Kostenoptimale keuzes en financiering bij woning-renovatie

Presentatie over: "Kostenoptimale keuzes en financiering bij woning-renovatie"— Transcript van de presentatie:

1 Kostenoptimale keuzes en financiering bij woning-renovatie
Reno-Pro en ReCalculator Jeroen Vrijders, Ruben Decuypere WTCB

2 Context Reno-Pro RenoSave/ReCalculator Conclusies Overzicht

3 Context: Renovatie van woningen
Architecten, Aannemers, Leveranciers Bestaande toestand Budget beperkt Onzekerheid, Technische uitdagingen Gefaseerd werken Inefficiëntie Klant, prioriteiten, coördinatie, … Risico’s, Betrouwbaarheid

4 Stappenplan voor woningrenovatie
Een stappenplan… Gevel na-isoleren Analyse bestaande toestand Uitvoering Renovatieproject gericht op kwaliteit, efficiëntie & prestaties Ontwerp Klant & markt Gefaseerde renovatie

5 Stappenplan voor woningrenovatie
Een stappenplan… Gevel na-isoleren Analyse bestaande toestand Uitvoering Renovatieproject gericht op kwaliteit, efficiëntie & prestaties Ontwerp Klant & markt Gefaseerde renovatie

6 Context Kosten-aspect Reno-Pro RenoSave:Bouwherentool
Hoe kan ik het kostenefficiëntst renoveren? Hoe kan ik mijn renovatieproject financieren? Kan ik besparen door energetisch te renoveren? RenoSave:Bouwherentool RenoSave:Bankentool ReCalculator

7 Hoe kan ik het kostenefficiëntst renoveren?
Doel: Optimalisatie van renovatie-ontwerp Manuele optimalisatie Optimalisatie-algoritme Rekening houdend met Energieverbruik, Investeringskost Andere kosten Doelgroep Architect, algemene aannemer, .. Resultaat Geoptimaliseerd ontwerp naar TAK

8 Manuele vergelijking Uitbreiding 1 Uitbreiding 2 Semi-automatische
Ontwerp 1 ingeven Resultaat 1 TAK investering Ontwerp 2 ingeven Resultaat 2 Invulwizard investering TAK Manuele vergelijking Geometrie ingeven Ontwerp 3 ingeven Resultaat 3 Uitbreiding 1 investering TAK Varianten ingeven Resultaten varianten Optimum bepalen Optimum TAK TAK investering investering Uitbreiding 2 Semi-automatische optimalisatie

9 Key Aspects Modaliteiten Functionaliteit: Reken-methodiek Online
Professioneel gebruik Functionaliteit: Ontwerp-Geometrie Ontwerpen Toestanden Resultaten Databanken Reken-methodiek Bouwknopen Luchtdichtheid Secundaire kosten Energie-prestatie

10 Online platform In the cloud Modaliteiten www.reno-pro.be
Functionaliteit Reken-methodiek In the cloud Online platform

11 Reno-Pro: Registreren / inloggen
Modaliteiten Functionaliteit Reken-methodiek Reno-Pro: Registreren / inloggen Registreren is gratis, maar voorbehouden voor professionelen Manuele controle Binnen 3 werkdagen Controle door WTCB Registreren - adres bevestigen Bevestiging toegang Reno-Pro.be Ja Nee Toegang geblokkeerd

12 Functionaliteit Opbouw tool Functio-naliteit Reken-methodiek
Modaliteiten Functio-naliteit Reken-methodiek Functionaliteit Opbouw tool Schildeel SchildeelToestand SchildeelSubType Zijgevel 10m² - Zijgevel 10m² 200€ 0.30 W/m²K Geïsoleerde gevel - 20€/m² 0.30 W/m²K

13 Modaliteiten Functio-naliteit Reken-methodiek Ontwerpgeometrie

14 Ontwerpgeometrie Vaste ontwerpgeometrie Initiële toestand? Aanbouw?
Modaliteiten Functio-naliteit Reken-methodiek Ontwerpgeometrie Vaste ontwerpgeometrie Initiële toestand? Aanbouw? Geometrisch optimaliseren? Geometrische keuzes niet uit energie-overwegingen Impact energieverbruik meestal voorspelbaar Ontwerp 1 ingeven Ontwerp 2 ingeven Geometrie ingeven Ontwerp 3 ingeven

