CPO-beleid Hoorn raadsbesluit 2007 –vaststelling CPO beleid –2 locaties – 5 groepen –stimuleringsbijdragen uitgangspunten: –bestemd voor lage- en middeninkomens –grenzen aan investeringskosten en inkomens –veel vrijheid –o.a. samen met gemeente stedenbouwkundige kaders bepalen –welstandvrij
achtergronden beleid ook mensen met lage(re) inkomens meer variatie, differentiatie en keuzevrijheid bieden betaalbare woningen realiseren (door gezamenlijke aanpak goedkoper)
randvoorwaarden inkomensgrenzen investeringskostengrenzen (goedkoop of middelduur) grondprijzen afgestemd op woningcategorie (geen subsidie op de grond) inschakeling procesbegeleiding verplicht
resultaat Hoornbloem: 6 woningen voor starters opgeleverd (investeringskosten ,-- marktwaarde ,--) Tuibrug: 4 groepen gaan aan de slag op bouwrijpe grond (totaal 20 woningen)
Hoornse ervaringen minpunten Proces bij Tuibrug zeer lang leerpunt: vooraf bestemmingsplan vaststellen Crisis (verkoop eigen woning knelpunt) Relatief veel begeleiding nodig (ook van gemeente)
Hoornse ervaringen pluspunten Meer consumenteninvloed gerealiseerd Positief effect op sociale cohesie Betaalbaar (‘dankzij’ de crisis lagere prijzen)
Hoorn gaat door! 3 nieuwe CPO locaties beschikbaar in Bangert en Oosterpolder Extra bijdragen voor: extra duurzaamheid vernieuwende architectuur woon/werkcombinaties Eerste ervaringen 2 groepen onderzoeken mogelijkheden meer last van de crisis bijdragen/subsidies harder nodig dan ooit
stappenplan gemeente organiseert informatiebijeenkomst gemeente begeleidt groepen in eerste fase groep dient projectvoorstel in na groen licht: verdere uitwerking, oprichten kopersvereniging/aanvragen subsidie/renteloze lening/inschakeling professionele begeleiding groep dient verder uitgewerkt plan en haalbaarheidsonderzoek in na groen licht: koppeling aan locatie en ondertekenen koopovereenkomst