ACCOMMODATIEBELEID KERN ZEELAND Gemeente Landerd, 1 maart 2016

Programma/agenda Wat hebben we onderzocht? Hoe hebben we het onderzocht? Huidige accommodaties Zeeland Wens van de Stichting Dorpshuis Zélland Resultaten van draagvlakonderzoek (enquête) Scenario’s voor dorpshuis Wat kost het? Vragen & discussie

Wat was de vraag? “Het ontwikkelen van een toekomstbestendige en toekomstgerichte voorzieningenstructuur in de kern Zeeland” Uitgangspunten: Optimale bezetting accommodatie(s) Concentratie activiteiten in multifunctionele accommodaties Betaalbaar én toekomstbestendig

Hoe hebben we het onderzocht? Activiteiten Informatieverzameling Overleg met Gemeente Stichting Dorpshuizen Landerd Stichting Dorpshuis Zélland Accommodaties bezocht Vragenlijst/enquête onder alle verenigingen/organisaties

Huidige accommodaties De Garf Hoofdzakelijk avondgebruik Doordeweekse activiteiten, in weekenden nauwelijks activiteiten Bezetting gemiddeld 15 procent (exclusief KDO) IKC Morgenzon Daling aantal leerlingen, toenemende leegstand Deel van de kinderopvang wordt verhuurd aan derden Beperkt medegebruik Veel solitair ruimtegebruik

Huidige accommodaties Opmerkingen St. Dorpshuis Zelland Kindcentrum Morgenzon De Garf Sfeerloos Te duur voor verenigingen om te huren Grote zaal ongeschikt voor optredens Niet beschikbaar; de Harmonie zit er al in Ligging niet centraal in het dorp Grote zaal en podium niet geschikt voor ouderen en minder validen Bereikbaarheid voor minder validen beperkt Akoestiek niet goed voor het gebruik Geluidsoverlast naar woningen erboven

Huidige accommodaties Parochiehuis Bezetting bibliotheek Schilderclub (4 x per week) Fotoclub (1 x per week) Kerkkoor (1 x per week) Sporthal De Hekel Overdag gebruik onderwijs / ‘s avonds redelijke bezetting Zaal is op te delen in 3 gymzalen van elk circa 300 m² Voornemen verplaatsing kantine en renovatie kleedkamers (ook wens van Stichting Dorpshuis Zélland)

Wens Stichting dorpshuis Zelland Resultaten “Wintermarktonderzoek”

Wens Stichting dorpshuis Zelland Combinatie Parochiehuis, sportzaal en veld voor sporthal Een keuze hiervoor betekent: Verhuizing Bibliotheek (wijziging concept bibliotheek is dan noodzakelijk, combinatie onderwijs en bibliotheek) Aanpassing en uitbreiding Parochiehuis Aanpassing sporthal (is reeds voornemen)

Onderzoek draagvlak verenigingen Totaal 61 verenigingen/organisaties benaderd Lijst gemeente Landerd Lijst Stichting Dorpshuis Zélland Direct én via publicatie in lokale media Respons van 69 % (42 vragenlijsten/29-2-2016) Niet ontvangen reacties benaderd  conclusie dat zij geen behoefte hebben aan wijziging voorziening voor henzelf

Resultaat Meer verbinding tussen verenigingen Mogelijkheid voor evenementen

Leeftijdsopbouw

Huidige accommodatie Aantallen

Huidige accommodaties Overige accommodaties scoort goed.

