Twintig jaar ontwikkelingen op de Vlaamse woningmarkt

Presentatie over: "Twintig jaar ontwikkelingen op de Vlaamse woningmarkt"— Transcript van de presentatie:

1 Twintig jaar ontwikkelingen op de Vlaamse woningmarkt
Of hoe woonbeleid veel meer moet zijn dan ‘woonbeleid’ Algemene Vergadering SVK Woonweb, Lint, 7 maart 2018 Sien Winters Onderzoeksleider HIVA – KU Leuven Coördinator Steunpunt Wonen

2 Inhoud Inleiding Woningvoorraad Activiteit op de woningmarkt
Hypotheekmarkt Woning als vorm van vermogen Prijzen Recht op wonen Besluit

3 Inleiding Stelling: Woningmarkt als complex spel van vraag en aanbod onderhevig aan tal van externe (internationale) invloeden  Kan woonbeleid nog ambitie hebben om hierop in te spelen

4 Woningvoorraad Aantal woongelegenheden naar woningtype en huishoudens, Vlaams Gewest Bron: ADS (Kadastrale statistiek van het gebouwenpark) en Studiedienst Vlaamse Regering (huishoudens)

5 Woningvoorraad Woongelegenheden naar woningtype (in %), Vlaams Gewest
Bron: ADS (Kadastrale statistiek van het gebouwenpark)

6 Woningvoorraad Private huurwoningen naar woningtype, Vlaams Gewest
Bron: Winters (2016), op basis van Van den Broeck (2015) en Vanderstraeten e.a. (2016), data Census 2001, Woonsurvey 2005 en GWO2013

7 Activiteit op de woningmarkt
Aantal verkopen van woongelegenheden en bouwgronden, aantal bouwvergunningen voor nieuwbouw en renovatie*, Vlaams Gewest *: vergunningen voor nieuwbouw in aantal woongelegenheden, vergunningen voor renovatie in aantal gebouwen Bron: FOD Economie, Algemene Directie Statistiek, ‘verkoop van onroerende goederen ’, Bouwvergunningen

8 Activiteit op de woningmarkt
Aantal bouwvergunningen voor eengezinswoningen en meergezinswoningen, Vlaams Gewest *: vergunningen voor nieuwbouw in aantal woongelegenheden, vergunningen voor renovatie in aantal gebouwen Bron: FOD Economie, Algemene Directie Statistiek, ‘verkoop van onroerende goederen ’, Bouwvergunningen

9 Hypotheekmarkt Aantal nieuwe hypothecaire kredieten volgens aard van de lening, België *: breuk in de cijfers in 2013 Bron: UPC-BVK

10 Woning als vorm van vermogen
Mediaan bruto jaarinkomen en mediaan netto vermogen naar inkomensquintiel, -deciel, in euro, België, 2014 15x 8x Bron: HFCS Wave 2, Table A3 & Table I1

11 Woning als vorm van vermogen
Verdeling van bruto jaarinkomen (links) en netto vermogen (rechts), in euro, België, 2014 318x 6x Bron: HFCS Wave 2, Table I3 & Table J3

12 Woning als vorm van vermogen
Waarde van financieel vermogen en van vastgoed over de inkomensquintielen*, in euro, België, 2014 *: enkel voor wie deze vorm van vermogen heeft Bron: HFCS Wave 2, Table A3 & Table I1

13 Woning als vorm van vermogen
Samenstelling en verdeling van het nettovermogen, gemiddelde waarde van activa en passiva in euro’s, naar vermogensquintiel Bron: Du Caju (2016), figuur op basis van HFCS 2010 en 2014

14 Woning als vorm van vermogen
Evolutie aandeel eigenaars naar inkomensquintielen, voor huishoudens op actieve leeftijd, Vlaams Gewest Bron: Heylen (2015)

15 Prijzen Evolutie woningprijzen, huurprijzen en consumptieprijzen, Vlaams Gewest, 1996=100 *: niet gecorrigeerd voor kwaliteit, ** gecorrigeerd voor kwaliteit Bron: FOD Economie – ADS, Vastmans & de Vries (2012)

16 Recht op wonen Aandeel huishoudens met betaalbaarheidsproblemen, Vlaams Gewest Bron: Heylen (2015), op basis van GWO2013

17 Recht op wonen Equivalent besteedbaar inkomen en bruto woonuitgaven voor eigenaars en huurders*, euro per maand, prijzen 2013, Vlaams Gewest *: private en sociale huur samen Bron: Heylen (2015), op basis van SEP , Woonsurvey 2005, GWO2013

18 Recht op wonen VLAAMSE WOONBESTAND Sntoereike kwaliteit 37% 63% 13%
Woningen van ontoereikende kwaliteit ± woningen Technische installaties & Beperkte aanpassingen 13% 24% 63% ± woningen Bron: Vanderstraeten & Ryckewaert (2015), op basis van Grote Woononderzoek 2013 (objectieve screening woningen) Technische woningkwaliteit

19 Recht op wonen Synthese-index fysische staat van de woningen, Vlaams Gewest Bron: Van den Broeck (2014), op basis van Socio-Economische Enquête 2001,Woonsurvey 2005 en GWO2013

20 Besluit Vraag: Kan het woonbeleid de ambitie hebben om tussen te komen in het complexe spel van vraag en aanbod op de woningmarkt? Antwoord: Het woonbeleid moet de ambitie hebben om tussen te komen Maar kan zich daarbij niet beperken tot de instrumenten van het woonbeleid in enge zin Goede kennis van de werking van de woningmarkt is vereist om te weten hoe de markt werkt en hoe de overheid effectief kan ingrijpen