Wonen, werken en zorgen 50plus de financiële aspecten.

Presentatie over: "Wonen, werken en zorgen 50plus de financiële aspecten."— Transcript van de presentatie:

1 wonen, werken en zorgen 50plus de financiële aspecten

2 inleiding Vele ouderen zijn vaak in woongroepen (i.o.) op zoek naar een plek waar zij met zicht op elkaar zelfstandig -maatschappelijk aangepast- kunnen wonen, werken en zorg organiseren. Zij (laten) zoeken, en vinden daarvoor, locaties welke direct al geschikt zijn of geschikt kunnen worden gemaakt. Resultaat: gelukkigere ouderen en gezondere ouderen, Maatschappelijk en economisch voordeel: • Lokaal gewenste diensten en services voor de wijk • Ouderen inzetten hoort bij “duurzaam ondernemen” • Aantrekkelijke kostprijs voor een grote diversiteit in diensten welke oudere leveren.

3 vóórdat de woongroep kan inhuizen is van belang: • samenstelling woongroepleden • creëren van betrokkenheid

4 criteria voor een WWZ-woongroep : (willekeurige volgorde) -dynamische woongroep, actieve leden -gevarieerde leeftijdsopbouw -van vele markten thuis -zo veel mogelijk zelfvoorzienend in energie (de meter naar nul) -gedeelde ideeën over de WWZ -betrokkenheid bij verdere ontwikkelingen ervan -sociale cohesie

5 creëren van betrokkenheid: • samenwerking op verschillende terreinen • verantwoordelijkheid nemen • zelfstandig maar niet alleen willen wonen • bijdrage leveren aan coöperatieve vereniging

6 hoe word je een belanghebbend lid? • door bereidheid tot “samen” wonen • door gezonde financiële draagkracht met betrekking tot contributie • door bijdrage aan bedrijfs- en/of andere belangrijke coöperatieve activiteiten

7 economische activiteiten • exploitatie bed & breakfast • verhuur bedrijfsruimtes (bij voorkeur wijk-georiënteerde zorgfaciliteiten) • koffiehoekje • etc. (afhankelijk van aantal m² van het bedrijfsgedeelte)

8 wat betekent dit alles voor MIJ? (financieel)

9 hoe creëer je betrokkenheid van leden vóórdat je kunt gaan verhuizen? Zodra duidelijk is welke ruimte er voor iemand gereserveerd kan worden. Betrokkenheidsbijdrage per maand: -< 50m² bedraagt €50 per maand -> 50 m² bedraagt €100 per maand (dit bedrag is niet terug vorderbaar bij afhaking als lid)

10 de aanschaf van het pand Financiering: - 60-70% door bank (hypotheek) - 30-40% externe crowdfunding (voor de eerste jaren) Daarna andere bronnen, waaronder financiering op basis van lening door bewoners

11 bestaand pand: -Aanschaf prijs pand -Verbouw (intern en extern) -Variabele grondkosten nieuwbouw: -Bouwkosten -Variabele grondkosten Deze kosten bepalen de prijs per m² (basiscontributie en hierbij komen nog bv. servicekosten, energie-, domotica- en mediakosten, gemeenschappelijke ruimtes) de kosten

12 • Openheid over inkomensgegevens mbt basiscontributie per maand • commitment over verdiencapaciteit • individuele opbrengst verdiencapaciteit wordt primair aangewend voor servicekosten • € 50 /€100 maandelijkse bijdrage na akkoord over appartement (stopt bij oplevering) • 2 maanden contributie als borg bij oplevering • gemeenschappelijke M² en leegstand worden apart doorbelast vereisten:

13 de cijfers op een rijtje aankoopkapitaal financieringslasten (dwz rente en aflossing) bank (60-70%) bank zakelijke crowdfunding (30-40%) zakelijke crowdfunding coöperatieve vereniging oplevering start toekomst

14 aantal leegstaande appartementen = extra kosten per appartement aantal bewoonde appartementen

15 aantal leegstaande M² = extra kosten per appartement aantal gebruikte M²

16 vragen? dank voor uw aandacht!