Eindpresentatie initieel ontwerp BSc 6 RE&H

Presentatie over: "Eindpresentatie initieel ontwerp BSc 6 RE&H"— Transcript van de presentatie:

1 Eindpresentatie initieel ontwerp BSc 6 RE&H
‘Herontwikkelingsplan voor Schiebroek-Zuid’ Desirée Markiet

2 opgave LOCATIE referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp Appartement ontwerp kosten haalbaar heid Schiebroek: gebouwd in de jaren ’60 als tuinstad kampt nu met problemen. Woningen en voorzieningen zijn verouderd, in onbruik geraakte buitenruimten en een snel transformerende bewonersgroep. Nu 40 jaar later vraagt de buurt om een nieuwe herontwikkeling.

3 LOCATIE Gedeelte wat herontwikkeld moet worden.
opgave LOCATIE referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp Appartement ontwerp kosten Gedeelte wat herontwikkeld moet worden. De gefaseerde herontwikkeling kan het best beginnen op de kruising van de twee ontsluitingswegen haalbaar heid

4 Opgave 130 woningen slopen
Het vervaardigen van een bouwkundig herontwikkelingsplan met investeringsvoorstel voor de stedelijke bouwlocatie namelijk Schiebroek-Zuid. 130 woningen slopen 130 woningen ontwikkelen zodat er een verschillende woningvoorraad bestaat in de wijk Groenzones verbeteren Geen eenzijdig woningaanbod meer, veilig gevoel bij de bewoners, hierdoor zullen zij zich meer betrokken voelen bij de buurt. Minder criminaliteit 3 schaalniveaus: Stedenbouwkundig Complex appartement opgave referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp Appartement ontwerp kosten haalbaar heid

5 Doelgroep : starters en gezinnen met kinderen
uitgangspunten opgave referenties Doelgroep : starters en gezinnen met kinderen Het karakter van de tuinstad moet bewaard blijven Woningenvoorraad zal bestaan uit appartementen en maisonnettes De nieuwbouw hoort tot het middelduur/dure segment Bebouwing moet een andere gevelbeeld krijgen dan nu het het geval is, niet zo eentonig!! Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp Appartement ontwerp kosten haalbaar heid

6 Referentie: pendrecht
opgave referenties 1 2 3 4 Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp Appartement ontwerp kosten haalbaar heid Na-oorlogse wijk, gebouwd als tuinstad Zelfde problematiek als Schiebroek Gefaseerd bezig met herontwikkeling, tot 2012

7 Referentie: pendrecht
opgave Referentie: pendrecht referenties Nieuwbouw gemengd met bestaande bebouwing Situering bouwblokken blijft gehandhaafd. Groenzones tussen de blokken wordt collectief groen. Nieuwbouw opgeleverd en woningen zijn verkocht. Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp Appartement ontwerp kosten haalbaar heid

8 Referentie: pendrecht
opgave Referentie: pendrecht Collectief groen tussen de bouwblokken, referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp Appartement ontwerp kosten Privé buitenruimte(tuinen) haalbaar heid Openbaar groen, omringd door bomen en heggen duidelijk doel: recreatie

9 Referentie: pendrecht
opgave Referentie: pendrecht referenties Grondprijs: 22% van de VON-prijs Helft huurwoningen bereikbaar Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp Appartement ontwerp 3kamerhuurappar- tementen 93m2 BVO gem. €84.058 €904 p/m2BVO Huur €401-€491 4kamer eengezinswoning 138m2 BVO €92.916 €639 p/m2BVO € kosten haalbaar heid

10 Referentie : complex Rabijn Maarsenplein, Architect: Jose Rafael Moneo
opgave Referentie : complex Rabijn Maarsenplein, Architect: Jose Rafael Moneo referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp Appartement ontwerp kosten Centrum Den Haag, onderdeel van het spuimarkt project 79 appartementen Koop en huur in 1 complex Plint : 2000m2 winkeloppervlak Ondergrondse parkeergarage bestemd voor de bewoners haalbaar heid

