Werfadministratie/coördinatie die nodig is voor de realisatie van een bouwproject Verschil tussen aannemingsbedrijven die werk binnen halen door openbare.

Presentatie over: "Werfadministratie/coördinatie die nodig is voor de realisatie van een bouwproject Verschil tussen aannemingsbedrijven die werk binnen halen door openbare."— Transcript van de presentatie:

1 Werfadministratie/coördinatie die nodig is voor de realisatie van een bouwproject Verschil tussen aannemingsbedrijven die werk binnen halen door openbare aanbestedingen en projectontwikkelingsbedrijven. Verschil tussen aannemingsbedrijven die werk binnen halen door openbare aanbestedingen en projectontwikkelingsbedrijven. Situering van de begrippen: bouwheer, architect, aannemer Situering van de begrippen: bouwheer, architect, aannemer Begrip: Hoofdaannemer Begrip: Hoofdaannemer

2 Voorbereidingsfase nieuw dossier Inlichtingenfiche Inlichtingenfiche Studie dossier Studie dossier Controle inpassing in algemene planning Controle inpassing in algemene planning Grondsonderingen / bodemonderzoek laten uitvoeren Grondsonderingen / bodemonderzoek laten uitvoeren Uitvoeringsmethodes vastleggen met ingenieur Uitvoeringsmethodes vastleggen met ingenieur Opmeting Opmeting Prijsaanvragen Prijsaanvragen Prijsvergelijkingen Prijsvergelijkingen Opmaak offerte Opmaak offerte

3 Voorbereidingsfase nieuw dossier Bespreking met klant - definitieve prijs - planning / aanvangsdatum - uitvoeringstermijn - betalingen - plannen en lastenboek - voorbespreking aannemingscontract

4 Voorbereidingsfase nieuw dossier Aannemingscontract Aannemingscontract -zekere vermeldingen in het contract Omschrijving opdracht Definitieve prijs Regeling meer- en minwerken AanvangsdatumUitvoeringstermijn Boetes bij vertragingen BetalingsschijvenBetalingstermijnenBetalingswijze Maatregelen bij niet of te late betaling - vaste bijlagen aannemingscontract Uiteindelijke offerte PlannenPlanningLastenboek

5 Wanneer aannemingscontract getekend is: Opstarten nieuwe werf Werffiche Voorbereiding werf Studies + plannen laten opmaken grondsondering bodemonderzoek / milieu (kapvergunning) brandveiligheid ingenieursstudie Contracten met onderaannemers Contole registratie van de aannemers Melding van onderaannemers aan NAVB en RSZ Verzekeringen ABR

6 Aanmaak werfdossier Werffiche Aannemingscontract met klant Planning Goedgekeurde offerte Kopij stedenbouwkundige vergunning + vergunde plannen Goedgekeurd budget + facturatieschema Melding RSZ Kopij aangifte ABR - polis

7 Aanvang van de werken Melding: start van de werken aan gemeentebestuur Werforganisatie Plaatsing keten, weftoillet, kraan enz... Plaatsing werfkast: keuring Afbraakwerken: afsluiting water/elektr/gas Vergunningen: plaatsing container op stoep Werfafsluiting, veiligheid voetgangers Aanstelling veiligheidscoördinator uitvoering Werfvergaderingen: opvolging uitvoeringsplannen / planning Werfverslagen van architect, veiligheidscoördinator en werfleider

8 Werfcontrole Controle naleving wettelijke voorschriften (veiligheid personeel) Coördinatie onderaannemers en leveringen controle uitgevoerde werken controle vorderingsstaten en/of fakt O.A./leveranciers kontrole meerwerken (schriftelijke melding) Opvolging betalingen door klanten Opvolging betalingen O.A. en leveranciers Tussentijdse calculaties Contacten met klant

9 Werfcontrole Organiseren van opleveringen met onderaannemers Controle van de uitgevoerde werken Controle van de afrekeningen Opleveringsverslag Opvolging verslag Organiseren van oplevering aan klant Aanvraag, organisatie oplevering Opmaken van afrekening Opleveringsverslag  opvolging verslag Vrijmaken van eventuele waarborgen

10 Afsluiten van de werf Laten maken van ‘as-built’ plannen Afsluiten van nacalculatie Nazicht betalingen (in en uit) Eindverificatie cijfers met boekhouding Aanvullen ‘archief werven’ Prijzen, gemiddelden, richtcijfers

11 Dossier einde werf Werffiche volledig ingevuld Aannemingscontracten met klant (ondertekend) Onderaannemingscontracten ‘As built’ plannen Kopij bouwvergunning Vergunde plannen Verslagen werfvergaderingen, veiligheid, architect Opleveringsverslagen Financiële afrekeningen Kopij ABR polis Correspondentie in en uit Lijst facturen in Lijst facturen uit