De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE Parkmanagement, raakpunten tussen Security en Safety See Days 26-04-2012 Beheer.

Verwante presentaties


Presentatie over: "ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE Parkmanagement, raakpunten tussen Security en Safety See Days 26-04-2012 Beheer."— Transcript van de presentatie:

1 ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE Parkmanagement, raakpunten tussen Security en Safety See Days Beheer met toekomst!

2 Residential Agency Property & Facility Management Real Estate Investment Management ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE

3 Residential Agency Property & Facility Management Real Estate Investment Management ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE

4 Residential Agency Property & Facility Management Real Estate Investment Management ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE 1. Quares QUARES = Quality Real Estate Services Bedrijfsactiviteit: dienstverlening in vastgoed 4 afdelingen :  WONEN : Residential Agency  BEHEREN : Property- & Facility Management  BELEGGEN : Real Estate Investment Management  INNOVEREN: Consulting & Product Development Historiek: opgericht in 2006 uit 2 bestaande bedrijven SPM 1999 & Quares 2004 Kantoren : Antwerpen, Mechelen, Sint-Niklaas, Amsterdam & Maastricht Aantal medewerkers : 55 Huidig actiegebied: Benelux

5 Residential Agency Property & Facility Management Real Estate Investment Management ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE 2. Divisies Specialisatie in logistiek kantoren winkels bedrijvenparken Onafhankelijk en adequaat beheer vertrekkende van de basisbehoefte van de klant Benelux Noord-Frankrijk en Duitsland N : Residential Agency N : Residential Agency Specialisatie in directe vastgoedbeleggingen (residentieel en winkels) niet-beursgenoteerde beleggingsfondsen Beleggingsadvies en begeleiding mbt het vinden van de beste vastgoedopportuniteiten op het juiste momentum van de markt Benelux Internationaal Specialisatie in bestaand kwalitatief vastgoed nieuwbouw Verkoop/verhuur aan de hoogst mogelijke marktprijs Provincie Antwerpen Vlaanderen 111 BEHEREN: Property & Facility Management WONEN : Residential Agency BELEGGEN: Real Estate Investment Management N : Residential Agency N : Residential Agency 1 INNOVEREN : Consulting & Product development 2 3 Specialisatie in product-ontwikkeling innovatie duurzaamheid consultancy Door innovatief onderzoek nieuwe producten ontwikkelen die de bestaande divisies kunnen versterken. Vlaanderen Nederland

6 Residential Agency Property & Facility Management Real Estate Investment Management ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE 3. Waarom Quares: PROPERTY MANAGEMENT GLOBAL RANKING (Offices, Retail & Industrial) Company Total (m2) 2010 Share 2010 Total (m2) 2011 Share BNP Paribas Real Estate % % 322Quares % % 133Sogesmaint-CBRE % % 444Jones Lang Lasalle % % 885Colliers International % % 666Devimo Consult % % 557DTZ % % 778Cushman & Wakefield % % 1299SCMS % % 910 Trevi Group % % 11 Cobelpro % % Harvest Management % % Immobiliën Hugo Ceusters % % 14Global Portfolio Management % 1615 Belgian Real Estate Services % % 16Anker % 17 Savills Belux Group40.353n/a % 18De Syndic % 1413 King Sturge % 1816 Knight Frank % Total © Copyright Expertise PROPERTY MANAGEMENT INDUSTRIAL Company Total (m2) 2010 Share 2010 Total (m2) 2011 Share Quares % % 22BNP Paribas Real Estate % % 33Colliers International % % 74Jones Lang Lasalle % % 45DTZ % % 56Sogesmaint-CBRE % % 7Anker % 8De Syndic % 69Immobiliën Hugo Ceusters % % 910SCMS % % 8 King Sturge % 10 Trevi % Total © Copyright Expertise Aankoopkracht Bedrijven

7 Residential Agency Property & Facility Management Real Estate Investment Management ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE

8 Residential Agency Property & Facility Management Real Estate Investment Management ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE 1. Duurzaam Bedrijventerreinmanagement Duurzaam Bedrijventerreinmanagement (DBTM) heeft als doel de kwaliteit van een locatie af te stemmen op de wensen van de betrokken bedrijven en overheden en ook om deze kwaliteit op lange termijn te continueren door blijvend samen te werken aan vernieuwing en verbetering. Door het collectief aanbieden en beheren van diensten en voorzieningen wordt het rendement aanzienlijk verhoogd. Dit economisch gegeven dient hand in hand te gaan met voordelen op gebied van milieu en ruimte. DBTM kan onder andere gerealiseerd worden door:  Gezamenlijke inkopen op te zetten  Beeldkwaliteit na te streven  Duurzame oplossingen aan te bieden  Allerhande initiatieven te coördineren  Parkmanagement is het middel om tot Duurzaam Bedrijventerreinmanagement te komen.