15 Ontwerpen Resultaten + foutmeldingen Ontwerpoverzicht
Modaliteiten Functio-naliteit Reken-methodiek Ontwerpen Resultaten + foutmeldingen Ontwerpoverzicht Toekennen ‘toestanden’ aan gebouwelementen Bestaande toestand Renovatietoestand Nieuwbouwtoestand

16 Resultaten Samenvattende resultaten in ontwerpscherm:
Modaliteiten Functio-naliteit Reken-methodiek Resultaten Samenvattende resultaten in ontwerpscherm: Jaarlijks energieverbruik + -kost Investeringskost Levenscycluskost (Net Present Value – NPV) Investeringskost Energiekost Onderhoudskost Vervangingskost Restwaarde

17 Resultaten Gedetailleerde resultaten Functio-naliteit Reken-methodiek
Modaliteiten Functio-naliteit Reken-methodiek Resultaten Gedetailleerde resultaten

18 Projectdatabank - Type (vb. Buitenisolatie)
Modaliteiten Functio-naliteit Reken-methodiek Projectdatabank - Type (vb. Buitenisolatie) - Subtypes (vb. 10cm, 20cm, …) Categorieën Bestaand/Renovatie/Nieuwbouw Schillagen Afbraakkosten Onderhoudskosten Secundaire kosten

19 Modaliteiten Functio-naliteit Reken-methodiek Projectdatabank Voorbeeld: Spouwmuur na-isoleren langs buiten met afbraak buitenspouwblad Lagen die behouden blijven: Lambda / R-waarde Geen kosten Nieuwe lagen renovatie Lambda / R-waarde Kosten €/m² Afbraakkosten: Kosten €/m²

20 Gebruikers- en Generieke databank
Modaliteiten Functio-naliteit Reken-methodiek Gebruikers- en Generieke databank Generieke Databank Gebruikers databank Projectdatabank Projectdatabank Ontwerp Ontwerp

21 Gebruikers- en Generieke databank
Modaliteiten Functio-naliteit Reken-methodiek Gebruikers- en Generieke databank Generieke Databank Gebruikers databank Gebruikersdata = Gebruikersdata Projectdatabank Projectdatabank Ontwerp Ontwerp

22 Modaliteiten Functionaliteit Reken-methodiek Bouwknopen Bouwknopen

23 Bouwknopen ‘Methode B’ Enkel niet-aanvaarde bouwknopen in te geven
Modaliteiten Functionaliteit Reken-methodiek Bouwknopen ‘Methode B’ Enkel niet-aanvaarde bouwknopen in te geven Investeringskost €/m Voorbeeld Ontwerp A: Koudebrug ter hoogte van fundering bij buitenisolatie Slechte Psi-waarde 0 €/m Ontwerp B: Koudebrug aanpakken met isolatie onder maaiveld Betere Psi-waarde

24 Luchtdichtheid Luchtdichtheid Reken-methodiek Modaliteiten
Functionaliteit Reken-methodiek Luchtdichtheid Luchtdichtheid

25 Doellekdebiet luchtdichtheidsmaatregel
Modaliteiten Functionaliteit Reken-methodiek Luchtdichtheid 12 3 12 3 12 3 12 12 3 12 3 3 12 Globaal lekdebiet [m³/m²u] Drempelwaarde 3 Doellekdebiet luchtdichtheidsmaatregel Gerenoveerde oppervlakte

26 Secundaire kosten Primaire kosten: €/m² Secundaire kosten
Modaliteiten Functionaliteit Reken-methodiek Secundaire kosten Primaire kosten: €/m² Secundaire kosten

