De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Vastgoeddebat Binnenlands Bestuur Nieuwegein, 20 juni 2013.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Vastgoeddebat Binnenlands Bestuur Nieuwegein, 20 juni 2013."— Transcript van de presentatie:

1 Vastgoeddebat Binnenlands Bestuur Nieuwegein, 20 juni 2013

2 20 juni Kantorenleegstand: omvang en praktijk Marc van Geene Kadaster Ruimte en Advies

3 20 juni Het Kadaster  Basisregistraties Kadastraal en Topografisch  Rol Landinrichting (Wet Inrichting Landelijk Gebied)  Bevorderen rechtszekerheid en economisch verkeer  Ruimte en Advies: adviseert en faciliteert bij ruimtelijke vraagstukken vanuit het perspectief van eigendom en locatiegebonden informatie

4 20 juni Kantorenleegstand: bepalen omvang  Verschillende methodieken  Verschillende definities: -welk oppervlak ? -wat is een kantoor ? -wat is leegstand ?

5 20 juni Kantorenleegstand: van absolute omvang naar bezettingsgraad  Absolute omvang: -appels en peren-discussie -mist referentie -mist verborgen leegstand -geen handvat voor integrale oplossing: financieringsvraagstuk ontbreekt  Bezettingsgraad: maat voor benutting

6 20 juni Bezettingsgraad: sturen op benutting  Werkplek in aantal vierkante meter per f.t.e.  Ruimtelijk en door de tijd vergelijkbaar  Uniform, op elk schaalniveau  Koppelen aan eigenschappen/kenmerken: -pand -bedrijf -omgeving

7 20 juni Bezettingsgraad: berekening  Perceel- en eigendom: Kadastrale Basisregistratie  Pand en adrescoördinaten : Basisregistratie Adressen en Gebouwen  Aantal werkzame personen: Provincie m.b.v. Dun en Bradstreet  SBI-codes (Standaard Bedrijfsindeling): Kamer van Koophandel en D & B  Resultaat: koppeling locatie en gebruik

8 20 juni Voorbeeld: IJsseloord II

9 20 juni Kantoren IJsseloord II

10 20 juni Bouwjaren IJsseloord II

11 20 juni Oppervlakte: IJsseloord II

12 20 juni IJsseloord II: bezettingsgraad Bouwbesluit

13 20 juni IJsseloord II: bezettingsgraad Het Nieuwe Werken

14 20 juni Vergelijking bezettingsgraden Adres BezettingsgraadBouwbesluitHet Nieuwe Werken Delta 152,5 Delta 2193,4 Delta 10116,3 Meander 25118,3 Meander 26114,0 Meander 55127,5 Meander 6014,6 Meander 65143,9 Meander 70121,5 Meander 72525,7 Meander 82558,3 Meander 86132,8 Meander 90118,9 Meander ,5 Meander ,3

15 20 juni Praktijk: Rotterdam Beginsituatie:  bezettingsgraad: 38 m2 per werknemer  verborgen leegstand: waarschijnlijk 12%  eigenaren redelijk georganiseerd  reële oppervlakten en leegstandpercentages  ware verdeling/verhouding eigenaren  goed onderhouden zichtlocatie

16 20 juni Oplossing: herverkavelen  Ruilen huurders naar optimale bezetting  Onderlinge verrekening van vrijkomende m2  Nieuwe invulling voor onttrokken m2  Voorwaarden: - afboekingen - restrictief beleid nieuwe locaties - opknap bestaande panden/omgeving - vinden en toestaan alternatieve functie

17 20 juni Rotterdam: inbreng 2509 m m m m m m m 2 21% 76% 71% 73% 81% 83% 81% 70% 69% 2015 m 2 75%

18 20 juni Rotterdam: leegstand ruilen 2509 m m m m m 2 21% 76% 71% 73% 81% 70% 69% 2015 m 2 75% 2708 m m m 2 83%

19 20 juni Rotterdam: toedeling 2509 m m m m m 2 0% 93% 100% 2015 m 2 100% 2738 m m m 2 100%

20 20 juni Praktijk: Rotterdam

21 20 juni Vragen?

22 20 juni m m m m m m m 2 0% 93% 100% 2015 m 2 100%


Download ppt "Vastgoeddebat Binnenlands Bestuur Nieuwegein, 20 juni 2013."

Verwante presentaties


Ads door Google