Nieuwjaarsbijeenkomst Huurdersbelangenverenigingen

Presentatie over: "Nieuwjaarsbijeenkomst Huurdersbelangenverenigingen"— Transcript van de presentatie:

1 Nieuwjaarsbijeenkomst Huurdersbelangenverenigingen
Naam XX – januari 2018 Jan van der Wegen januari 2018

2 Voel je thuis bij Vesteda
Wat komt er aan bod De beste wensen! 3 Huidige woningmarkt 4 Marktontwikkelingen 6 De voordelen van huren 7 Altijd thuis bij Vesteda 8 Huurprijsbeleid Vesteda 9 Huurdersbelangenverenigingen 10 Vragen? 11

3 De beste wensen! Introductie Terugblik 2017 Bedankt voor uw inzet!
Voel je thuis bij Vesteda De beste wensen! Introductie Terugblik 2017 Bedankt voor uw inzet! En verder: Ontwikkelingen op de woningmarkt Uw wooncarrière bij Vesteda Het huurprijsbeleid Door Regiomanagers zelf verder in te vullen. Waar mogelijk leuk om een mijlpaal of gezamenlijk behaald resultaat te noemen.

4 Huidige woningmarkt Sterke basis…
Voel je thuis bij Vesteda Huidige woningmarkt Sterke basis… Solide basis indicatoren voor lange termijn groei: Robuuste economische groei Blijvende druk op de woningmarkt Megatrends hebben invloed op functioneren woningmarkt: Vergrijzing Urbanisatie (trek naar de stad) Flexibiliteit (arbeid/ wonen/ mobiliteit) Bron: CBS Kernboodschap slide: druk op de woningmarkt, veel vraag, weinig aanbod. Bron: Calcasa

5 Huidige woningmarkt … maar ook veel uitdagingen
Voel je thuis bij Vesteda Huidige woningmarkt … maar ook veel uitdagingen Visie Vesteda 2018

6 Voel je thuis bij Vesteda
Marktontwikkelingen Grote verschillen binnen de Nederlandse woningmarkt Prognose groei huishoudens met midden en hoge inkomens tot 2030 Woningtekort als % van woningvoorraad in 2020

7 Voel je thuis bij Vesteda
De voordelen van huren

8 Altijd thuis bij Vesteda
Voel je thuis bij Vesteda Altijd thuis bij Vesteda Wij helpen u graag aan een passende nieuwe woning Uw woonsituatie blijft niet altijd hetzelfde. Hoe fijn zou het zijn als uw woning met u mee verandert? Niet alleen van klein naar groter, maar ook van groot naar kleiner. Wij willen dat u zich altijd thuis voelt bij Vesteda, in welke fase of situatie u zich ook bevindt. Stel, u gaat met pensioen of de kinderen zijn het huis uit. Uw woonwensen zijn veranderd. Laat het ons tijdig weten, dan kunnen we samen op zoek naar een geschikte woning binnen ons aanbod. Met ruim woningen in ons bezit zullen wij ons tot het uiterste inspannen een passende nieuwe woning voor u te vinden!

9 Huurprijsbeleid Vesteda
Voel je thuis bij Vesteda Huurprijsbeleid Vesteda Uitgangspunt is de markthuur, deze wordt jaarlijks bepaald per woning. Afdeling Research maakt een marktanalyse op basis van verschillende bronnen (o.a. CBS, Calcasa, ABF Research) en een concurrentie analyse (o.a. transactie monitor, Funda). Ook spelen leeftijd, onderhoudsniveau en duurzaamheid van het gebouw en de woning een rol. Al deze elementen worden “ingeprijsd” en bepalen samen de markthuur. 1) Vaststellen markthuur Marktanalyse Woning analyse Gebouw analyse Concurrentie analyse In kaart brengen van de markt en marktontwikkelingen Analyseren en beoordelen van concurrerende complexen op kwalitatieve en kwantitatieve aspecten Leegstand, bezettingsgraad en mutatiegraad, maar ook de leeftijd van het complex Staat van onderhoud, ouderdom, afwerking niveau, ligging, etc. 2) Vaststellen huurverhoging Alle bovenstaande factoren bepalen de ruimte voor huurverhoging. Binnen deze ruimte houden wij ons uiteraard aan de wettelijke en contractuele regels. Verschillen tussen vergelijkbare woningen in één complex ontstaan door o.a. het instapmoment of contractvorm. Wij streven ernaar deze verschillen in de loop der jaren te nivelleren. De huur van de gereguleerde contracten wordt gemaximeerd door het puntenaantal. Huurverhoging

10 Huurdersbelangenverenigingen De uitdagingen voor 2018
Voel je thuis bij Vesteda Huurdersbelangenverenigingen De uitdagingen voor 2018 Speerpunten 2018 Behouden, vernieuwen en uitbreiden van de HBV’s Optimaliseren van de samenwerking tussen HBV – VVE – Platform – Vesteda Introduceren nieuwe overleg middelen: formeel en informeel overleg en inzetten digitale middelen HBV 2.0: met alle partijen nadenken over de toekomst Binnen 25% van alle Vesteda Complexen is een HBV actief!

11 Voel je thuis bij Vesteda
Vragen?

12 Fotobijschrift