Bouwen in eigen beheer Brug naar betaalbare woningen in leefbare wijken en dorpen.

Presentatie over: "Bouwen in eigen beheer Brug naar betaalbare woningen in leefbare wijken en dorpen."— Transcript van de presentatie:

1 Bouwen in eigen beheer Brug naar betaalbare woningen in leefbare wijken en dorpen

2 Wat is “Bieb” ? •Onafhankelijk bureau •Specifieke deskundigheid CPO •Zelf voormalig wethouder Bladel •Spraakmakende projecten CPO •eigen adviesbureau •Samenwerking met Bieb

3 De huidige praktijk ( “bouwkolom”): We bouwen woningen en dan zoeken we de mensen die er bij passen

4 Hoe het zou moeten: ( “we keren de bouwkolom om”) We zoeken eerst de toekomstige bewoners, en die bouwen zelf als ontwikkelaar, binnen beleidskaders, de woningen die bij hen passen

5 Collectief Opdrachtgeverschap •toekomstige bewoners zijn gezamenlijk opdrachtgever •hebben grondpositie verworven •richten een rechtspersoon op •de vereniging treedt op als ontwikkelaar •verantwoordelijk voor woning en woonomgeving •gemeente stelt beperkte randvoorwaarde

6 Wat betekent CPO? •Samen grond kopen •Samen plan maken •Zelf beslissen hoe en met wie je woont •Je eigen huis laten bouwen

7 Collectief Opdrachtgeverschap Projectontwikkelen van onderaf

8 Professionele Ondersteuning •Groep huurt zelf haar ondersteuning in •Moet ervaring hebben in collectief particulier opdrachtgeverschap •Moet onafhankelijk & deskundig zijn Deskundigheid in: -Opzet rechtsvorm -Werken met groep -Bouwen (RO + Arch) -Juridisch traject -Makelaardij

9 Waarom ?? •Betrokkenheid bij woning-en woonomgeving •Betaalbare woningen:Kostprijs is koopprijs •Hoge kwaliteit en lage prijs •Regie en uitvoering bij de burgers •Verantwoordelijkheid burgers inhoud geven

10 Hoe werkt het..? Gemeente of woningcorporatie stelt grond ter beschikking

11 Info-avond Gemeente/ WBV geeft randvoorwaarden

12 Initiatief- of trekkersgroep Richt kopers- of locatievereniging op

13 Opstarten vereniging •Initiatiefgroep/bestuur i.o •Statuten passeren bij notaris •Eerste ledenvergadering •Aanstellen geselecteerde adviseur •Maken “Plan van aanpak” •Afdekken van risico’s/voorfinanciering

14 Na aanmelding: Loting voor volgorde

15 Het proces……(1) •Woonwensen in kaart brengen •Basis woonwensen een eerste wensenlijst •Selecteren/aanstellen architect •Opstellen/vaststellen tijdsplanning •Architect : het eerste ontwerp •Het definitieve ontwerp •Kiezen van materialen en installaties

16 Architectenselectie/ Excursie

17 Het proces….(2) •Vaststellen van plan voor bouwvergunning en aanbesteding •Selecteren van een aannemer •Prijsonderhandelingen •Vaststellen van de verkoopprijzen •Het verdelen/verkoop van de kavels •Start van de bouw

18 Kavelkeuze op basis van lotingslijst Pas als de prijs bekend is

19 Start bouw Na koop-aannemingsovereenkomst

20 Collectief Opdrachtgeverschap Projectontwikkelen van onderaf

21 Opstarten vereniging: de eerste fase •Initiatiefgroep/bestuur i.o •Statuten passeren bij notaris •Afdekken van risico’s/voorfinanciering •Persoonlijke financiële bijdrage •informatie •Aanstellen adviseur •Deskundigheid vergroten/excursie /

22 Professionele Ondersteuning •Groep huurt zelf haar ondersteuning in •opdrachtgeverschap •Moet ervaring hebben in collectief particulier Moet onafhankelijk & deskundig zijn •Deskundigheid in: -Opzet rechtsvorm -Werken met groep -Bouwen (RO + Arch) -Juridisch traject -Makelaardij

23 Het proces….(2) •Vaststellen van plan voor bouwvergunning en aanbesteding •Selecteren van een aannemer •Prijsonderhandelingen •Vaststellen van de verkoopprijzen •Het verdelen/verkoop van de kavels •Start van de bouw

24 Het proces……(1) •Woonwensen in kaart brengen •Basis woonwensen een eerste wensenlijst •Selecteren/aanstellen architect •Opstellen/vaststellen tijdsplanning •Architect : het eerste ontwerp •Het definitieve ontwerp •Kiezen van materialen en installaties

25 •Groep jongeren vormt een vereniging, ze zijn zélf ontwikkelaar: -Starterswoningen: -gemiddeld € 122.000 -Gemiddelde inhoud 360 m 3 -40 % onder de marktwaarde En nu wat voorbeelden

26 •jong en oud vormen verenigingen, en zijn •zelf ontwikkelaar en ontwerpers woning en •Woonomgeving •Starters(koop)woningen, huurwoningen, •middelduur, wat duurder…maar altijd •betaalbaar Jong en oud: het kan ook samen

27 Stedenbouwkundig plan Maquette D D A A B B C C C C

28 Kopersvereniging Zandstraat (KVZ) Starters bundelen hun krachten Ik wil wel een inrit Mij lijkt een vide wel leuk!

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40