Toelichting concept Grondprijsbeleid

Presentatie over: "Toelichting concept Grondprijsbeleid"— Transcript van de presentatie:

1 Toelichting concept Grondprijsbeleid
Noord-Beveland 16 oktober 2014

2 Toelichting concept Grondprijsbeleid Inhoud
Aanleiding Herziening gemeentelijk grondbeleid Verbetervoorstellen accountant Aanpak en bevindingen woningbouw Aanpak en bevindingen bedrijventerreinen Grondprijs snippergroen 1

3 Woningbouw Vrije sector woningen
Residuele waarde berekening gemiddelde woning op basis van een marktanalyse Vrije sector woningen: weinig verschil per kern Differentiëren op ligging (locatie- en liggingsfactoren) 2

4 Woningbouw Recreatieve woningbouw
Residuele waarde berekening gemiddelde woning op basis van een marktanalyse Recreatiewoningen (Kamperland & Kortgene): Kortgene lager gewaardeerd dan Kamperland Uitgangspunt Kamperland & differentiëren op ligging Kortgene onderzijde bandbreedte 3

5 Woningbouw Grondprijzen Noord-Beveland
4

6 Woningbouw Vrije kavels
Sterk verschillende locatie- kwaliteit en specifieke kaveleigenschappen Op basis van tender of taxatie kan per locatie de grondprijs worden bepaald Grondwaarde tenminste waarde dure categorie grondgebonden projectmatige woningen 5

7 Bedrijventerreinen Residuele grondprijsbepaling niet geschikt als kader voor de grondprijsbepaling Weinig en niet homogene marktdata Comparatieve grondwaardeberekening wordt algemeen toegepast 6

8 Regionale vergelijking grondprijzen
Bedrijventerreinen Regionale vergelijking grondprijzen 7

9 Grondprijs snippergroen
Methodiek vereenvoudigd Uitgangspunten (Sier)tuin Geen vergunningplichtige bouwwerken Kwalitatieve verplichting Maximaal 25 m2 Niet van toepassing bij recreatieve woningbouw 8