Gemeente Zoeterwoude Aanzet woonvisie Bouwstenen voor nieuw beleid

Opbouw presentatie Proces woonvisie Context: nieuwe wetgeving Korte terugblik onderzoek Thema’s en richtingen voor de woonvisie 2

Stappen naar nieuwe woonvisie Gesprekken met Burgermove (werkgroep wonen) en JAR Klankbordgroep (instellingen en bewonersgroepen uit Zoeterwoude) Visie uitwerken met projectgroeep 3

Wettelijk kader In het bijzonder Woningwet

Verkoop ‘IJzeren driehoek’ volkshuisvesting Prijs ↓ Beschikbaarheid ↑ Kwaliteit ↑ Subsidies Heffingen 2015-…

Samenhang van de wetten Rechtvaardige toewijzing schaarse huurwoningen. Huisvestingswet Taakafbakening en toezicht op woningcorporaties. Voorraadbeleid en maatschappelijke inbedding. Woningwet Regionale, kwalitatieve en ruimtelijke verankering nieuwbouw. Ladder voor Duurzame Verstedelijking 6

Doelstelling Woningwet 2015 Maatschappelijk bestemd vermogen moet beschikbaar blijven voor het verhuren van woningen voor de laagste inkomenscategorieën. 7

Essentieel onderscheid Daeb Niet-Daeb 8 Dienst van algemeen economisch belang = Staatsteun (borging) Marktdiensten

Wat kan en mag de corporatie? 9

Niet-Daeb is: Huurwoningen (> € 710) Koopwoningen ontwikkelen Commercieel vastgoed Grondposities tbv niet-Daeb Huidige BV’s en NV’s van corporaties 10

Maatschappelijk vastgoed Verblijfskarakter Zorg: fysieke eenheid met woonzorggebouw Eigen kantoorruimte Kleinschalige buurthuizen zonder commerciële functie

Leefbaarheid

Toegestaan (niet-)Daeb Centrale rol gemeenten, wat zij moeten doen: In woonvisie / volkshuisvestingsbeleid noodzakelijke niet-Daeb investeringen noemen In overleg met omliggende gemeenten: investeringen afstemmen op regionale omstandigheden Publiceren niet-Daeb voornemens Verklaring dat geen bevoordeling van TI plaats vindt bij selectie rond niet-Daeb activiteiten Marktpartijen kunnen bezwaar maken

80% < €34.911,-10% < €38.000,-10% vrij Normen voor passend toewijzen 14 Sociaal < €710,68 Huurtoeslaggrens: < € à € Aftoppingsgrens: €575,87 of €618,24 ≥95% inkomen tot huurtoeslaggrens

15 Gereed 1 juliGereed 15 decemberGereed 1 mei Initiatief & vaststelling: gemeente Participeren: partners, corporaties en huurdersorganisaties Initiatief: corporatie In samenwerking met huurdersorganisaties Initiatief: corporatie uitnodiging: corporatie In samenwerking met huurdersorganisaties en gemeente initiatief: corporatie Zienswijze: huurdersorganisaties en gemeente Jaarlijkse cyclus 5-jaarlijkse cyclus Uitbrengen bod Prestatie- afspraken Verslaglegging en verant- woording Voorbereiden bod Volkshuisvestings beleid

Tripartite-overleg 16

Rol huurders : nieuw Inspraak bij het bod dat de corporatie uitbrengt Meedoen in proces woonvisie / prestatieafspraken Geen formeel instemmingsrecht 17

18 Waarover doet woonvisie uitspraken Omvang / beschikbaarheid sociale voorraad Betaalbaarheid Investeringen vrije sector (huur) Verkoop Voornemens rond nieuwbouw Huisvesting specifieke groepen Kwaliteit en duurzaamheid woningen Leefbaarheid en maatschappelijk vastgoed

Onderzoek 19

Indicatie (eigen) woningbehoefte per kern 20 Plannen: 206 (hard) Dorp, 59 (hard) Rijndijk (excl. Verdi Vista en Santhorst)

Kwalitatieve behoefte Korte termijn behoefte Lange termijn behoefte GunstigOngunstig Gunstig  Kooprijwoningen tot €  Koopappartementen tot €  Koopappartementen €  Eengezinshuurwoningen tot €618  Geschikte woningen voor zorgbehoevenden (2* of meer, huur en koop)  Huurappartementen vanaf €710 Ongunstig  Kooprijwoningen €  Huurappartementen tot €710  Eengezinshuurwoningen vanaf €618  Koopappartementen vanaf €  Koopeengezinswoningen vanaf €

Betaalbaarheid 22

Thema’s voor de woonvisie 23

Onderwerpen Werken aan evenwichtige bevolkingsopbouw -Jongeren -Jonge gezinnen Kansen voor combi’s jong en oud Behoud betaalbare huur in Zoeterwoude Nieuwe concepten flexibel gebruik wonen en vastgoed Meer ruimte voor eigen initiatief (coöperaties?) Wonen met zorg: op welke plekken in de dorpen? 24