Onderzoek naar leegstand binnenstad Rekenkamercommissie Dordrecht

Slides:



Advertisements
Verwante presentaties
Welkom in Ontmoetingscentrum Morgenstond
Advertisements

Onafhankelijke bron Dé onafhankelijke bron op het gebied van winkelinformatie in de Benelux én 50 Europese winkelsteden. Locatus verzamelt zelf informatie.
Wat denkt u bij het zien van deze vier foto’s? KLIK
Openbaarheid van meetresultaten Jon Schaefer 24 april 2007.
Informatieavond Toelichting 2e herziening bestemmingsplan Bouverijen Séverine Blok - projectmanager Gemeente Breda Ad Neele - juridisch planoloog.
Branche analyse drogisterijen Onderzoek online marketing activiteiten
Hengelo loopt leeg!.
5 vwo Stedelijke gebieden § 5
Het Nieuwe Winkelen Enschede, 4 februari 2014.
Geert Bourgeois Viceminister-president Vlaams minister van Bestuurszaken, Binnenlands Bestuur, Inburgering, Toerisme en Vlaamse Rand.
Hoofdstuk 3 Stedelijke gebieden
Onroerend Goed investeren en beheren
Hoofdstuk 3 Nederland: stedelijke gebieden Paragraaf 1 t/m 4
Lemelerveld is van de kaart ! 5 oktober 2007 Koopzondag Clemens van Ewijk – Auto van Ewijk.
Glow Eindhoven.
Het leven.
Goede tijden, slechte tijden
Public design – Concept 1 Pascal Burggraaf Pim Donkerlo Joris van Laernhoven Binnenhofje.
L EIDEN. 1. V ERBREDING BASISAANBOD Voldoende ruimte: meer grote winkelvloeroppervlakten (>1000 m²) Actief aantrekken grote formules Stimuleren nieuwe.
PROFIELSCHETS Toekomstvisie gemeente Stein December 2010 Léjon de Loo
Presentatie sessie: Wonen: regionale afspraken
12262-WON p CP De nieuwe woningnood Den Haag, 11 april 2013.
Oefening 17 p. 97 – les 5.
Zeist Er is echt werk aan de winkel! Gerard Zandbergen winkelwiskundige, betrokken bewoner.
Voor de buurt door de buurt De Linie vormt een klein wooneiland in een zich snel ontwikkelende omgeving. Gebouwen blijven verrijzen om ons heen en we mogen.
2 vmbo-T/havo 2 steden, §6 en 7
Slot 4Hc.
Elobase Kerntaak 2, Hoog Omgevingsanalyse
Alkmaar, 18 november 2013 Drs. F.S. de Miranda MRICS RT RMT Presentatie Eigenarenvereniging Vastgoed Alkmaar.
Van Leegstand van Kantoren naar Kansen van Leegstand 9 februari 2015 Politiek Cafe Gemeenteraad Haarlemmermeer.
Hoofdstuk 1 Arme en rijke Nederlanders.
Rekenkamercommissie Leiden (RKC) Zicht op Leids Vastgoed.
Symposium: (Geen) zorgen om leegstand #bbdebat. Uitdagingen in zorgvastgoed Willemijn Souren 24 september 2015.
Regionale Economie, Haven- en Vervoerseconomie (RHV) Retail en Mobiliteit in de binnenstad Fietsstad 2016 Symposium Bikenomics - 13 Oktober 2015 Giuliano.
1© GfK | De Nederlandse Investeringsmonitor | November 2015 De Nederlandse Investeringsmonitor © GfK | November 2015.