Huidige accommodaties

Bezetting huidige accommodaties

Bezetting

Huidige accommodaties Aantal

Randvoorwaarden Randvoorwaarden voor gebruik nieuw gemeenschapshuis Geen hogere huur Aanwezigheid horecavoorziening Akoestiek moet goed zijn Aanwezigheid grote zaal

Bijdrage rol gemeenschapshuis

Vier (voorlopige) scenario’s Optimalisering bestaande accommodaties; afstoten Parochiehuis Nieuw dorpshuis inclusief bibliotheek; afstoten De Garf, heroverweging Parochiehuis, handhaven sporthal Dorpshuis door ‘verbinding’ sporthal en Parochiehuis (verbinding is: horeca, activiteitenruimten, kleine zaal) Nieuw dorpshuis inclusief sporthal; afstoten De Garf, Parochiehuis, sporthal Heroverweging positie De Vlashoeve

Vier (voorlopige) scenario’s Optimalisering bestaande accommodaties Onderbrengen bibliotheek, schilderclub en fotoclub in De Garf Onderbrengen bibliotheek in De Morgenzon (vraagt ander bibliotheekconcept); schilderclub en fotoclub in de Garf Afstoten Parochiehuis Heroverweging De Vlashoeve

Vier (voorlopige) scenario’s Nieuw dorpshuis inclusief bibliotheek; afstoten De Garf, heroverweging/-bestemming Parochiehuis, handhaven sporthal Soorten ruimte Ruimtebehoefte Grote zaal met vast podium (splitsbaar) 300 m² Vergaderruimte (splitsbaar) 60 m² Biljartruimte Crearuimte Horeca/ontmoetingsruimte bibliotheek 120 m² Bibliotheek (expositieruimte, instructieruimte) 500 m² TOTAAL 1.100 m²

Vier (voorlopige) scenario’s ‘Dorpshuis’ door verbinding sporthal en Parochiehuis (verbinding is: horeca, activiteitenruimten, kleine zaal) Soorten ruimte Ruimtebehoefte Zaal met flexibel podium 150 m² Vergaderruimte (splitsbaar) 60 m² Biljartruimte Crearuimte Horeca/kantine sport/ontmoetingsruimte bibliotheek TOTAAL 480 m² Totale ruimtebehoefte afhankelijk van ontwerp Een zaaldeel sporthal multifunctioneel gebruik als grote zaal

Vier (voorlopige) scenario’s Nieuw dorpshuis inclusief sporthal; afstoten De Garf, Parochiehuis, sporthal Soorten ruimte Ruimtebehoefte Grote zaal met vast podium (splitsbaar) 300 m² Vergaderruimte (splitsbaar) 60 m² Biljartruimte Crearuimte Horeca/kantine sport/ontmoetingsruimte bibliotheek 150 m² Bibliotheek (expositieruimte, instructieruimte) 500 m² Sportzaal (3 zaaldelen) 2.000 m² TOTAAL 3.130 m2

Investeringskosten scenario’s Investeringskosten scenario’s € 1.750/m2 BVO Scenario Kosten 1 Optimaliseringsscenario p.m. 2 Dorpshuis inclusief bibliotheek € 1.925.000 3 ‘Verbindingsdorpshuis’ € 840.000 Aanpassing sportzaal t.b.v. grote zaal 4 Nieuw dorpshuis & sporthal € 5.477.500 Additionele inrichtingskosten alle scenario’s € 150.000

Huurlasten scenario’s Huurlasten gebaseerd op € 75/m2 BVO (excl. Kapitaallasten) (onderhoud (dagelijks & planmatig), GWE, schoonmaak, heffingen, administratie) Scenario Kosten 1 Optimaliseringsscenario p.m. 2 Dorpshuis inclusief bibliotheek € 82.500 3 ‘Verbindingsdorpshuis’ € 36.000 4 Nieuw dorpshuis & sporthal € 234.750

Huurlasten versus huurinkomsten Dekking Tekort 1 Optimaliseringsscenario p.m. 2 Dorpshuis inclusief bibliotheek € 82.500 € 48.285 - € 34.215 3 ‘Verbindingsdorpshuis’ € 36.000 € 20.395 - € 15.605 4 Nieuw dorpshuis & sporthal € 234.750 - € 186.465 Nee-stemmers enquête € 20.830 Huidige huur bibliotheek € 27.890 Dekking = huidige huurlasten van ja-stemmers

Huurlasten versus huurinkomsten Opgave inzake tekort exploitatie: Hogere bezetting/extra activiteiten Omzet horeca

Vragen & discussie?