Download de presentatie
De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub
GepubliceerdMirthe Bosmans Laatst gewijzigd meer dan 8 jaar geleden
1
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed BOUWEND NEDERLAND AFDELING LINGESTREEK 30 JUNI 2014 METEREN “BOUWMEDIATION OF BOUWBEMIDDELING?” PRESENTATIE DOOR Harry van Splunder Harm van der Meer
2
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed EVEN VOORSTELLEN: Harry van Splunder - management-/directie functies Volker Wessels - oud-directeur Strukton - arbiter Raad van Arbitrage voor de Bouw - bouwbemiddelaar (De Projectbemiddelaar BV, Baarn) - bestuurslid Vereniging Bouwmediators Harm van der Meer - projectmanager bij bouwbedrijven, ingenieursbureau en gemeente - MfN geregistreerd mediator - mediator bij BBC, vooral arbeid, bouw en zakelijke conflicten - projectmanager bij MPM, van de Meer Projectmanagement en Mediation - (pro deo) bemiddelaar bij Politie Haaglanden
3
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed VERENIGING BOUWMEDIATORS Vereniging van professionele mediators met specifieke ervaring in de bouw, infra en vastgoed Beijvert bekendheid bouwmediation/-bemiddeling, bijv. Pilot Bouwbemiddeling Bouwend Nederland Eigen kwaliteitskeurmerk NMI: Nederlands Mediation Instituut, registreert mediators NMv: Nederlandse Mediatorsvereniging belangenbehartiger van professionele mediators Pool van ruim 30 ervaren conflictoplossers (www.bouwmediators.nl)
4
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed CONFLICTEN ONTSTAAN………. HOE DEZE OP TE LOSSEN? Realiteit: regelmatig conflicten tijdens en na het bouwproces Traditioneel worden die conflicten in goed overleg opgelost, maar lang niet altijd(!) Tendens is groeiend wantrouwen, waardoor meer juridisering en dus: Standpunt bepalen en stellingen betrekken Advocaat inschakelen en procedure starten Maar dat kan ook anders……………..
5
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed 3 VORMEN VAN CONFLICTOPLOSSING BOVEN PARTIJEN Onafhankelijke derde die boven partijen staat Het gaat om gelijk of ongelijk Geen invloed op de uitkomst Winnaar en verliezer Rechter / Arbiter / Bindend Adviseur Partij APartij B
6
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed PROCEDURE BIJ RECHTBANK OF RvA Onzekerheid:- Zijn mijn zaken in orde? - Wanneer zijn we eruit? - Snapt mijn advocaat het? Wantrouwen:- Wat doet de tegenpartij? - Op wiens hand is de arbiter? - Snapt de rechter mijn gelijk?
7
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed 2 VORMEN VAN CONFLICTOPLOSSING TUSSEN PARTIJEN Onafhankelijke derde die tussen partijen staat Verstaat de “taal” en kent de verhoudingen Ondersteunt partijen Zorgt voor opheffing eventuele machtsongelijkheid Zoekt naar oplossingen, niet naar gelijk of ongelijk Geen winnaar en geen verliezer Mediation of BemiddelingPartij APartij B
8
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed VOORDELEN T.O.V. ARBITRAGE: Snelheid Jaarverslag 2012 RvA: uitspraak 47% van de geschillen binnen 1 jaar 87% binnen 2 jaar, 13% duurt langer dan 2 jaar VBm: 90% opgelost binnen 2-6 maanden
9
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed VOORDELEN T.O.V. ARBITRAGE: Kosten Doorlooptijd: ¼ - ½ t.o.v. reguliere procedure Advocaat: niet nodig c.q. effectievere inzet Dossiervorming: nauwelijks, verslaglegging Kostenverdeling in principe 50/50
10
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed VOORDELEN T.O.V. ARBITRAGE: Zelf aan het stuur Maatschappelijke ontwikkeling: partijen willen zelf invloed uitoefenen op de uitkomst Het is je eigen probleem, zorg dan ook dat het je eigen oplossing wordt Dit vereist wel persoonlijk commitment
11
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed VOORDELEN T.O.V. ARBITRAGE: Meer zekerheid over de uitkomst Bij RvA krijgt slechts 60% van de eisers gelijk Men blijkt dus zijn eigen positie te overschatten Bouwmediation leidt in 90% van de gevallen tot een oplossing
12
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed VOORDELEN T.O.V. ARBITRAGE: Geschil komt in volle omvang op tafel Bij RvA gaat het om wat juridisch bewijsbaar is (motivering, jurisprudentie) Alle aspecten van de zaak, die partijen relevant vinden, spelen een rol
13
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed VOORDELEN T.O.V. ARBITRAGE: Business oplossingen zijn mogelijk Bij RvA gaat het om gelijk – ongelijk: nakoming, ontbinding, schadevergoeding, boete, bouwtijdverlenging e.d. Elke uitkomst tussen partijen kan in een vaststellingsovereenkomst worden vastgelegd
14
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed VOORDELEN T.O.V. ARBITRAGE: Behoud van de relatie Bij RvA gaat het om gelijk – ongelijk: dus winnaar of verliezer Door derde opgelegde uitspraak leidt vaak tot frustratie en relatieverlies Een in overleg tussen partijen bereikte oplossing houdt de (werk)relatie in stand
15
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed VOORDELEN T.O.V. ARBITRAGE: Juridische positie wordt niet aangetast Partijen behouden altijd de mogelijkheid naar de RvA of rechter te stappen Geheimhouding wordt altijd schriftelijk vastgelegd in de overeenkomst Fatale termijnen in procedures worden bewaakt, bijv. bij een hoger beroep
16
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed NADELEN T.O.V. ARBITRAGE: Geen antwoord op een principieel geschil Over principes kun je niet onderhandelen Iets wordt al snel “principieel” genoemd, om de geringe onderhandelingsruimte aan te geven Het gaat echter bijna altijd over tijd en geld, daar is toch weinig principieels aan
17
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed NADELEN T.O.V. ARBITRAGE: Niet geschikt voor “JA-NEE” kwesties Bijv. aanbestedingsgeschillen
18
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed NADELEN T.O.V. ARBITRAGE: It takes Two to Tango Mediation/bemiddeling is altijd vrijwillig Verzoek tot mediation/bemiddeling kan door andere partij uitgelegd worden als zwaktebod Na pre-bemiddeling accepteert 2 op de 3 partijen voorstel tot mediation/bemiddeling
19
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed BOUWMEDIATION OF BOUWBEMIDDELING DUS…..
