbouwkundig probleem. Dat wordt ook nog steeds als één gezin beschouwd. Maar vele mensen willen wel de grootouders of de zieke broer of zus in huis opnemen, maar zijn gesteld op hun eigen privacy. En dan kwam de behoefte aan min of meer onafhankelijk functionerende woningonderdelen. Een deel van het gelijkvloers wordt klaar gemaakt voor de ouders, die een aparte woonkamer, keuken en toegangsdeur krijgen. En op den duur kan je je afvragen of er niet gewoon een appartement bij gemaakt wordt. En dat was een probleem (want niet vergunbaar) in die verkavelingen en zonevreemde woningen. Om deze problemen op te lossen werd het zorgwonen in regelgeving vastgelegd. Men spreekt van zorgwonen als voldaan is aan al volgende voorwaarden:

Voorwaarden zorgwoning: In de bestaande woning wordt één kleinere (ondergeschikte) wooneenheid gecreëerd. De ondergeschikte wooneenheid vormt één fysiek geheel met de hoofdwoning De ondergeschikte wooneenheid, de ruimten die gedeeld worden met de hoofdwoning niet meegerekend, maakt ten hoogste een derde uit van het bouwvolume van de volledige woning. De hoofdwoning en de ondergeschikte woning zijn eigendom van dezelfde eigenaar(s).

ofwel ten hoogste 2 personen, waarvan minstens 1 hulpbehoevend: De creatie van een ondergeschikte wooneenheid gebeurt met het oog op het huisvesten van: ofwel ten hoogste 2 personen, waarvan minstens 1 persoon van 65 jaar of ouder ofwel ten hoogste 2 personen, waarvan minstens 1 hulpbehoevend: een persoon met een handicap een persoon die in aanmerking komt voor een tegemoetkoming van de Vlaamse Sociale Bescherming (vroeger zorgverzekering) een persoon die hulp nodig heeft om zelfstandig te wonen.

Procedure Als u een zorgwoning gaat inrichten binnen het bestaande bouwvolume, moet u dit melden aan uw gemeente (externe website) met een meldingsformulier of online via het omgevingsloket, ongeacht of u werken aan de woning uitvoert. U heeft dus een toestemming nodig via een melding, geen vergunning Geen architect nodig, u kunt deze aanvraag zelf doen Tussen aanvraag en beslissing maximum 30 dagen Als u ook het bouwvolume uitbreidt, dan hebt u een omgevingsvergunning (vroeger bouwvergunning) nodig, en een architect Als u aan de voorwaarden voldoet, registreert de gemeente in het Rijksregister dat uw woning een zorgwoning is. Alle instanties die gebruik maken van de gegevens van het Rijksregister zijn zo ook op de hoogte van uw woonsituatie en houden hiermee rekening voor bijvoorbeeld de berekening van een premie of uitkering.

Als een bestaande zorgwoning, na het beëindigen van de zorgsituatie, terug gebruikt wordt voor de huisvesting van één gezin, dan moet u dit opnieuw melden aan uw gemeente melden(externe website) met een meldingsformulier of online via het omgevingsloket. Wilt u de zorgwoning, na het beëindigen van de zorgsituatie, gebruiken voor de huisvesting van verschillende gezinnen of alleenstaanden, dan moet u hiervoor een omgevingsvergunning aanvragen.

De aanvraag… Kan volledig digitaal verlopen De dienst Ruimtelijke Ordening van de Stad kan u hierbij begeleiden van A tot Z De Aanvraag kan ingediend worden op stadskantoor

https://www.youtube.com/watch?v=hW7faAXocSQ