Huurbeleid Woningstichting Nieuwkoop Annelies Barnard

Informatie over het huurbeleid van WSN 27 mei 2015 Annelies Barnard Huurbeleid WSN Informatie over het huurbeleid van WSN 27 mei 2015 Annelies Barnard

Inhoud presentatie Wettelijke kaders huurbeleid. Het huishoudboekje van WSN. WSN en “betaalbaar en passend”. Huurbeleid WSN: Strategisch Vastgoed Beleid Woonlasten/ Verduurzaming. Huurverhoging 2015. Vragen?

Huurbeleid: hoe wordt de huurprijs bepaald? Stap 1. Elke woning krijgt punten volgens de woningwaardering (WWS): Punten voor oppervlakte; Punten voor voorzieningen; Punten voor buitenruimte; Etc. Stap 2. De punten bepalen de maximale huur (100 % maximaal redelijk).

Hoe zit dat bij WSN? Jaar Gemiddelde huurprijs WSN Gemiddelde huurprijs Landelijk 2013 66% 71% 2014 68,5% 75%

Hoe zit dat bij WSN?

Huishoudboekje WSN

Steenrijk

Huishoudboekje

Regeringsbeleid Verhuurders betalen mee aan huurtoeslag (Verhuurderheffing circa 2 maanden huur). Corporaties staan voor elkaar garant (Vestia) (Vestia heffing circa 1 maand huur).

Broekriem aanhalen en keuzes maken

Doelstellingen WSN Huurbeleid (1) Voldoende woningen voor huishoudens met een inkomen tot € 34.000,-. Betaalbaar. Verhouding prijs-kwaliteit. Passend. Maar ook: Voldoende opbrengsten.

Doelstellingen hetzelfde maar andere weg…

Voldoende woningen (passend en kwaliteit) Woningmarktonderzoek. Meer differentiatie. Koesteren wat we hebben (bijv. Elzenstraat). Inzetten op Groot Onderhoud (25%). Toevoegen (Aar en Amstel).

Betaalbaar (2013)? Huurprijs Segment % totale bezit Goedkoop < € 375 Sociaal 15,4 % Betaalbaar € 375 - € 575 60,9 % Duur € 575 - € 699 16,2 % Vrije sector > € 699 Vrije sector (niet-Daeb) 7,5 %

Betaalbaar (2) Wie kan wat betalen wel of geen huurtoeslag? Afhankelijk van: Inkomen c.q. huurtoeslag. Leeftijd: <23 jr, < 65 jr. en > 65 jr. Gezinssamenstelling: één of meer personen.

Betaalbaar (4): huren niet hoger dan! Huurprijs Segment % totale bezit Goedkoop < € 375 Sociaal 15,4 % Betaalbaar € 375 - € 575 60,9 % Duur € 575 - € 699 16,2 % Vrije sector > € 699 Vrije sector (niet-Daeb) 7,5 %

Betaalbaar (4) Ook in de toekomst worden huren ‘afgetopt’. Betekent ook dat nieuwe woningzoekende het kunnen blijven betalen.

Inkomensafhankelijke huurverhoging Voor de 3e keer op rij; laatste keer. 2016 huursombenadering verwacht. Huren stijgen voor basisinkomens en “scheefwoners’’. Voor de meest kwetsbare beperkte huurverhoging.

Scheefwoners? Te hoog inkomen voor een sociale huurwoning? Te laag inkomen voor een dure (sociale) of vrije sector huurwoning.

‘Gluur’ verhoging Categorie % huurverhoging Basisinkomen 2,5 % Middeninkomens 3 % Hogere inkomens 5 % Vrije sector 100 % max redelijk + 1%

Inkomensafhankelijke huurverhoging Gematigde inkomensafhankelijke huurverhoging. Sterkste schouders hoogste huurverhoging. Huurprijs nooit boven huurprijsgrens van eigen categorie woning. Aantal vrije sector woningen daalt. Aantal goedkope en betaalbare woningen blijft op peil. Woningen blijven binnen betaalbaarheidsgrenzen en onder landelijk gemiddelde.

Woonlasten 25% van voorraad Groot Onderhoud. Verduurzaming → Lagere energielasten; Comfortabelere woning; Over het algemeen geen extra huurverhoging! € 303 - € 506 Lagere woonlasten!

Tot slot Mogelijkheid tot bezwaar op huurverhoging. Laatste jaar inkomensafhankelijke huurverhoging. Monitoren betaalbaarheid Betaalbaarheid is belangrijk thema: Ook in onze gesprekken met HBV. Aedes en Woonbond samen in gesprek.

Nog even een paar andere onderwerpen