9 Residential Agency Property & Facility Management Real Estate Investment Management ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE Duurzaam bedrijven- terrein OVERHEID BEDRIJVEN Beleid Duurzame bedrijventerreinen Industriële Symbiose Bottom-up Top-down DOEL MIDDEL Duurzaam bedrijventerreinmanagement - CO2-neutraliteit - Onderhoud publieke domein - stedenbouwkundige voorschriften - Reststromen valorisatie - Groepsaankoop 1. Duurzaam Bedrijventerreinmanagement

10 Residential Agency Property & Facility Management Real Estate Investment Management ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE 2. Visie DBTM DBTM is een dienst aan de bedrijven  Taal van de doelgroep Bedrijven wensen snelheid en continuïteit  Economisch gestructureerd Gezamenlijke inkoop  Kostenbesparingen, serviceverhoging, haalbaarheid Voldoende ruim basispakket van bij de aanvangsfase  Draagvlak Leveranciers: beste van de markt  Partnership: investeringen  LT overeenkomsten Inspelen op de wensen en behoeften van de bedrijven  Parkmanagement “in the field” aanwezig Doorgedreven en transparante communicatie met alle actoren  Single point of contact Sturing en beslissing ligt bij de vzw en dus bij de bedrijven

11 Residential Agency Property & Facility Management Real Estate Investment Management ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE 3. Deelgebieden DBTM Duurzaam bedrijventerreinmanagement speelt zich af op drie niveaus: Infrastructuur centraal Facility Point bewegwijzering duurzaam bouwen kwalitatieve openbare ruimte (groenstructuur) transportvoorzieningen nutsvoorzieningen Collectief gezamenlijk afvalbeheer valorisatie reststromen collectief waterbeheer consortiumbewaking facilitaire diensten collectieve energie aankoop en technieken Individueel verhogen efficiëntie stimuleren eco-innovatie procesoptimalisatie kostenverlaging serviceverhoging focus op corebusiness

12 Residential Agency Property & Facility Management Real Estate Investment Management ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE 4. Functies van een Parkmanager Toepassing v/e preventief onderhoudsprogramma -> garantie continuïteit binnen een vooropgesteld budget Door continue aanwezigheid -> signalering problemen + toezicht naleven regels. Contacteert leveranciers diensten en/of voorzieningen, zoekt naar synergievoordelen tussen ≠bedrijven en centraal aanspreekpunt. Continue bereikbaar, in- en externe communicatie en het zakelijke met het maatschappelijke te verenigen.

13 Residential Agency Property & Facility Management Real Estate Investment Management ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE 5. Enkele referenties overheden, e.d.

14 Residential Agency Property & Facility Management Real Estate Investment Management ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE 5. Enkele referenties private ontwikkelaars

15 Residential Agency Property & Facility Management Real Estate Investment Management ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE

16 Residential Agency Property & Facility Management Real Estate Investment Management ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE 1. Parkmanagementstructuur

17 Residential Agency Property & Facility Management Real Estate Investment Management ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE 2. Financiële haalbaarheid

18 Residential Agency Property & Facility Management Real Estate Investment Management ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE

19 ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE 1. Werkdomeinen Securitas Specialized permanent guarding Mobile services Alert services Consulting and investigations

20 ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE 2. Security and safety in functie van DBTM “Parkmanagement wil de kwaliteit van een locatie afstemmen op de wensen van de bedrijven en de overheid”. Doelstellingen security en safety: Creëren van een veilige en aangename omgeving waarin het goed vertoeven en werken is. Inspelen op bepaalde cyclische of meer bestendige problemen (sluikstorten, vandalisme, inbraken,…). Het prikkelen van de zin tot ‘Verantwoord Ondernemen’ door het stimuleren van de collectieve aanpak voor beveiliging. Bewakingsfirma als een extra paar ogen en oren voor de lokale politie. Middelen security en safety: Infrastructuur: Technologie (glasvezel, camera’s, controlled access,…) Collectief: Consortiumbewaking, preventie-, interventie- en evacuatieplannen Individueel: Permanente bewaking, bedrijfsspecifieke bewaking

21 ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE Hoge dichtheid sites optimalisering aantal camera’s camera remote control perifere bewaking Aanleg glasvezelkabel 3. Infrastructuur:Technologie

22 ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE Consortiumbewaking bestaat uit twee zaken: Alarm Response security Patrol Guarding Security Consortiumbewaking wordt uitgevoerd: Op afgebakende bedrijventerreinen. Tijdens welbepaalde uren ‘s nachts en in het weekeinde. In nauwe samenwerking met de overheid en politie. 4. Collectief: Consortiumbewaking preventieinterventie ACCENT OP:

23 ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE Meerwaarde van consortiumbewaking voor het parkmanagement: Agent patrouilleert tijdens consortium uren in de afgesproken zone Houdt deelnemende bedrijven in het oog Controleert verdachte omstandigheden Voert taken uit in het voordeel van het collectief Rapporteert dagelijks mogelijke incidenten aan de parkmanager. Maandelijks overleg met stuurgroep 4. Collectief: Consortiumbewaking Meerwaarde van parkmanagement voor consortiumbewaking: Eenvoudiger behalen van draagvlak door de aanwezigheid van een samenwerkingsstructuur (vzw) Beperken van het freeriderprobleem Parkmanager als single point of contact Wegvallen van prospectiekosten

