wonen in the White Gilbert Deley Managing Director

Presentatie over: "wonen in the White Gilbert Deley Managing Director"— Transcript van de presentatie:

1 wonen in the White Gilbert Deley Managing Director
Group Sleuyter Real Estate

2 the White Goedemorgen dames en heren. Ik zal U in dit laatste gedeelte vooral wat cijfermateriaal geven en analyses toelichten maar eerst wil ik een antwoord geven op de vraag………

3 why? Een vraag die opduikt is natuurlijk: Waarom? En waarom daar, waarom in Oostende? Is er een noodzaak, is er nog ruimte voor? Het antwoord is klaar en duidelijk: JA Op de volgende slides zal ik U uitleggen waarom.

4 Oostende: de grootste residentiële markt aan de Belgische kust
11_84 18_84 26_84 33_84 40_84 17_84 62_84 Oostende: de grootste residentiële markt aan de Belgische kust 45 37 25 23 17 13 14 13 8 Wanneer we kijken naar het aantal wooneenheden aan de Belgische kust dan zien we duidelijk dat Oostende een prominente rol vervult met stuks.

5 Woonplan Oostende voorziet vraag naar zo’n 3000 extra wooneenheden, waarvan ongeveer 2000 appartementen … 12_84 46_84 Groei gedreven door: ~3000 bijkomende wooneenheden Immigratie naar Oostende, zowel vanuit binnen- als buitenland Gezinsverdunning met als gevolg verlaging van het aantal inwoners per wooneenheid Wanneer we daarnaast het Woonplan van de Stad Oostende analyseren dan zien we duidelijk dat er nood is aan extra wooneenheden tussen 2011 en 2020. 2000 van die 3000 wooneenheden zijn appartementen, om precies te zijn, aldus het Woonplan van Oostende. Waar komt deze groei vandaan? De groei komt enerzijds door een groeiende immigratie naar Oostende en dit zowel uit binnen- als buitenland. Anderzijds, maar zeker niet onbelangrijker, is er duidelijk een trend naar gezinsverdunning. Het gevolg daarvan is een verlaging van het aantal inwoners per wooneenheid. Bron: Woonplan Oostende

6 Wat zich vertaalt in een vraag voor 3500 nieuw te bouwen appartementen
Een andere analyse toont duidelijk aan dat er in Oostende historisch gezien 40% van de nieuwe wooneenheden vervangingen zijn maw gebouwen die worden afgebroken en vervangen worden door nieuwe wooneenheden. Wel dan is de rekensom vlug gemaakt, nieuwe appartementen die volgens het Woonplan bijgebouwd moeten worden en die aan vervanging toe zijn resulteert in, om en bij de appartementen die in Oostende gebouwd moeten worden tussen 2011 en 2020. In Oostende zijn, historisch gezien, 40% van de nieuwe wooneenheden vervangingen van afgebroken eenheden

7 Gemiddeld ~400 toelatingen per jaar
In Oostende is een duidelijke stijging van het aantal bouwtoelatingen voor appartementen merkbaar Gemiddeld ~400 toelatingen per jaar Er is nog een duidelijke zaak te constateren in Oostende en dat is het feit dat er tussen 2008 en 2012 een duidelijke stijging is van het aantal bouwtoelatingen voor Oostende. Gemiddeld 400 nieuwe toelatingen per jaar. Dit in vergelijking met de volledige Belgische kust waar een duidelijke daling van het aantal bouwtoelatingen te zien is in diezelfde periode. Nog een indicatie dat Oostende wel degelijk de enige Stad aan zee is, en het hier ook moet en zal gebeuren. Bron: Statbel

8 Percentage eerste residenties
Oostende is een stad waar de meerderheid van de inwoners hun eerste residentie hebben … Knokke- Heist Blankenberge De Haan Bredene Oostende Middelkerke Nieuwpoort Koksijde Percentage eerste residenties De Panne 95-100% 90-95% 80-90% En dan rijst natuurlijk de vraag als dit nu bewoners zijn die een eerste of tweede residentie hebben. De slide die U hier ziet werd opgemaakt met de beschikbare gegevens van zowel het “Kadaster” als “Het Steunpunt Sociale Planning” en dit toont duidelijk aan dat in Oostende 80 à 90% inwoners zijn van eerste residenties of vaste bewoning. 50-80% 40-50% Bron: Kadaster, verwerking Steunpunt Sociale Planning

9 … maar gezien de gunstige ligging zal the White zeker ook tweede residenties aantrekken
5_84 Prijs (€)/m² Hoog Laag % 2de residenties WMS White City 70-100% 30-50% Wij zijn ons natuurlijk ook bewust van het feit dat de ligging en het concept zeker ook tweede verblijvers, tweede residenties zal aantrekken. Wij hebben een indepth analyse laten uitvoeren met als bronnen oa het “Kustactieplan van de Vlaamse Regering” en “Immoweb” om de correlatie te vinden tussen de prijs/m² en de situering van de tweede residenties. We zien hier duidelijk dat 70 à 100% van de tweede residenties zich aan de kust bevinden op “wandelafstand” van onze geliefde Noordzee. “the White” ligt daar pal in maw is zéér goed gesitueerd om ook de tweede verblijvers aan te trekken. We zien ook dat we op deze locatie niet in de hoogste maar ook niet in de laagste prijzenklasse vallen. Kortom, “the White” ligt perfect om zowel eerste als tweede verblijvers aan te trekken tegen marktconforme prijzen. 0-30% Bron: Kustactieplan Vlaamse regering 2008, Immoweb

10 5 fasen : Fase 1 start 2015 – 2018  ±200 units + commerciële ruimte Fase 2  ±200 units Fase 3  ±95 units Fase 4  ±200 units Fase 5  ±105 units TOTAAL : 800 units/ appartementen

11 m² residentieel 5.000 m² commercieel 2.500 m² diensten Parking := ± 1250 beschikbare parkeerboxen , staanplaatsen en rotatieparking. Groenzone op de sokkel = m² = grootste tuin van Oostende  m² private tuinruimte m² collectieve/publieke tuin / parkruimte

12 Betaalbaar: vanaf 175.000 euro (verkoop start morgen)
1- slaapkamer  80 m² ( totale oppervlakte ) 2 –slaapkamer 130 m² ( totale oppervlakte ) 3- slaapkamer  155 m² ( totale oppervlakte ) Zon georiënteerd Geconnecteerd, dichtbij in België Zicht op zee / golf / polders / stad / zeelijn

13