11 Referentie : complex Rabijn Maarsenplein
opgave Referentie : complex Rabijn Maarsenplein referenties huurwoningen koopwoningen Buitenruimte ontsluiting Legenda plattegrond 1e verdieping Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp N Appartement ontwerp kosten haalbaar heid

12 Referentie : complex Rabijn Maarsenplein,
opgave Kosten, appartementen Referentie : complex Rabijn Maarsenplein, referenties Stedenbk ontwerp type woning BVO per woning Aanneemsom kosten/m2 BVO VON/Huur huurappartement 90 m2 €81.000,- € 900,- €8,25 /m2 GBO--> €949,-/maand koopappartement 130 m2 € ,- €900,- € ,- Comlex ontwerp Appartement ontwerp kosten haalbaar heid

13 Ontwerp Schiebroek -Zuid
opgave Halte RanstadRail tramhalte referenties Toekomstige herontwikeling met alleen nieuwbouw 1duidelijke as Alleen voor voetgangers+ fietsers Halte randstadrail-tramhalte Bouwblokken hebben een duidelijke collectieve ruimte Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp Openbaar groen Appartement ontwerp kosten haalbaar heid n

14 Ontwerp locatie opgave referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp
Appartement ontwerp kosten haalbaar heid

15 Ontwerp locatie 124 parkeerplaatsen onder het maaiveld
opgave referenties 124 parkeerplaatsen onder het maaiveld Uitsluitend bestemd voor de bewoners Ontsluiting bouwblokken sluit aan op de parkeergarage Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp Appartement ontwerp kosten haalbaar heid

16 Ontwerp complex concept Rubix kubus opgave 13 woningen referenties
6 koopappartementen 7 huurappartement Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp Appartement ontwerp kosten Rubix kubus Buitenkant straalt niet uit dat er zoveel verschillende woningen in het complex gehuisvest zijn. Complex wordt interessant door de gevels die allemaal verschillend zijn haalbaar heid

17 Gevelbekleding baksteen opgave referenties Stedenbk ontwerp Comlex
Appartement ontwerp kosten haalbaar heid

18 Ontwerp complex opgave referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp
Appartement ontwerp kosten haalbaar heid

19 Ontwerp complex kelder BG opgave referenties Stedenbk ontwerp Type A
Starters woning 65m2 GBO Comlex ontwerp Appartement ontwerp kosten haalbaar heid kelder BG Type C Maisonnette 126m2 GBO

20 Startersappartement 85m2 GBO
Ontwerp complex opgave Type B: Startersappartement 85m2 GBO referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp Appartement ontwerp kosten haalbaar heid TypeD 128m2 GBO 1e verdieping 2e verdieping

21 Ontwerp complex 3e verdieping 4e verdieping Type E 130 m2 GBO opgave
referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp Type E 130 m2 GBO Appartement ontwerp kosten haalbaar heid 3e verdieping 4e verdieping

22 Loggia als buitenruimte
Appartement type D opgave referenties Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp 4 kamerappartement 128 m2 GBO Loggia als buitenruimte Appartement ontwerp kosten haalbaar heid

23 Kosten, Re-Pro Grondprijs € 353.360,- Bouwkosten/m2 BVO € 820,- (gem)
opgave referenties Grondprijs € ,- Bouwkosten/m2 BVO € 820,- (gem) Bouwkosten/m2GBO €1.247,- Bouwkosten all-inn 6 starters appartementen € Bouwkosten all-inn 7 eengez. appartementen € ,- Totale investering complex (excl.BTW) ruim €1,3mln Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp Appartement ontwerp kosten haalbaar heid

24 Haalbaarheid Huurprijs +/- €9,- /m2GBO/Woning/maand
opgave Haalbaarheid referenties Huurprijs +/- €9,- /m2GBO/Woning/maand VON-Prijs €2100,-/m2GBO/Woning Type A huur: €585,- Type B huur: €765,- Type C VON-prijs € ,- Type D VON-prijs € Type E VON-prijs € Totale opbrengsten- Totale kosten € ,- Totale opbrengsten / Totale investering * 100% = 9,9% Stedenbk ontwerp Comlex ontwerp Appartement ontwerp kosten haalbaar heid

25 ?