Wheermolen-Oost Sloop-nieuwbouw 1

Programma Welkom en toelichting programma Gezamenlijk Informatiemarkt Uitkomsten technisch onderzoek Uitkomsten bewonersonderzoek Gelegenheid tot het stellen van algemene vragen Informatiemarkt 2

Aanleiding 12 flats, 872 woningen in Wheermolen-Oost Flats zijn (sterk) verouderd Leefbaarheid onder druk 3

Toekomstvisie Wheermolen-Oost Eigentijdse wijk Energiezuinige woningen Divers woningaanbod Betaalbare huurwoningen Prettig leefklimaat voor iedereen 4

Uitgangspunten voor vernieuwing Toekomstvisie Intermaris Technisch onderzoek Bewonersonderzoek: 444 gesprekken, 500 bewoners Hoe komen we tot het gekozen scenario? Dit staat beschreven in de Toekomstvisie. Later komen we terug op resultaten bewonersonderzoek 5

Resultaten onderzoeken Technisch onderzoek: Uitgevoerd door BBA Technische en constructieve staat: onvoldoende Bewonersonderzoek: Tevreden over de wijk: winkelcentrum, openbaar vervoer en een rustige/groene wijk. Ontevreden over de wijk: te weinig speelplekken, te hard rijden, zwerfvuil en geluidsoverlast. Tevreden over de woning: ruime woning, lichte woning en mooi balkon. Ontevreden over de woning: tochtig (koud), isolatie en gehorig. 6

Voorgenomen scenario Meest geschikte scenario per flat: Renoveren Meest geschikte scenario per flat: Sloop- nieuwbouw Her- ontwikkelen Uitgangspunt: Renoveren als het kan. Slopen als renoveren niet leidt tot de gewenste kwaliteit. Duurzaamheid (hergebruik materialen) Betaalbaarheid (verlaging energielasten) Ruime sociale huurwoningen Per flat hebben we de mogelijke scenario’s onderzocht. Herontwikkelig valt af. 7

Voorgenomen scenario Hoogbouw: renoveren, laagbouw sloop. Kleine laagbouw renoveren. 8

Voorgenomen scenario Werkzaamheden 9 Fase 1 Garrels-straat 2019-2020 Gouwzee-straat 2020-2021 Fase 3 Pampus-straat 2022-2023 Fase 4 Anne Franklaan 2023-2024 Fase 5 Citerstraat 2025-2026 Fase 6 Gouwzee-straat 2020-2022 Fase 7 Citerstraat 2022-2024 Fase 8 H. Dunant-straat 2025-2027 Fase 7 H. Schaft-straat 2022-2024 Fase 8 Vrouwenzand- straat 2025-2027 Per flat hebben we de mogelijke scenario’s onderzocht. Herontwikkelig valt af. 9

Voorgenomen scenario Sloop-nieuwbouw Waarom sloop-nieuwbouw: Technische staat onvoldoende Renovatie leidt niet tot gewenste kwaliteitsverbetering Verplicht een extra vluchtweg/trap Geheel dak vervangen inclusief constructie 10

Het proces Sloop-nieuwbouw Totale vernieuwing duurt ca. 10 jaar Werkzaamheden per fase duren ca. 2-3 jaar Voor elke flat/fase een Sociaal Plan 11

Wat levert het op? Sloop-nieuwbouw Verbetering van toegankelijkheid Toevoeging van lift Lage drempel om woning te bereiken Openheid naar ringvaartzone Kans om verkeersmaatregelen te verbeteren (gemeente) Wat komt er terug? Diversiteit aantal kamers (1-, 2- en 3-kamer) Meer appartementen maar ook enkele eengezinswoningen Stedenbouwkundige uitwerking met gemeente 12

Wat doen we in de tussentijd? Reparatieverzoeken kunt u blijven melden In gesprek over tijdelijke maatregelen Verbeteren leefbaarheid 13

Sociaal Plan Rechten en plichten Wat is een Sociaal Plan? Biedt u zekerheden Samen met u Ingangsdatum Sociaal Plan 14

Welke afspraken maken we? Sociaal Plan Welke afspraken maken we? Sloop-nieuwbouw: Samen op zoek naar passende woning (18 maanden) Geen jaarlijkse huurverhoging (huurbevriezing) Recht op wettelijke verhuiskostenvergoeding (€ 5.910,- prijspeil 2017) Bijzondere ondersteuning Leefbaarheid en leegstandsbeheer 15

Leefbaarheid in de wijk Samen aan de slag Op lange én korte termijn Verbeteren leefbaarheid Geluidsoverlast Zwerfvuil Ongewenst gedrag 16

Samen met partners in de wijk zoals:

Wil je meedenken? Meedenken over verschillende onderwerpen: Leefbaarheid Tijdelijke maatregelen Sociaal Plan Meld je aan tijdens de informatiemarkt of stuur een e-mail naar wheermolenoost@intermaris.nl 18

Waar moet ik zijn? Algemene vragen Leefbaarheid/veiligheid Spreekuur: donderdag van 13.00-14.00 uur Flatteam Website, telefoon en e-mail Leefbaarheid/veiligheid Dagelijks spreekuur Sociaal Wijkteam Gemeente en politie InterWhere Sociale partners 19

Hoe nu verder? We blijven met u in gesprek Start meedenkgroep Leefbaarheid Start meedenkgroep Tijdelijke maatregelen Start meedenkgroep Sociaal Plan Alle bewoners krijgen een individueel gesprek 20

Vragen Algemene vragen? Informatiemarkt Scenario Sociaal Plan Leefbaarheid Meedenken Bewonersonderzoek 21

Voorgenomen scenario Hoogbouw: renoveren, laagbouw sloop. Kleine laagbouw renoveren. 22