Wheermolen-Oost Sloop-nieuwbouw 1.

Presentatie over: "Wheermolen-Oost Sloop-nieuwbouw 1."— Transcript van de presentatie:

1 Wheermolen-Oost Sloop-nieuwbouw 1

2 Programma Welkom en toelichting programma Gezamenlijk Informatiemarkt
Uitkomsten technisch onderzoek Uitkomsten bewonersonderzoek Gelegenheid tot het stellen van algemene vragen Informatiemarkt 2

3 Aanleiding 12 flats, 872 woningen in Wheermolen-Oost
Flats zijn (sterk) verouderd Leefbaarheid onder druk 3

4 Toekomstvisie Wheermolen-Oost
Eigentijdse wijk Energiezuinige woningen Divers woningaanbod Betaalbare huurwoningen Prettig leefklimaat voor iedereen 4

5 Uitgangspunten voor vernieuwing
Toekomstvisie Intermaris Technisch onderzoek Bewonersonderzoek: 444 gesprekken, bewoners Hoe komen we tot het gekozen scenario? Dit staat beschreven in de Toekomstvisie. Later komen we terug op resultaten bewonersonderzoek 5

6 Resultaten onderzoeken
Technisch onderzoek: Uitgevoerd door BBA Technische en constructieve staat: onvoldoende Bewonersonderzoek: Tevreden over de wijk: winkelcentrum, openbaar vervoer en een rustige/groene wijk. Ontevreden over de wijk: te weinig speelplekken, te hard rijden, zwerfvuil en geluidsoverlast. Tevreden over de woning: ruime woning, lichte woning en mooi balkon. Ontevreden over de woning: tochtig (koud), isolatie en gehorig. 6

7 Voorgenomen scenario Meest geschikte scenario per flat:
Renoveren Meest geschikte scenario per flat: Sloop- nieuwbouw Her- ontwikkelen Uitgangspunt: Renoveren als het kan. Slopen als renoveren niet leidt tot de gewenste kwaliteit. Duurzaamheid (hergebruik materialen) Betaalbaarheid (verlaging energielasten) Ruime sociale huurwoningen Per flat hebben we de mogelijke scenario’s onderzocht. Herontwikkelig valt af. 7

8 Voorgenomen scenario Hoogbouw: renoveren, laagbouw sloop. Kleine laagbouw renoveren. 8

9 Voorgenomen scenario Werkzaamheden 9 Fase 1 Garrels-straat 2019-2020
Gouwzee-straat Fase 3 Pampus-straat Fase 4 Anne Franklaan Fase 5 Citerstraat Fase 6 Gouwzee-straat Fase 7 Citerstraat Fase 8 H. Dunant-straat Fase 7 H. Schaft-straat Fase 8 Vrouwenzand- straat Per flat hebben we de mogelijke scenario’s onderzocht. Herontwikkelig valt af. 9

10 Voorgenomen scenario Sloop-nieuwbouw Waarom sloop-nieuwbouw:
Technische staat onvoldoende Renovatie leidt niet tot gewenste kwaliteitsverbetering Verplicht een extra vluchtweg/trap Geheel dak vervangen inclusief constructie 10

11 Het proces Sloop-nieuwbouw Totale vernieuwing duurt ca. 10 jaar
Werkzaamheden per fase duren ca. 2-3 jaar Voor elke flat/fase een Sociaal Plan 11

12 Wat levert het op? Sloop-nieuwbouw Verbetering van toegankelijkheid
Toevoeging van lift Lage drempel om woning te bereiken Openheid naar ringvaartzone Kans om verkeersmaatregelen te verbeteren (gemeente) Wat komt er terug? Diversiteit aantal kamers (1-, 2- en 3-kamer) Meer appartementen maar ook enkele eengezinswoningen Stedenbouwkundige uitwerking met gemeente 12

13 Wat doen we in de tussentijd?
Reparatieverzoeken kunt u blijven melden In gesprek over tijdelijke maatregelen Verbeteren leefbaarheid 13

14 Sociaal Plan Rechten en plichten Wat is een Sociaal Plan?
Biedt u zekerheden Samen met u Ingangsdatum Sociaal Plan 14

15 Welke afspraken maken we?
Sociaal Plan Welke afspraken maken we? Sloop-nieuwbouw: Samen op zoek naar passende woning (18 maanden) Geen jaarlijkse huurverhoging (huurbevriezing) Recht op wettelijke verhuiskostenvergoeding (€ 5.910,- prijspeil 2017) Bijzondere ondersteuning Leefbaarheid en leegstandsbeheer 15

16 Leefbaarheid in de wijk
Samen aan de slag Op lange én korte termijn Verbeteren leefbaarheid Geluidsoverlast Zwerfvuil Ongewenst gedrag 16

17 Samen met partners in de wijk zoals:

18 Wil je meedenken? Meedenken over verschillende onderwerpen:
Leefbaarheid Tijdelijke maatregelen Sociaal Plan Meld je aan tijdens de informatiemarkt of stuur een naar 18

19 Waar moet ik zijn? Algemene vragen Leefbaarheid/veiligheid
Spreekuur: donderdag van uur Flatteam Website, telefoon en Leefbaarheid/veiligheid Dagelijks spreekuur Sociaal Wijkteam Gemeente en politie InterWhere Sociale partners 19

20 Hoe nu verder? We blijven met u in gesprek
Start meedenkgroep Leefbaarheid Start meedenkgroep Tijdelijke maatregelen Start meedenkgroep Sociaal Plan Alle bewoners krijgen een individueel gesprek 20

21 Vragen Algemene vragen? Informatiemarkt Scenario Sociaal Plan
Leefbaarheid Meedenken Bewonersonderzoek 21

22 Voorgenomen scenario Hoogbouw: renoveren, laagbouw sloop. Kleine laagbouw renoveren. 22