Vastgoeddebat Binnenlands Bestuur Nieuwegein, 20 juni 2013.

Presentatie over: "Vastgoeddebat Binnenlands Bestuur Nieuwegein, 20 juni 2013."— Transcript van de presentatie:

1 Vastgoeddebat Binnenlands Bestuur Nieuwegein, 20 juni 2013

2 20 juni 2013 2 Kantorenleegstand: omvang en praktijk Marc van Geene Kadaster Ruimte en Advies

3 20 juni 2013 3 Het Kadaster  Basisregistraties Kadastraal en Topografisch  Rol Landinrichting (Wet Inrichting Landelijk Gebied)  Bevorderen rechtszekerheid en economisch verkeer  Ruimte en Advies: adviseert en faciliteert bij ruimtelijke vraagstukken vanuit het perspectief van eigendom en locatiegebonden informatie

4 20 juni 2013 4 Kantorenleegstand: bepalen omvang  Verschillende methodieken  Verschillende definities: -welk oppervlak ? -wat is een kantoor ? -wat is leegstand ?

5 20 juni 2013 5 Kantorenleegstand: van absolute omvang naar bezettingsgraad  Absolute omvang: -appels en peren-discussie -mist referentie -mist verborgen leegstand -geen handvat voor integrale oplossing: financieringsvraagstuk ontbreekt  Bezettingsgraad: maat voor benutting

6 20 juni 2013 6 Bezettingsgraad: sturen op benutting  Werkplek in aantal vierkante meter per f.t.e.  Ruimtelijk en door de tijd vergelijkbaar  Uniform, op elk schaalniveau  Koppelen aan eigenschappen/kenmerken: -pand -bedrijf -omgeving

7 20 juni 2013 7 Bezettingsgraad: berekening  Perceel- en eigendom: Kadastrale Basisregistratie  Pand en adrescoördinaten : Basisregistratie Adressen en Gebouwen  Aantal werkzame personen: Provincie m.b.v. Dun en Bradstreet  SBI-codes (Standaard Bedrijfsindeling): Kamer van Koophandel en D & B  Resultaat: koppeling locatie en gebruik

8 20 juni 2013 8 Voorbeeld: IJsseloord II

9 20 juni 2013 9 Kantoren IJsseloord II

10 20 juni 2013 10 Bouwjaren IJsseloord II

11 20 juni 2013 11 Oppervlakte: IJsseloord II

12 20 juni 2013 12 IJsseloord II: bezettingsgraad Bouwbesluit

13 20 juni 2013 13 IJsseloord II: bezettingsgraad Het Nieuwe Werken

14 20 juni 2013 14 Vergelijking bezettingsgraden Adres BezettingsgraadBouwbesluitHet Nieuwe Werken Delta 152,5 Delta 2193,4 Delta 10116,3 Meander 25118,3 Meander 26114,0 Meander 55127,5 Meander 6014,6 Meander 65143,9 Meander 70121,5 Meander 72525,7 Meander 82558,3 Meander 86132,8 Meander 90118,9 Meander 106125,5 Meander 110111,3

15 20 juni 2013 15 Praktijk: Rotterdam Beginsituatie:  bezettingsgraad: 38 m2 per werknemer  verborgen leegstand: waarschijnlijk 12%  eigenaren redelijk georganiseerd  reële oppervlakten en leegstandpercentages  ware verdeling/verhouding eigenaren  goed onderhouden zichtlocatie

16 20 juni 2013 16 Oplossing: herverkavelen  Ruilen huurders naar optimale bezetting  Onderlinge verrekening van vrijkomende m2  Nieuwe invulling voor onttrokken m2  Voorwaarden: - afboekingen - restrictief beleid nieuwe locaties - opknap bestaande panden/omgeving - vinden en toestaan alternatieve functie

17 20 juni 2013 17 Rotterdam: inbreng 2509 m 2 2738 m 2 2708 m 2 1154 m 2 1271 m 2 2200 m 2 9113 m 2 21% 76% 71% 73% 81% 83% 81% 70% 69% 2015 m 2 75%

18 20 juni 2013 18 Rotterdam: leegstand ruilen 2509 m 2 1154 m 2 1271 m 2 2200 m 2 9113 m 2 21% 76% 71% 73% 81% 70% 69% 2015 m 2 75% 2708 m 2 2738 m 2 2200 m 2 83%

19 20 juni 2013 19 Rotterdam: toedeling 2509 m 2 1154 m 2 1271 m 2 2200 m 2 9113 m 2 0% 93% 100% 2015 m 2 100% 2738 m 2 2708 m 2 2200 m 2 100%

20 20 juni 2013 20 Praktijk: Rotterdam

21 20 juni 2013 21 Vragen?

22 20 juni 2013 22 2509 m 2 2738 m 2 2708 m 2 1154 m 2 1271 m 2 2200 m 2 9113 m 2 0% 93% 100% 2015 m 2 100%