Community Land Trust (CLT). FILMPJE CLT BRUSSEL nieuw woonmodel bedoeld voor mensen met een laag inkomen goedkoper: door enkel de woning en niet de grond.

Presentatie over: "Community Land Trust (CLT). FILMPJE CLT BRUSSEL nieuw woonmodel bedoeld voor mensen met een laag inkomen goedkoper: door enkel de woning en niet de grond."— Transcript van de presentatie:

1 Community Land Trust (CLT)

2 FILMPJE CLT BRUSSEL

3 nieuw woonmodel bedoeld voor mensen met een laag inkomen goedkoper: door enkel de woning en niet de grond te verkopen bestaat nog niet in Vlaanderen wel in Brussel geen wondermiddel, wel één van de mogelijke oplossingen INNOVATIEF EN SOCIAAL WOONPROJECT

4 Principe 1: scheiding tussen grond en Woning Bewoner is enkel eigenaar van de woning ook betaalbaar voor lagere inkomens grond: eigendom van de gemeenschap (CLT) CLT: community land trust, vereniging die grond beheert

5 bedoeld voor lage inkomens aanvullend op bestaande vormen van sociale huisvesting inkomensgrenzen: sociale huur en sociale koop: n.b.i. beneden 50.000 euro PRINCIPE 2: SOCIAAL

6 wanneer eigenaars een woning kopen ze betalen niet de reële waarde van de woning gronden blijven in eigendom van CLT, kunnen niet duurder worden keren subsidies (vb. betaalbaarheids- toelage) terug naar de trust = betaalbaar op lange termijn = subsidieretentie PRINCIPE 3: VOLHOUDBAAR

7 bewoners bepalen mee het project geloof in kunnen van kandidaat- bewoners: hun stem is waardevol, empowerment PRINCIPE 4: PARTCIPATIE

8 Misschien nog meer dan het verwerven van een eigen woning, is het effect van als mens mee aan tafel te zitten en samen oplossingen uit te werken een ongelooflijke opsteker voor mensen in armoede. We onderschatten als samenleving wat het met iemand doet om jarenlang je hand te moeten ophouden. Mieke De Coninck kandidaat-bewoner GENT

9 langdurige verantwoordelijkheid voor de gronden, haar bewoners en de buurt rond het project. stewardship t.o.v. bewoners: informatie en vorming, advies i.v.m. renovatie en onderhoud en beschikbaar bij financiële problemen bouwt ook mee aan de gemeenschap in de wijk,  gemeenschappelijke ruimtes  delen van materiaal zoals fietsen of auto's,  bewonersoverleg en participatie aan lokale activiteiten Principe 5: GEMEENSCHAP

10

11 efficiënt en volhoudbaar: grond blijft in gemeenschapshanden + investeringen en subsidies blijven in de trust valoriseren van gronden en panden van gemeenten, OCMW’s, sociale organisaties, kerkfabrieken, … inzet van gronden gebeurt niet speculatief en met maatschappelijke meerwaarde antwoord op speculatieve immobiliënmarkt, sociale stadsvernieuwing: vermijdt dat sommige buurten te duur worden voor oorspronkelijke inwoners VOORDELEN voor GEMEENSCHAP

12 bijkomende, innovatie oplossing voor betaalbaarheid van wonen voor mensen met een laag inkomen: versterkt het debat over betaalbaar wonen woonvorm die variaties toelaat; ook kleinere spelers en niet- klassieke woonactoren, link met welzijn en met buurtfuncties verkennen van nieuwe woonvormen, speelt op die manier in op nieuwe maatschappelijke trends VOORDELEN voor GEMEENSCHAP

13 CLT: TUSSEN HUUR EN KOOP combineert de voordelen van sociale huur (betaalbaarheid, begeleiding en zekerheid van wonen) met de voordelen van eigenaarschap fiscaal voordelig + recht op premies ‘sparen’ voor toekomst, voor kinderen woonzekerheid: grote zorg minder VOORDELEN VOOR DE BEWONERS

14 voorbereiding van een nieuwbouwproject van 34 woningen grond: langdurige erfpacht tussen sogent en trust bouwheer : gesprekken met shm lopen, regelgeving is obstakel shm bouwt sociale woningen en krijgt recht van opstal shm verkoopt sociale woningen aan CLT-kandidaten zonder grond CLT kandidaten gaan erfpacht aan voor gebruik grond GENT

15 noodzaak van inbreng van de grond door derden (gemeenten, kerkfabrieken, …), verschillende gemeenten zijn geïnteresseerd om dit te doen aanpassing van de bestaande regelgeving  instappen van SHM in trust  toewijsreglement (vrijwillige keuze voor CLT + criteria rond gemeenschapsvorming)  wederinkoopregeling  financiering van de gemeenschapsruimte HAALBAARHEID?

16  T. 09 279 27 33  ellen.de.jans@samenlevingsopbouw.be (0488 99 28 04) ellen.de.jans@samenlevingsopbouw.be  frank.vandepitte@samenlevingsopbouw.be (0488 90 08 49)  www.cltgent.be  schrijf je in op onze nieuwsbrief  publicatie: Blauwdruk pilootproject Coöperatief Ondernemen: Haalbaarheidsstudie CLT, oktober 2012Blauwdruk pilootproject Coöperatief Ondernemen: Haalbaarheidsstudie CLT, oktober 2012  publicatie: Stapstenen tussen huur en koop, verslag van een tweedaagse internationale studiedag in Gent in juli 2013 over CLTStapstenen tussen huur en koop, verslag van een tweedaagse internationale studiedag in Gent in juli 2013 over CLT MEER INFORMATIE