27 Secundaire kosten Voorbeeld impact secundaire kosten Gevel 1 Gevel 2
Modaliteiten Functionaliteit Reken-methodiek Secundaire kosten Voorbeeld impact secundaire kosten Gevel 1 Gevel 2 Gevel 1 Gevel 2 Primaire kosten per m² 112.00 €/m² Secundaire kosten per m² 130.02 59.06 Totale kosten per m² 242.02 171.06 Gemiddelde kosten per m² 206.54 Fout indien secundaire kosten niet meegerekend 54% 35% Fout indien gemiddelde prijs/m² 15% -21%

28 Energieberekeningen Geïnspireerd op EPB-methodiek, maar met correcties
Modaliteiten Functionaliteit Reken-methodiek Energieberekeningen Geïnspireerd op EPB-methodiek, maar met correcties Waarom verbruiken slecht presterende woningen minder dan geschat dmv EPB/EPC ? Binnentemperaturen < 18°C ten koste van comfort Gemiddeld ventilatiedebiet < Nominaal debiet ten koste van luchtkwaliteit Werkelijke infiltratieverliezen < defaultwaarde bv. niet gebruikte zolder SWW-vraag ifv m³ >< SWW-vraag ifv aantal personen Met enorme spreiding Huishoudelijk elektriciteitsverbruik ?

29 Correctie energieverbruik
Modaliteiten Functionaliteit Reken-methodiek Correctie energieverbruik Verwarmingsregeling Ventilatie Warm water Standaard: Gecorrigeerd gemiddelde Laag comfort Hoog comfort Indicatief EPB 20°C 50% 100l/dag 50% 19°C 33% 50l/dag 20% 21°C 100% 200l/dag 80% Vereenvoudigde indicatie E-peil, K-peil, …

30 Praktisch Lancering RenoFase Webtool: www.reno-pro.be
Momenteel testfase Go-live beta-versie: November Infosessies en publicaties (i.s.m. VCB, NAV, Pixii, Bouwunie, …) Toegang In eerste instantie gratis met accountaanvraag professionals via WTCB, federaties, …. niet voor particulier Vervolgtraject Kennisplatform Woningrenovatie (verdere uitbouw + onderhoud) Op termijn eventueel bepaalde geavanceerde functies betalend?

31 RenoSave:Bankentool ReCalculator
Hoe kan ik mijn renovatieproject financieren? RenoSave:Bankentool ReCalculator

32 RenoSave/ReCalculator
Hoe kan ik mijn renovatieproject financieren? RenoSave ‘Bankentool’ – ReCalculator (VCB) Doel : Realistische en gecertificeerde inschatting van energiekostbesparing door renovatie(pakket) Doelgroep : banken en bouwheren die op klassieke inschattingswijze net niet voldoende kunnen lenen om energetische renovatie te financieren Uitvoerders : EPC-deskundigen met extra specifieke opleiding Input : 2 nieuw aangemaakte EnergiePrestatieCertificaten vóór en na renovatie Resultaat : maandelijkse energiekostbesparing Methodiek vanuit RenoFase betrouwbare resultaten Vergelijkbare resultaten met andere modules RenoSave:Bankentool ReCalculator

33 Financiering renovatielening
Theoretische besparing Realistische besparing 105 €/m = 20 k€ extra kapitaal op 20 jaar Deel renovatie-lening te financieren door realistische besparing Lening renovatie Maximale afbetalingscapaciteit

34 Realistische besparing ?
Statistisch bepaald op basis van datapunten EPC-software RenoSave:Bankentool/ReCalculator (VCB) Etheor UM Initiële toestand Evoor,real Ena,real Besparing Renovatietoestand Ped

35 RenoSave:Bankentool

36 RenoSave ‘Bankentool’

37 RenoSave ‘Bankentool’

38 ReCalculator Certificatiekader uit te werken i.s.m. BCCA & VCB
Gebruik maken van officiële bestaande certificatie EPC Kwaliteitskader opleiding, examen, uitvoering, verslaggeving Controle op invoer en proces door BCCA (cfr. STS spouwmuren, luchtdichtheid, ventilatie, …) Juridisch kader Tool vrij beschikbaar ( maar… Certificering enkel wanneer noodzakelijk

39 Meer informatie? www. .be Ruben.Decuypere@bbri.be 02/655 77 11
02/ 02/ www. .be