Inventarisatie effecten FOC Bleizo

Presentatie over: "Inventarisatie effecten FOC Bleizo"— Transcript van de presentatie:

1 Inventarisatie effecten FOC Bleizo
Studie naar de te verwachten effecten van Factory Outlet Center Bleizo en autonome ontwikkelingen op de ruimtelijke kwaliteit van winkelgebieden in de regio Buspresentatie uitkomsten 01 juni 2012

2  Berekende uitkomsten  Gevoeligheidsanalyse  Ruimtelijke kwaliteit
Inhoud  Aanleiding en doel  Onderzoekvragen  Berekende uitkomsten  Gevoeligheidsanalyse  Ruimtelijke kwaliteit Inventarisatie effecten FOC Bleizo – I&O Research

3 Aanvullende studie met
Aanleiding en doel Initiatief FOC Bleizo Aanvullende studie met …..gebruik resultaten KSO2011 …..als uitgangspunt huidig functioneren …..blik op 2015 en 2020 …..gebruik van scenario’s invulling FOC …..een vertaling naar ruimtelijke kwaliteit …..een wetenschappelijke BC Nevendoel – meer inzicht in mechanismen Inventarisatie effecten FOC Bleizo – I&O Research Inventarisatie effecten FOC Bleizo – I&O Research Inventarisatie effecten FOC Bleizo – I&O Research

4 Wat weten we over (bezoekers) FOC’s?
Onderzoeksvragen Wat weten we over (bezoekers) FOC’s? verkoop van (rest) partijen (hoogwaardige) mode en luxe + horeca en leisure VS UK Europa – 3 in NL sinds 2011 – nu 4 plannen FOC dichtheid in NL gemiddeld – wisselend succes uitbreiding eerder regel dan uitzondering klein aandeel frequente bezoekers relatief hoge bestedingen per bezoek combinatiebezoek afhankelijk van ligging motieven doelgericht en ‘ dagje uit’ (leeftijdsafhankelijk) groot bereik (trekkracht) Inventarisatie effecten FOC Bleizo – I&O Research

5 Hoe ziet het plan (FOC) Bleizo er uit?
Onderzoeksvragen Hoe ziet het plan (FOC) Bleizo er uit? Initiatief FOC Bleizo m2 mode en luxe 2.000 m2 horeca 2015 voor 70% gevuld % gevuld groeimodel luxe segment nog geen concrete uitbreiding – wel mogelijkheid Leisure (´adventure world´) Inventarisatie effecten FOC Bleizo – I&O Research

6 Past FOC Bleizo in bestaande ruimtelijke kaders?
Onderzoeksvragen Past FOC Bleizo in bestaande ruimtelijke kaders? Provinciale Structuurvisie Detailhandelsstructuurvisie - Stedenbaanlocatie (knooppunt OV) Ѵ Ruimtelijke kaders Lansingerland en Zoetermeer Ѵ PlanMER toetsing Ѵ Motie de Rouwe (2011) SER ladder stap 1 en 3 (stap 2 niet expliciet) Ѵ Inventarisatie effecten FOC Bleizo – I&O Research

7 Huidige ruimtelijke kwaliteit winkelgebieden?
Onderzoeksvragen Huidige ruimtelijke kwaliteit winkelgebieden? Mode en luxe aanbod in gebied binnen 30 min FOC Aanbod mode en luxe groot vooral 0-15 min gebied Vloerproductiviteit  aanbod en stromen 88% bestedingen blijft in regiowinkels, 14% naar buiten - rest naar INTERNET en warenmarkt Vloerproductiviteit < 0-15 min < Randstad Ruimtelijke kwaliteit = vloerproductiviteit mode en luxe + leegstand (economisch functioneren) afgezet tegen oordeel consumenten over het winkelgebied (aantrekkelijkheid) Inventarisatie effecten FOC Bleizo – I&O Research

8 Huidige ruimtelijke kwaliteit winkelgebieden?
Onderzoeksvragen Huidige ruimtelijke kwaliteit winkelgebieden? Inventarisatie effecten FOC Bleizo – I&O Research

9 Zijn er effecten van autonome ontwikkelingen?
Onderzoeksvragen Zijn er effecten van autonome ontwikkelingen? Bevolkingsgroei en krimp Bestedingen constant Internet groeit, warenmarkt krimpt Aanbod mode en luxe groeit tot 2015 daarna niet Inventarisatie effecten FOC Bleizo – I&O Research

10 Zijn er effecten van autonome ontwikkelingen?
Onderzoeksvragen Zijn er effecten van autonome ontwikkelingen? Inventarisatie effecten FOC Bleizo – I&O Research

11 Zijn er effecten van het FOC?
Onderzoeksvragen Zijn er effecten van het FOC? Bestaande studies algemeen  ja maar hangt af van situatie Roermond vs. Bataviastad Studies Bleizo  wisselend beeld o.a. regio vs. nabij – geen totale ontwrichting Modelbouw: zwaartekrachtmodel Trekkracht afhankelijk van grootte en aandeel luxe Trekkracht bepaalt omvang herkomstregio Verdringing afhankelijk van omvang en nabijheid Inventarisatie effecten FOC Bleizo – I&O Research

12 Zijn er effecten van het FOC?
Onderzoeksvragen Zijn er effecten van het FOC? Inventarisatie effecten FOC Bleizo – I&O Research

13 Wat zijn de gecombineerde effecten?
Onderzoeksvragen Wat zijn de gecombineerde effecten? Inventarisatie effecten FOC Bleizo – I&O Research

14 Gevoeligheidsanalyse
Demografie te optimistisch? Bestedingen constant? Internet te voorzichtig ingeschat? Groei aanbod mode en luxe stokt? Attractiviteit FOC groter en in andere markt? Inventarisatie effecten FOC Bleizo – I&O Research

15 Wat betekent het voor de ruimtelijke kwaliteit?
FOC Bleizo wordt (g)een of succes Wie kan er tegen een stootje? Wie kan zich nog ‘wapenen´? Inventarisatie effecten FOC Bleizo – I&O Research

16 Ruimtelijke kwaliteit
Inventarisatie effecten FOC Bleizo – I&O Research