1 1 De private woninghuurmarkt in België Luc Goossens OASeS (Universiteit Antwerpen) 20 april 2007De Schelp, Vlaams Parlement Luc Goossens OASeS (Universiteit Antwerpen) Studiedagen Wonen in Vlaanderen Een nieuw beleid voor de private huurmarkt?

2 Structuur De Belgische woningmarkt(en) De woninghuurmarkt in België/Vlaanderen –Woningmarktsegmenten –De regionale private huurwoningmarkten –De Vlaamse private huurwoningmarkt Bedenkingen en beleidssuggesties

3 Evolutie van het woningbezit ( per gemeente) De Belgische woningmarkten

4 Sociale huurwoningen (% van het totale woningpatrimonium per gemeente – 2001) De Belgische woningmarkten

5 Woningmarktsegmenten De residuele huursector/koopsector: ontoereikende kwaliteit & vooral gebouwd vóór 1946 De middelmatige huursector/koopsector: minstens basiskwaliteit & gebouwd vóór 1946 De primaire huursector/koopsector: minstens basiskwaliteit & gebouwd na 1945 De Belgische woningmarkten

6 Woningmarktsegmenten (per gewest) De Belgische woningmarkten - Vlaanderen - de meest rooskleurige woningmarkt: 74,3% primair & 22,3% middelmatig - De residuele huursector: Brussel 5,7% - Vlaanderen: 1,4% - Wallonië: de grootste middelmatige koopsector 34,9%

7 Woningen in slechte en zeer slechte staat (% per gemeente – 2001) De Huurwoningmarkt

8 Woningen zonder dubbele beglazing (% per gemeente – 2001) De Huurwoningmarkt

9 Bewonerstitel naar woningtype per graad van verstedelijking (België) 77%

10 Huurders en Eigenaars (absolute aantallen per gemeente ) De Belgische woningmarkten - Vlaanderen: een ‘absoluut’ probleem - Huren een ‘absoluut’ stedelijk probleem

11 Huurders en Eigenaars (%-evolutie per gewest) De Belgische woningmarkten -Het aantal eigenaars-bewoners stijgt in de drie regio’s -  ¾ van de Vlaamse huishoudens bewoont de eigen woning

12 Huurwoningen in slechte en zeer slechte staat (abs.) (per gemeente – 2001) De Huurwoningmarkt

13 Verhuurderscategorieën (per gewest) De Huurwoningmarkt

14 Huurderscategorieën (per gewest) De Huurwoningmarkt

15 Eigenaarscategorieën (per gewest ) De Huurwoningmarkt

16 Huurders naar Woningtype (%-evolutie per gewest) * 2% steekproef * - Huren in Vlaanderen (1991): 55% eengezinswoningen - Huren in Vlaanderen (2001): 50% eengezinswoningen - Wallonië (2001): 57% EGW en - Brussel (2001): 91% MGW en De Huurwoningmarkt

17 Huurders naar Woningouderdom (%-evolutie 1991 – per gewest) De Huurwoningmarkt * 2% steekproef * - Vlaanderen:61% van de huurwoningen dateert van vóór 1971! - Wallonië:73% van de huurwoningen dateert van vóór 1971! - Brussel HG:80% van de huurwoningen dateert van vóór 1971!

18 Huurders naar Woningcomfort (%-evolutie per gewest) De Huurwoningmarkt * * 2% steekproef - Vlaanderen: 36% van de HW en geen middelmatig comfort - Wallonië:44% van de HW en geen middelmatig comfort - Brussel:32% van de HW en geen middelmatig comfort

19 Huurders naar Woningoppervlakte (%-evolutie per gewest) De Huurwoningmarkt - Vlaanderen & Wallonië: aantal kleine HW en (< 55m 2 ) stijgt sterk tot 43/44% * * 2% steekproef

20 Huurders naar Woningbezetting (%-evolutie per gewest) De Huurwoningmarkt * * 2% steekproef - Aantal kleine en eerder kleine HW en stijgt in alle gewesten

21 Huurprijzen (% per gewest) De Huurwoningmarkt -Huurprijzen <495,79€ - Vlaanderen:84,3% - Wallonië:87,5% - Brussel:77,7%

22 Bedenkingen en beleidssuggesties - De regionale woningmarkten verschillen vrij grondig:  Pleidooi voor homogene gewestelijke hv-bevoegdheid - De regionale woningmarkten dualiseren in 3 opzichten: - de private huurder verzwakt - de gemiddelde woningkwaliteit vermindert - het huurwoningaanbod vermindert  Pleidooi voor veel meer aandacht middelen voor: - de zwakke huurders - kwaliteitsbeleid op de (private) huurmarkt - veel meer ‘sociale’ huurwoningen

23 Bedenkingen en beleidssuggesties - De eigendomspromotie is asociaal en contraproductief  De fiscale hv-middelen (eigendomsverwerving) moeten: - naar de regio’s overgeheveld worden - in huren en kwaliteitsbeleid geïnvesteerd worden - Het onderzoek (ook i.o.v. de overheid) biedt al jaren een duidelijke en consistente probleemschets  wanneer dwingen de parlementen de (regionale) overheden daarop eindelijk in te spelen? - Beseffen de (regionale) overheden hoeveel massaal slecht wonen kost?

24 Met dank voor Uw aandacht!