Duurzame inzetbaarheid en het Levensfasebudget CAO GGZ Een Een interactieve presentatie voor medewerkers vs oktober 2013.
Trends in retail, de cijfers. Locatus Dé onafhankelijke bron op het gebied van winkelinformatie in de Benelux én 50 Europese winkelsteden. Locatus verzamelt.
Ondernemingsraad IGSD Steenwijkerland & Westerveld.
Parkeerbehoefte Dordrecht Toelichting op het onderzoek Raadscommissie Dordrecht Ir Ewald Dijkstra Dordrecht, 17 september 2013.
Ontwikkelingen in de Dordtse wijken 15 mei drs Jan Schalk.
Detailhandelsvisie Teylingen. Opbouw avond Introductie - belangrijkste conclusies laten zien - belangrijkste actiepunten laten zien Uitwerken - belangrijkste.
Introductie tot het boekenvak: De boekhandel, een bedrijfseconomische benadering.
Woonvisie Drechtsteden Presentatie Infokamer Raad 30 maart 2010.
INSPELEN OP VERANDERINGEN IN BINNENSTEDEN Tegengaan van leegstand Stadswerkcafé.
Prioritering, fasering en risico's (majeure) stedelijke ontwikkelingsprojecten Datum: 6 september 2010 Randprogramma Stedelijke Commissie 6 september 2010.
Workshop bevolkingskrimp en detailhandel SER 1 november
Claire van Emmerik. Hoe zet je een stad op de kaart door middel van citymarketing? Deel 1  Het gebruik van citymarketing Deel 2  Dordrecht: Het citymarketingbeleid.
Woonvisie Vastgesteld Gemeenteraad Bergen-NH Uitwerking Woonvisie Presentatie aan raad 17 maart 2016.
Monitoring OPO-PCBO Tytsjerksteradiel Schooljaar
Alternatief Parkeer Beleid Haarlem Van problemen Doorschuiven naar Compartimenteren en Oplossen Wijkraden i.s.m. Ir. Jan G.M. van der Zanden, Haarlem,
Winkelen 3.0 Hoofdstuk 7 Vandaag begint de toekomst.
Landelijke raad 11 juni 2016 Toelichting op de belangrijkste onderwerpen van de agenda.
Doelgroepenvervoer en Openbaar Vervoer: naar een nieuwe balans
Winkelstraat de Heurne
Omgevingsvisie Emmen Centrum Gemeenteraad
Regionale detailhandelsvisie Noord Limburg
Hoofdstuk 9 M&O + in groepjes Havo3 iPad.
Wat hebben een pizza-automaat, VR-simulaties, serious gaming, melk- en kookrobots en de bibliotheek met elkaar gemeen?
Internationalisering
Verhage, H. (2005). Coachend opvoeden. Soest: Uitgeverij Nelissen.
Nieuwjaarsbijeenkomst Huurdersbelangenverenigingen
Consumentengedrag Les 2: Consumentengedrag (paragraaf 1.1 – 1.3)
Bedrijfshuisvesting in Meierijstad
Overlegvergadering Woonbelang-BOC
De gemeente Vierweg.
Samen sterk!.
Samen sterk!.
Harmelen, 25 april 2019 Henk Brandenburg
Klik hier om verder te lezen
Omgevingsvisie gemeente Heerenveen - thematafel wonen
Transcript van de presentatie:

Onderzoek naar leegstand binnenstad Rekenkamercommissie Dordrecht De groei voorbij ? Onderzoek naar leegstand binnenstad Rekenkamercommissie Dordrecht

Inleiding Dordrecht nominatie voor beste binnenstad 2013, maar toch ….. Centrale boodschap De beste binnenstad is een kwalteitslabel . Deze binnenstad springt er niet alleen uit op het vlak van winkel of parkeermogelijkheden, maar onderscheid zich volgens bewoners , consumenten en het bedrijfsleven op de volle breedte van de andere binnenstreden . Hierbij is de ontwikkeling van de laatste die het uitgangspunt. In de afgelopen 20 jaar heel veel gedaan om de hardware van de binnenstad. Het Statenpleingebied, de Srasgang en het gebied Achterom/Bagijnghof Onderzoek naar leegstand toch nodig zie ook de cijfers van OCD. De Groei voorbij? Uitleg > Moet de binnenstad nog groeien door toevoeging meer vier kanten meter sluit dat nog aan bij de vraag gewijzigde kooppatronen?

Redenen (huidige) leegstand Frictieleegstand Crisis en toenemende internetverkopen (Minister president Rutte) Hoge huren Vergrijzing Imago binnenstad (buiten de regio niet al te bekend) Te kleine panden niet passend bij de huidige winkelformules/concepten Ad 1. Frictieleegstand . De leegstand die noodzakelijk is om de markt naar behoren te doen functioneren. De frictieleegstand wordt gevormd door winkels die tijdelijk leegstaan als gevolg van verhuizing, verkoop of verbouwing. Door de crisis en de daardoor afgenomen bestedingen hebben vele winkeliers het moeilijk en zijn er veel faillissementen ook zeer oude bedrijven houden het niet meer vol (noem Verboom en Vermeer in de Vriesestraat. Zie ook uitspraken rutte (speech in de Rode Hoed in Amsterdam) "Een ander voorbeeld: in onze winkelstraten hangen opvallend veel ‘te huur’-borden. Dat heeft te maken met de crisis. Maar er ligt een trend onder, die sterk is gedreven door internet. Zie de Voorstraat in Dordrecht – één van de langste winkelstraten van Nederland. Over ruim 1200 meter rijgt de ene winkel zich aan de andere. Bijna tweehonderd hebben er de status van Rijksmonument. Een straat met een roemrijk verleden en een mooie toekomst, maar wel een snel veranderende straat. Klassieke winkels verdwijnen. Vormgevers, architecten en kunstenaars trokken in de panden en ook nieuwe ondernemers zoeken er hun niche en vinden die soms ook. Als er een winkel verdwijnt vinden mensen dat jammer. Maar ze moeten wel erkennen dat ze hun laatste aankoop op Amazon of bij Bol.com deden. Toch zijn er wel degelijk winkels, soms in een nieuwe vorm, die een goed verdienmodel blijven vinden. De internetrevolutie betekent niet het einde van alle winkels in steden en dorpen. In mijn eigen Haagse winkelbiotoop zie ik sommige winkeliers vol vertrouwen en met groot succes opereren. Hoge huren : Wordt landelijk al reden opgegeven, trouwens ook door de Dordtse Winkelier . Hier heb je het probleem van dure ouder huurcontracten en meer bij dezetijd horende nieuwe contracten. Zie bijgevoegd artikel van 3 september(dorrdrecht.net) Ad 4 Imago , zie stelling OCD. (bijgevoegd artikel)

Rollen gemeente

Conclusies Het gemeentelijk beleid loopt achter de feiten aan Spontane initiatieven van ondernemers en betrokkenen (lijken) effectiever Geen regelmatige en inzichtelijke rapportage over kosten en effectiviteit beleid en leegstand. Ad1. Er heeft geen inhoudelijke discussie over leegstand in de raad plaatsgevonden. Leegstand is een probleem dat alleen in goede samenwerking tussen de gemeente, vastgoedbezitters en (individuele) ondernemers aangepakt kan worden, waarbij duidelijk keuzes gemaakt moeten worden over de grootte van het winkelgebied. Voorbeeld Vriesestraat. Hier hebben zich ondanks de crisis veel nieuwe bedrijven gevestigd. Karin let op sinds wij het onderzoek hebben afgerond zijn 2 bedrijven in de Vriesestraat failliet (STAAN NU LEEG), sluiten twee andere bedrijven de deuren en vertrekt er één naar voorstraat West. Er hebben zich ook drie nieuw bedrijven gevestigd,

aanbevelingen Versoepel bestemmingsplan historische binnenstad. Leer van de Vriesestraat, onderzoek wat daar de succes- en faalfactoren waren. Neem in de begrotingen jaarverslag indicatoren op, die inzicht geven in de voortgang van de vermindering van de leegstand. Laat jaarlijks rapporteren over de kosten en effectiviteit van het beleid. Ad 1 Versoepeling nodig om panden van bestemming te kunnen laten veranderen, zodat zich ook andere soort bedriijven kunnen vestigen dan winkels. (ZPP- ers e.d). Ad 2 Voorbeeld Vriesestraat. Hier hebben zich ondanks de crisis veel nieuwe bedrijven gevestigd. Karin let op sinds wij het onderzoek hebben afgerond zijn 2 bedrijven in de Vriesestraat failliet (STAAN NU LEEG), sluiten twee andere bedrijven de deuren en vertrekt er één naar voorstraat West. Er hebben zich ook drie nieuw bedrijven gevestigd. ad 3 het OCD kan deze gegevens aanleveren (zij gebruiken onder andere de basisgegevens van Locatus en de belastingdienst Drechtsteden. In April 2013 heeft OCD een monitor laten verschijnen over de leegstand van bedrijfspanden. De is net aan de raad aangeboden. Ad 4 Tot nu toe

Vragen?