Huurverhoging 2017

even voorstellen Regien Bolder manager wonen Jan van der Spek   Ik wil de Stichting Huurders Raad bedanken voor de kans om ons huurbeleid toe te lichtn Jan van der Spek directeur-bestuurder

benchmark 2015 Goedkope huurwoningen < € 410 10 % 15 % DGW Nederland Goedkope huurwoningen < € 410 10 % 15 % Betaalbare huurwoningen € 410 - € 620 77 % 65 % Primaire doelgroep 87 % 80 % Duurdere huurwoningen € 620 - € 710 11 % Dure huurwoningen > € 710 2% 5 % 100 % Voor een goed beeld moet je De Goede Woning vergelijken met andere corporaties. Zo probeer je te ontdekken waar je verbeterpunten liggen. Aedes – de vereniging van woningcorporaties – heeft daar een zgn. “benchmark” voor ontwikkeld.

benchmark 2015 Gemiddelde huur in % van max. redelijk 61 % 72 % DGW Nederland Gemiddelde huur in % van max. redelijk 61 % 72 % Gemiddelde puntprijs DAEB woningen € 3,01 € 3,47 Aantal punten woningwaardering 165 146 Netto bedrijfslast per woning € 1.005 € 1.331 Aantal medewerkers (woningen/fte) 150 106

netto bedrijfslasten per woning

conclusies de goede woning - is één van de goedkopere woningcorporaties in Nederland - levert relatief veel kwaliteit tegen een lage prijs per punt - past een gematigde huuraanpassing toe bij vrij komende woningen - heeft relatief lage bedrijfslasten Al die vergelijkingsgegevens gebruiken we om ons eigen huurbeleid te maken

Het afgelopen jaar hebben we een nieuw ondernemingsplan gemaakt.   Het afgelopen jaar hebben we een nieuw ondernemingsplan gemaakt. Wat willen we zijn en voor wie - en hoe gaan we daar de komende vijf jaar verder vorm en inhoud aan geven

betaalbaarheid en beschikbaarheid - Alle corporaties in Nederland hebben uitgesproken dat zij voor beschikbaarheid en betaalbaarheid van de sociale woningbehoefte een verantwoordelijk- heid hebben; - Dat kunnen zij alléén waarmaken bij financiële continuïteit van hun organisatie; - Het is onze (mijn) verantwoordelijkheid dat De Goede Woning nú, maar óók in de toekomst, voldoende en betaalbare woningen beschikbaar heeft.

toegestane huurverhoging Maximale mogelijke huurverhogingen: • 1.3 procent voor de totale huursom (huurverhoging 1 juli + huurharmonisatie bij mutatie) • 2,8 procent voor individuele huishoudens met een inkomen tot en met € 40.349 • 4,3 procent voor huishoudens met een inkomen boven de € 40.349  

voorgenomen besluit huurverhoging De Goede Woning gaat in 2017 géén inkomensafhankelijke huurverhoging toepassen. Door meerdere uitzonderingen bij de toepassing van de inkomensafhankelijk huurverhoging zijn de effecten van zo’n inkomensafhankelijke verhoging beperkt. We nemen we de adviezen van de huurdersvertegenwoordiging ter harte, die geen voorstander is van de inkomensafhankelijke huurverhoging.  

huursombenadering Bij de huursombenadering is het mogelijk per woning een andere huurverhoging te geven. Via de huursombenadering kan de huurprijs meer in overeenstemming worden gebracht met de kwaliteit van de woning. De bedoeling van de huursombenadering is dat verschillen in huurprijs tussen lang zittende en nieuwe huurders minder groot worden.   Vanaf 1 januari van dit jaar is ook het principe van “DE HUURSOMBENADERING” van kracht geworden.

voorgenomen besluit huurverhoging Wel willen we de huursom benadering beperkt toepassen. Hiervoor splitsen we de huurders op in 2 categorieën. • Huurders die minder dan 60% van de maximaal redelijke huur betalen, dus relatief goedkope woningen 1,3% huurverhoging. (inflatie + 1%) • Huurders die meer dan 60% van de maximale redelijke huur betalen. 0,3% huurverhoging (alleen inflatie).  

vragen