24 ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE Set up van preventie-, interventie- en evacuatieplannen voor het gehele bedrijventerrein in nauw overleg met aanwezige parkmanagement. 5. Collectief: Safety Uitvoeren van preventiescans Zelfde systematiek voor het gehele bedrijventerrein Updating (centrale sturing) Coördinatie met betrokken stakeholders (brandweer, politie,…) Regelmatige evacuatie- oefeningen en installeren van centrale evacuatiepunten op de site

25 ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE Het individueel bedrijf behaalt tal van voordelen door security en safety vanuit het collectieve te organiseren. Kostenvoordelen door de te realiseren schaalvoordelen. Verhoogde kwalitatieve service. Snellere interventies. Kwalitatieve en veilige bedrijfsomgeving voor zowel het bedrijf als zijn medewerkers 6. Individueel

26 ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE Door het bredere spectrum van parkmanagement kunnen ook leuke synergiën ontstaan: De aanwezigheid van alternatieve brandstofvoorzieningen op een bedrijventerrein kan aanleiding geven tot het uitvoeren van de consortiumbewaking met een elektrische of CNG aangedreven wagen. Opleidingen en workshops tijdens evenementen. Nieuwe mogelijkheden, producten: -Parkingmanagement (bewaakte truck parkings) Betaling bij gebruik Toegangscontrole (nummerplaatherkenning,…) Securisatie en cameratoezicht 7. Innovatie en duurzaamheid

27 Residential Agency Property & Facility Management Real Estate Investment Management ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE

28 ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE 1. Mechelen-Noord  Afvalbeheer: QUARES – Intervest – Van Gansewinkel Kostenbesparing 20% Frequentieverhoging: dagelijks uitstraling: geen sluikstorten of ongedierte  Consortiumbewaking: QUARES – Voka – Securitas Kostenbesparing: 15% Kwaliteitsverhoging : van 2 naar 4 controles /nacht Efficiëntie : extra opdrachten  Mobiliteit: QUARES – vzw Mechelen Noord – De Lijn Bereikbaarheid: van 9 naar 22 verbindingen Duurzaamheid: openbaar vervoer aanbod verhogen Haalbaarheid: korte opstartkost door bedrijven/ voorzieningen door de Stad  Fitness: QUARES – Eurinpro – Passage Fitness Haalbaarheid: kwalitatief aanbod Efficiëntie: vermijden van files Integratie: woon-werk Mechelen Campus (55.000m² kantoren, 11 gebouwen)  aanbod gemeenschappelijke diensten

29 ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE 2. Genk Consortiumbewaking Genk Aantal deelnemende bedrijven (+-75) Na Mechelen het grootste consortium Gemiddelde interventietijden: - tussen 22u en 6u: +-10 minuten - tussen 6u en 22u: +-20 minuten Vanuit de bestaande samenwerking aangaande consortiumbewaking kijkt men nu naar implementatie van breder parkmanagement Quares werd in samenwerking met BECO vanaf september 2010 voor 2 jaar door de stad Genk aangesteld als adviseur inzake de duurzame ontwikkeling van bedrijventerreinen in Genk.  Het eerste deel van de opdracht heeft betrekking op het uitwerken van een integrale visie op kwaliteitsvolle en duurzame ontwikkeling van zowel bestaande als nieuw te ontwikkelen bedrijventerreinen.  Waterschei, Genk-Zuid/Noord, Zwartberg, Winterslag  Het tweede onderdeel van de opdracht is de begeleiding en de implementatie van het Efro-project Cleantech voor het bedrijventerrein Genk-Zuid.  Uhasselt, POM Limburg

30 ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE 3. Lt. Coppens Brasschaat Sinds januari 2011 is Quares aangesteld als parkmanager voor de site Lt. Coppens te Brasschaat. Deze site is in volle ontwikkeling : naast een kantorencomplex komt er ook een transferiumzone waar o.a. het facility point zal worden ondergebracht. Verder komt er ook nog een KMO-bedrijvenzone, een school en een CNG tankstation aangevuld met elektrische oplaadpalen. Bedoeling is om het parkmanagement zo stelselmatig uit te breiden over de hele site. Quares zorgde reeds mee voor de opstart van de vzw Kamp Oost Brasschaat en de daarbijhorende opmaak van statuten, de organisatie van infovergaderingen, het opzetten van gezamenlijke signalisatie en opmaak behoefteanalyses/enquêtes. De consortiumbewaking wordt weldra opgestart.

31 ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE.

32 Residential Agency Property & Facility Management Real Estate Investment Management ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE Quares Property & Facility Management NVQuares Property & Facility Management BV Schaliënhoevedreef 20JEmmalaan Mechelen1075 AT Amsterdam Tel.: +32 (0) Tel: +31 (0) Fax: +32 (0) Fax: +31 (0)


Download ppt "ANTWERPEN MECHELEN AMSTERDAM MAASTRICHT MAXIMIZE YOUR RETURN ON REAL ESTATE Parkmanagement, raakpunten tussen Security en Safety See Days 26-04-2012 Beheer."

Verwante presentaties


Ads door Google