Financiering van de Energietransitie

Presentatie over: "Financiering van de Energietransitie"— Transcript van de presentatie:

1 Financiering van de Energietransitie
Niels Hanskamp

2 Klimaatakkoord Sectortafel Gebouwde Omgeving Aardgasvrij - Wijkaanpak
Normering kWh/m2 ook bestaande bouw Energiebelasting Objectgebonden Financiering Aan welke knoppen ga je draaien?

3 Gebouwde omgeving - Klantreis
Particuliere woningvoorraad

4 Deze wijk wordt aardgasvrij in 2022
Wie heeft het recht om te beslissen? Hoe? Wie gaat dat betalen? Is het betaalbaar?

5 Financiering Energiebesparing Gebouwde Omgeving - Koopwoningen
Financiering van belang Mogelijkheden Eigen middelen Hypothecair Persoonlijke lening Laagrentende lening – subsidies Objectgebonden financiering

6 Hypothecaire lening Rente fiscaal aftrekbaar
Lage rente (risico-opslag) Hypothecaire Inschrijving dient financiële ruimte te bevatten Mogelijke weerstand tegen separaat verhogen hypotheek voor energiebesparing

7 Duurzaamheidslening Rente fiscaal aftrekbaar
Lage rente (door garantstelling) Boetevrij aflossen (meestal) Relatief korte looptijd (10 – 15 jr) zorgt voor hogere maandlast

8 Gebouwde Omgeving - Particulier
Huidige financieringsvormen gekoppeld aan natuurlijk persoon Hypothecair krediet (natrekking) – LTV (loan-to-value) Persoonlijke lening – LTI (loan-to-income) Objectgebonden financiering Financiering is gekoppeld aan de woning Van rechtswege overdraagbaar (bij verkoop woning lening automatisch naar nieuwe eigenaar) Woonlastenneutraal (?)

9 Methodes Objectgebonden Financiering
VvE-methodiek (financial lease) Erfpachtconstructie Via netwerkbedrijven Coöperatieve Vereniging (NVB-voorstel) Baatbelasting Kwalitatieve Verplichting (BW 6 – Art 252)

10 Coöperatieve Vereniging - Baatbelasting
Statuten Ledenovereenkomst (samengestelde overeenkomst o.a. rente-aflossing, onderhoud, overdracht bij verkoop woning) Nationale CV met regionale dochter-CV (‘McDonalds-model’) Ruling belastingdienst aangevraagd Baatbelasting Art. 222 Gemeentewet Gemeente ‘investeert’ in verduurzaming woning Woningeigenaar is baatbelasting plichtig (rente en aflossing) richting gemeente Verruiming interpretatie Art. 222 noodzakelijk Kwalitatieve Verplichting (BW 6 – Art 252)

11 Aandachtspunten Opschaalbaarheid en eenvoud Systeemkosten
Laag aflossingsrisico Woonlastenneutraal

12 Lokale regelgeving Sturing middels Rioolheffing OZB / WOZ Groene leges
Parkeerbelastingen Milieuzones

13 Vragen