20
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed BOUWMEDIATION OF BOUWBEMIDDELING DUS….. De echte wil om er uit te komen is aanwezig Vertrouwelijkheid gewaarborgd Communicatie herstellen Parkeren van tegenstellingen Kaders verruimen (“taart vergroten”) Nieuwe benaderingen zoeken Creativiteit stimuleren
21
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed EN HOE WERKT HET DAN? Gezamenlijke opdracht: mediation- of bemiddelings- overeenkomst Volstrekte vertrouwelijkheid Onthullen standpunten Verkennen speelruimte Caucus / bilateraal overleg Analyse van alle belangen (toekomst) Alles is bespreekbaar
22
Standpunten …. Bouwmediators.nl BELANGEN Partij A Standpunt !! Partij B Standpunt !! Standpunten ‘onthullen’ Speelruimte verkennen Belangen benoemen
23
….en Belangen BELANGEN
24
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed WAT DOET DE BOUWMEDIATOR? Geeft uitgangspunten voor het overleg Maakt afspraken over de werkwijze Begeleidt / regisseert het proces Grijpt in wanneer “spelregels” worden overtreden Laat partijen zelf beslissen welke oplossing aanvaardbaar is Blijft in beginsel neutraal Stelt evt. vaststellingsovereenkomst op
25
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed WAT DOET DE BOUWBEMIDDELAAR? Gaat in zijn rol verder dan bouwmediator Denkt als deskundige met partijen mee over de ‘inhoud’ Ontnuchtert zonodig partijen door voorspiegelen succesfactor alternatieven Geeft desgevraagd zelf advies (bindend/niet bindend) of partijen zorgen voor extern adviseur Is dus niet per se neutraal
26
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed EISEN AAN DE BOUWMEDIATOR/-BEMIDDELAAR Opleiding, registratie/certificatie (NMI/Federatie) Beroeps(uitoefenings)eisen PE-punten Gedragsregels:geen belang bij resultaat geen belangen bij partijen geen uitspraak/oordeel*) geen adviseur*) Onafhankelijk en neutraal*) Geheimhouding *) geldt niet voor de bouwbemiddelaar
27
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed POSITIE VAN PARTIJEN Bereidheid te onderhandelen Mandaat c.q. rugdekking aanwezig Persoonlijke inzet / commitment Actieve inbreng Vertrouwelijkheid / geheimhouding Respect wederpartij Belang andere kant (h)erkennen Kosten delen (in het algemeen 50/50)
28
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed AANWEZIGHEID ADVOCAAT/JURIST Niet noodzakelijk, kan wel Voordeel: Mogelijkheid voor de partij om het mediationresultaat steeds te toetsen Advocaat/jurist kan meedenken Reality check van de eigen positie Nadeel: Advocaat/jurist kan “stoorzender” zijn Extra kosten
29
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed WANNEER MEDIATION/BEMIDDELING VOORSTELLEN? In toenemende mate wordt gekozen voor het opnemen van een mediationclausule in contract; vgl. Stabu-bestek? Ook zonder clausule kan iedere partij op elk moment mediation voorstellen Nadeel: Kan door de wederpartij worden uitgelegd als zwaktebod De wederpartij kan gemakkelijk weigeren Voordeel: Geeft de vrijheid om zelf niet voor mediation te kiezen
30
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed WANNEER MEDIATION/BEMIDDELING VOORSTELLEN?
31
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed MEDIATION/BEMIDDELING IN LANGLOPENDE PROJECTEN Mediator/bemiddelaar in de overeenkomst al aanstellen Voordeel: Bewuste investering in relatie Mediator volgt het project en is steeds ingevoerd Nadeel: Kosten
32
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed PILOT BOUWBEMIDDELING BOUWEND NEDERLAND Gestart medio 2013 Looptijd 2 jaar Aanmelden bij afdeling Advies BNL of direct bij www.pilotbouwbemiddeling.nl (T.H.W. van Splunder of E.W. Lopes Cardozo) www.pilotbouwbemiddeling.nl De tegenpartij overtuigen mee te doen Bemiddelaar kiezen uit 3 aanbevolen bemiddelaars De eerste 4 uren zijn gratis
33
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed BOEK BOUWMEDIATION
34
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed BROCHURE BOUWMEDIATORS “BOUWCONFLICT …….?”
35
Conflictoplossers bouw, infra & vastgoed VRAGEN?
Verwante presentaties
© 2024 SlidePlayer.nl Inc.
All rights reserved.